De Rijpgracht 47 1

***English translation below***

Gerenoveerd en sfeervol 3-kamer appartement, met uitzicht op de gracht en een zonnig balkon op het zuiden. Ruime en efficiënt ingedeelde woning, met separate berging op zolder. Gelegen in een karakteristiek jaren ‘30 pand in een rustige en geliefde straat met brede stoep en veel groen. Nabij het Erasmuspark en vele winkel-en horecavoorzieningen. Energielabel B en afgekochte erfpacht!

Ligging
De woning is gelegen in een rustige straat in stadsdeel Amsterdam West, met veel bomen, bankjes aan het water en groen. De Rijpgracht ligt centraal ten opzichte van de Ring A-10, er is een tramhalte om de hoek en op slechts enkele fietminuten van de Jordaan. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan horecagelegenheden en diverse winkels. Het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark zijn vlakbij gelegen. Op korte loopstand bevinden zich sportfaciliteiten, zoals Padel Next, SportCity, Beest Boulders, of FemmeGym.
Parkeren kan voor de deur, een parkeervergunning is zonder wachttijd aan te vragen.

Omschrijving
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, heeft een oppervlakte van circa 52m2 en beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden met uitzicht over de groene binnentuin, en een handige berging op de zolderverdieping van circa 5m2. Het appartement is goed onderhouden en in 2019 heeft er een interne renovatie plaatsgevonden. Zo is er een moderne keuken geplaatst, voorzien van alle luxe gemakken, is de elektra vernieuwd en is er een nieuwe cv installatie geplaatst. Ook is er een fraaie eikenhouten visgraatvloer aangebracht. Het appartement heeft houten raamkozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en dubbel glas aan de achterzijde.
De woning is volledig gestuct en recentelijk geschilderd!

Indeling
Entree, woonkamer met originele marmeren schouw en zijkamer aan de voorzijde. Badkamer met toilet, fraaie open eetkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met toegang tot het balkon over de gehele breedte van de achterzijde. Slaapkamer eveneens met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Separate berging met elektra op de vierde verdieping.

Keuken
Stijlvolle zachtgroene open eetkeuken met zwarte grepen, een composiet aanrechtblad in marmerlook, veel handige opbergladen en een apothekerskast. De keuken is voorzien van een fraaie verzonken spoelbak met Quooker kraan, 4-pits inductie kookplaat, afzuiger, combi-oven, vaatwasser, inbouw was/droogcombinatie, koelkast en een aparte vriezer.

Sanitair
Badkamer met grijze vloer- en witte wandtegels, voorzien van een wastafelmeubel, spiegel met verwarming, douchecabine, toilet, elektrische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Installaties
Verwarming en warm water middels HR combi cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018);
Elektrische ventilatie in de badkamer;
Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
Moderne elektrische-installatie met twee aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting;
Inbouwspots in de keuken en badkamer;
Elektrische deuropener;
Smart thermostaat (Nest)

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars Rijpgracht 39-61/Jan Haringstraat 19-27 te Amsterdam. De administratie wordt professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 143,- per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplan en een huishoudelijk reglement. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Erfpacht
Het betreft erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 van toepassing zijn. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 15 mei 2058. Daarna is de canon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt, bij akte vastgesteld op € 723,31 per jaar, plus jaarlijkse inflatie.

Bijzonderheden/kenmerken
Gerenoveerd in 2019;
Twee slaapkamers;
Breed balkon;
Eikenhouten visgraat parketvloer;
Houten kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde;
Houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde;
Berging op de vierde verdieping;
Afgekochte erfpacht tot 2058, daarna gunstig vastgeklikt;
Energielabel B;
Bouwjaar circa 1934;
Oplevering in overleg.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*

Newly refurbished and attractive 3-room apartment featuring canal views and a sunny south-facing balcony. Spacious apartment with an efficient layout and a separate storage room in the attic. Situated in a charming 1930s property on a quiet, sought-after street with wide pavements and abundant greenery. Close to the Erasmus Park and many shopping and catering facilities. Energy label B and the ground rent has been bought out!

Location
The property is located on a quiet street in the Amsterdam West district, with many trees, waterfront benches and greenery. The Rijpgracht is centrally located near the A10 ring road, with a tram stop just around the corner and the Jordaan only a few minutes away by bike. There is a wide range of catering establishments and there are various shops in the immediate vicinity. The Erasmus Park, Rembrandt Park and Wester Park are all located nearby. Sports facilities, such as Padel Next, SportCity, Beest Boulders and FemmeGym, are within a short walking distance.
Parking is available at your doorstep. A parking permit can be applied for without waiting time.

Description
The apartment is located on the first floor and has a floor area of approx. 52 m2. It features a lovely south-facing balcony overlooking the green courtyard and a convenient storage room on the attic floor of about 5 m2. The apartment has been well maintained and was renovated internally in 2019. During this renovation, a modern kitchen was installed (fully fitted with high-end appliances) along with a new central heating system and improved electrical wiring. You will also find a beautiful oak herringbone floor. The apartment has wooden window frames with HR++ glass to the front and double-glazed windows to the rear.
The apartment has been fully plastered and was recently painted.

Layout
Entrance hall, living room with original marble fireplace and side room to the front. Bathroom with WC, attractive open-plan dining kitchen fitted with all the built-in appliances you need and access to the balcony across the entire width of the rear. A bedroom, which also provides access to the rear balcony. Separate storage room with electricity on the fourth floor.

Kitchen
Stylish, soft green, open-plan dining kitchen with black handles, a composite marble-look countertop, plenty of storage drawers and a pull-out larder unit. The kitchen is fitted with a beautiful recessed sink with a Quooker tap, four zone induction hob, extractor, combination oven, dishwasher, built-in washer dryer, refrigerator and separate freezer.

Sanitary facilities
Bathroom with grey floor tiles and white wall tiles, fitted with a basin, heated mirror, shower cubicle, WC, electric extractor fan and electric underfloor heating.

Utilities
Heating and hot water is supplied by an HR combi central heating boiler (Intergas, manufactured in 2018);
Electric extractor fan in the bathroom;
Electric underfloor heating in the bathroom;
Modern electrics with two earth leakage circuit breakers and a 3-phase connection;
Recessed spotlights in the kitchen and bathroom;
Electric door opener;
Smart thermostat (Nest).

Homeowners’ Association
Homeowners’ Association Rijpgracht 39-61/Jan Haringstraat 1-27, Amsterdam. The books are managed professionally by Twinss VvE Beheer. Service charges are € 143,- per month. The Homeowners’ Association is active and solvent and there is a long-term maintenance plan and house rules. The Homeowners’ Association is registered with the Chamber of Commerce.

Leasehold
The property is leasehold and is subject to the General Provisions of the Municipality of Amsterdam 2016. The current period has been bought out until 15 May 2058. After this date, the ground rent is fixed under favourable conditions at €723.31 per year, as established by deed, with an annual adjustment for inflation.

Main features
Renovated in 2019;
Two bedrooms;
Wide balcony;
Oak herringbone parquet floor;
Wooden window frames with HR++ glass to the front;
Wood-framed double-glazed windows to the rear;
Storage room on the fourth floor;
Ground rent bought out until 2058; after that it is fixed at a favourable rate;
Energylabel B;
Construction year: approximately 1934.