De Clercqstraat 80 1

*****See English version below*****

OPEN HUIS: DONDERDAG 3 JULI 2025 17:00 - 19:00 UUR & ZATERDAG 12 JULI 2025 11:00-15:00 UUR
(naast deze open huizendagen worden er ook afspraken ingepland)

UNIEKE KANS: GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING OF ALS RUIM GEZINSAPPARTEMENT

In het levendige en gewilde Amsterdam Oud-West, aan de populaire De Clercqstraat 80-I, wacht dit recent gerenoveerde en instapklare appartement op zijn nieuwe eigenaar! Dankzij de slimme indeling is het perfect geschikt voor dubbele bewoning, maar ook ideaal te gebruiken als één ruime woning.

Het appartement is verdeeld over twee lichte, ruime kamers die elk zijn uitgerust met een eigen moderne keuken en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon. Gebruik je het appartement liever als één geheel? Dan biedt de woonkamer met open keuken aan de straatzijde een fijne leefruimte, terwijl de kamer aan de achterzijde uitstekend dienstdoet als royale slaapkamer.

Benieuwd of deze flexibele woning bij jouw woonwensen past? Onze makelaar laat je het graag zien!

Indeling – Eerste Verdieping
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entreehal, die toegang geeft tot beide woongedeeltes.
Dankzij twee afzonderlijke toegangsdeuren zijn beide units volledig zelfstandig te gebruiken — ideaal voor dubbele bewoning.

Voorzijde
De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden in neutrale tinten. Dankzij drie hoge ramen komt er veel daglicht binnen, en het middelste raam geeft toegang tot het Franse balkon met uitzicht over de Bilderdijkkade. Deze ruimte is bovendien uitgerust met een inklapbaar bed, waardoor het uitstekend functioneert als studio.

De open keuken is modern en stijlvol uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is fris en compleet met een douche, wastafel en toilet.

Achterzijde
Ook de achterkamer biedt een comfortabele woon-/slaapruimte met vloerverwarming en dezelfde nette afwerking.
Het grote raam zorgt voor aangenaam daglicht. De halfopen keuken is praktisch geplaatst in rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
De tweede badkamer is verrassend ruim en luxe afgewerkt met marmerlook tegels. Hier beschik je over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 72 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
* Geschikt voor dubbele bewoning of samenvoegen tot één woning
* Twee zelfstandige studio’s met elk een eigen keuken en badkamer
* In 2022-2023 gerenoveerd en instapklaar
* Voorzien van vloerverwarming
* Energielabel B
* Frans balkon met uitzicht op de Bilderdijkkade
* Toplocatie nabij de Jordaan en het centrum
* Servicekosten: € 130,13 per maand; ruime Onderhoudsreserve aanwezig
* Erfpachtgrond: canon € 99,49 per jaar (2025); inmiddels is het erfpachtrecht omgezet naar eeuwigdurend waarbij de
canon is gefixeerd op € 1.515,96
* Oplevering in overleg, medio september/oktober 2025

Omgeving
Wonen aan de De Clercqstraat betekent leven in een bruisende buurt met karakter. Je zit hier midden tussen trendy cafés, restaurants en gezellige buurtwinkels. Op loopafstand vind je het Vondelpark, Westerpark en het Westergasterrein, terwijl je met de fiets binnen enkele minuten in de Jordaan of aan de grachtengordel bent.

Voor ontspanning in de zon zijn het Bilderdijkpark of de Werf aan het water echte aanraders.
Een unieke kans in een van de leukste buurten van Amsterdam. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

----------------------------------------------------------------

OPEN HOUSE: THURSDAY JULY 3, 2025 5:00 PM - 7:00 PM & SATURDAY JULY 12, 2025 11:00 AM - 3:00 PM
(In addition to these open house days, appointments will also be scheduled)

UNIQUE OPPORTUNITY: IDEAL FOR DUAL OCCUPANCY OR A SPACIOUS FAMILY HOME

In the vibrant and sought-after Amsterdam Oud-West, on the lively De Clercqstraat 80-I, this recently renovated and move-in-ready apartment is waiting for its new owner! Thanks to its smart layout, the property is perfectly suited for dual occupancy but can also be enjoyed as a spacious single residence.

The apartment features two bright and generous rooms, each with its own modern kitchen and bathroom. At the front, a charming French balcony adds to the appeal. Prefer to use the apartment as one large home? Then the front living area with open kitchen becomes your main living space, and the rear room can serve as a large and private bedroom.

Curious whether this flexible home suits your lifestyle? Our real estate agent would be happy to show you around!

Layout – First Floor
Via the shared staircase, you enter the hallway that provides access to both living units.
With two separate entrance doors, each unit can function independently — perfect for shared living.

Front Unit
The bright living room at the front is finished with modern PVC flooring and underfloor heating, and the walls are smoothly plastered in neutral tones. Three tall windows flood the room with natural light, and the central window opens onto a French balcony overlooking the charming Bilderdijkkade. A fold-away bed is also installed, making this space highly suitable as a self-contained studio.

The open kitchen is sleek and contemporary, fitted with white cabinetry, a dark countertop, and built-in appliances including a 4-burner gas hob, oven, extractor hood, sink, fridge/freezer combination, and dishwasher. The modern bathroom includes a shower, washbasin, and toilet.

Rear Unit
The rear room is equally comfortable and finished to the same high standard, with underfloor heating and ample natural light from a large window. The semi-open kitchen is arranged in a straight-line layout and equipped with an induction hob, oven, extractor hood, sink, fridge/freezer combination, and dishwasher.

The second bathroom is impressively spacious and luxuriously finished with marble-look tiles. It includes a bathtub, separate shower, vanity unit, and toilet.

Key Features
* Living area approx. 72 m² (NEN-2580 measurement report available)
* Suitable for dual occupancy or conversion into one spacious home
* Two fully self-contained studio units, each with a private kitchen and bathroom
* Renovated in 2022–2023 and move-in ready
* Underfloor heating throughout
* Energy label B
* French balcony with views over the Bilderdijkkade
* Prime location near the Jordaan and city centre
* Monthly service costs: €130.13; healthy maintenance reserve in place
* Leasehold land: annual ground rent €99.49 (2025); perpetual leasehold has been secured with fixed annual
ground rent of €1,515.96
* Delivery: in consultation, expected around September/October 2025

Neighborhood
Living on De Clercqstraat means enjoying a dynamic neighborhood full of character. You’ll be surrounded by trendy cafés, restaurants, and a variety of local shops. Within walking distance are the Vondelpark, Westerpark, and the vibrant Westergas cultural complex. The Jordaan and Canal Belt are just a short bike ride away.

When the sun’s out, head to Bilderdijkpark or the nearby waterside at the Werf — perfect spots to unwind, soak up the sun, and watch the boats go by.

A unique opportunity in one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods. Get in touch with us today to schedule a viewing!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend
makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden.