De Clercqstraat 38 2

-----ENGLISH TRANSLATION BELOW-----

Licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement (62m²) met twee buitenruimtes in hartje Amsterdam!

Op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw in een van de levendigste buurten van Amsterdam bevindt zich dit fijne driekamerappartement van 62m². Met twee balkons, veel daglicht en een praktische indeling is dit een ideale woning voor wie rustig wil wonen en toch midden in de stad wil leven.

Indeling
De woning is te bereiken via het gezamenlijke trappenhuis. Binnenkomst in de hal met garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en biedt vrij zicht op de straat. Aangrenzend ligt een ruime slaapkamer, verbonden met de tweede slaapkamer aan de achterzijde via karakteristieke en suite deuren. Deze tweede kamer geeft toegang tot het brede balkon aan de rustige achterzijde.

De badkamer is compact maar praktisch, voorzien van douche en toilet. De gesloten keuken ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en CV-installatie.

Technisch
Kunststof kozijnen voorzien van isolerend dubbel glas

Verwarming en warm water via een Intergas HRe CV-ketel

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €67,83. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 101,64 per jaar (AB 1915 van toepassing) en loopt tot 16 maart 2026.
Volgens de online rekentool van de gemeente Amsterdam zou de jaarlijkse canon bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 16 maart 2026 € 3.199,39,- p/jaar bedragen.

Locatie & bereikbaarheid
Gelegen in de populaire wijk Oud-West, op loopafstand van de Jordaan, de Hallen, de Ten Katemarkt en talloze winkels en horecagelegenheden zoals Stach, Marqt en Karavaan. Voor ontspanning liggen het Bilderdijkpark en het Vondelpark op een paar minuten fietsen.
Met het openbaar vervoer of de fiets ben je in no-time op het Centraal Station, Museumplein of andere hotspots van de stad.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 62m² (conform NEN 2580-meetrapport);
-Twee balkons: voor- en achterzijde;
-Erfpacht: € € 101,64 per jaar, huidig tijdvak eindigt in 2026;
-Dubbele beglazing aan beide zijden;
-Energielabel D;
-VvE bijdrage: €67,83 per maand;
-Appartementsrechten gesplitst in 2006;
-Oplevering kan spoedig.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright and Well-Laid-Out 2-Bedroom Apartment (62 m²) with Two Outdoor Spaces in the Heart of Amsterdam!

Located on the second floor of a small-scale building in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods, this charming two-bedroom apartment of 62 m² offers two balconies, abundant natural light, and a practical layout — ideal for those who want to enjoy peaceful living in the middle of the city.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase. The entrance hallway includes a coat area and provides access to all rooms. At the front, the living room features French doors opening onto a sunny balcony with an open street view. Adjacent to the living room is a spacious bedroom, which connects via original en suite doors to a second bedroom at the quiet rear. This second bedroom opens onto a wide rear-facing balcony that spans the full width of the apartment.

The bathroom is compact yet functional, equipped with a shower and toilet. The separate kitchen is also located at the rear and includes connections for a washing machine and central heating boiler.

Technical details
Plastic window frames with insulating double glazing

Heating and hot water via Intergas HRe central heating system

Homeowners’ Association (VvE)
The building’s homeowners’ association comprises four apartment rights and is self-managed. The monthly contribution is €75. A multi-year maintenance plan is in place.

Ground Lease
The property is located on municipal leasehold land. The current annual ground rent is € 101,64 (based on the 1915 general provisions) and runs until March 16, 2026.
According to the City of Amsterdam’s online calculation tool, the estimated annual ground rent upon conversion to perpetual leasehold from March 16, 2026, will be approximately €3,199.39 p/year.

Location & Accessibility
Situated in the popular Oud-West neighborhood, the apartment is within walking distance of the Jordaan, De Hallen, the Ten Katemarkt, and numerous shops and eateries such as Stach, Marqt, and Karavaan.
For green space, both the Bilderdijkpark and Vondelpark are just a short bike ride away. Public transport and cycling options provide quick access to Central Station, Museumplein, and other key spots in the city.

Highlights
-Living area: 62 m² (according to NEN 2580 measurement report)
-Two balconies: front and rear
-Annual ground rent: € 101,64 (current lease term ends in 2026)
-Double glazing on both sides
-Energy label: D
-VvE contribution: €67,83 p/month
-Apartment rights legally separated in 2006
-Quick transfer possible