Curaçaostraat 75 H

Aan een brede, groene straat met volop parkeergelegenheid in “De Baarsjes” bieden wij deze sfeervolle en goed ingedeelde benedenwoning van ca. 62m² aan. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over diverse originele details en is keurig afgewerkt.

Een absoluut pluspunt is de royale achtertuin van ca. 75m² op het westen. Dankzij de gunstige ligging en de omvang van de tuin zijn er uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde – ideaal voor wie extra woonruimte wil creëren en het comfort van de woning verder wil vergroten.

INDELING
Via de eigen entree aan de straatzijde kom je in een tochtportaal met leuke retro jaren 30 tegeltjes, met ruimte voor de jassen en aparte ruimte voor de wasmachine aansluiting. De gang geeft toegang tot de doorzon woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede erker aan de voorzijde en voelt extra ruim door de open verbinding met de tuin. De zitruimte is uitnodigend en comfortabel, met voldoende plek voor een grote bank en leeshoek. Ook vind je hier nog een gezellige schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte moderne keuken (2021) met witte kasten en een granietenwerkblad, compleet met inbouwapparatuur en de HR combi ketel (2019).

De badkamer ligt in het midden van de woning en is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. De slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin.

Via de openslaande deuren stap je zo naar de heerlijke tuin gelegen op het westen. De tuin is ruim met een diepte van ca. 12m2 en verrassend groen en biedt voldoende privacy. Een ideale plek om te ontspannen, tuinieren of samen te eten. Achterin staat een handige ruime berging voor fietsen en tuinspullen voorzien van wandplanken.

Het gehele appartement is voorzien van dubbelglas en laminaat, de keuken en slaapkamer hebben een originele houten vloer.

OMGEVING
Het appartement ligt op een steenworp afstand van de ingang van het Rembrandt- & Vondelpark, ideaal voor een wandeling of om te sporten in het groen. Binnen vijf minuten ben je in het bruisende centrum van Amsterdam voor werk of ontspanning, en met dezelfde snelheid bereik je de ringweg A10, wat dit appartement bijzonder geschikt maakt voor mensen die buiten de stad werken maar wel willen genieten van het Amsterdamse stadsleven. In de directe omgeving vind je een uitstekende kaas- en wijnwinkel, evenals diverse bakkers en supermarkten. Voor een terrasje waar je de zon kunt pakken tot laat in de avond hoef je ook niet ver te lopen; een plek waar het echte Amsterdamse leven binnen handbereik is.

Kortom, een erg fijne en luxe afgewerkte woning die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!);
- Eigen entree vanaf de straat;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte van ca. 62m² (meetrapport conform NEN2580 aanwezig);
- Diepte tuin bijna 12 meter en breedte ca. 6,4meter;
- De servicekosten bedragen €173,46,- per maand;
- De woning biedt potentie voor een uitbouw aan de achterzijde. Aanvraag van een omgevingsvergunning en toestemming VvE is voor rekening en risico van de koper;
- Actieve VvE en gezonde VvE, bestaande uit 20 leden welke professioneel wordt beheerd. Recent heeft de VvE de vloerbalken vernieuwd en geïsoleerd met EPA parels en zijn de standleidingen vervangen;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.


ENGLISH TRANSLATION:


Situated on a wide, green street with ample parking in the popular 'De Baarsjes' neighborhood, we are pleased to offer this charming and well-designed ground-floor apartment of approximately 62 m². The property is situated on freehold land, features several original details, and is neatly finished throughout.

A true highlight is the spacious west-facing back garden of approx. 75m². Thanks to its size and favorable orientation, there are excellent possibilities for an extension at the rear, perfect for anyone looking to create additional living space and further enhance the comfort of the home.

LAYOUT
Through your private street entrance, you step into a vestibule with delightful 1930s-style tiles, with space for coats and a separate area for the washing machine connection. The hallway leads to the bright-through living room. The generous living room is wonderfully light thanks to the wide bay window at the front, and feels extra spacious due to its open connection with the garden. The sitting area is inviting and comfortable, with plenty of room for a large sofa and reading corner. A decorative fireplace adds a cozy touch. At the rear, you’ll find the enclosed modern kitchen (2021) with white cabinetry, granite countertop, built-in appliances, and the central heating boiler (2019).

The bathroom, located in the center of the home, is stylishly finished and equipped with a bathtub with shower, washbasin, and toilet. The bedroom is situated at the garden side and has French doors leading directly outside.

Step through the French doors into the delightful west-facing garden. With a depth of approx. 12 meters, the garden is surprisingly green, private, and spacious—a perfect spot to relax, garden, or dine together. At the back there is a practical storage shed with shelving, ideal for bicycles and gardening tools.

The entire apartment has double glazing and laminate flooring, while the kitchen and bedroom still feature original wooden floors.

LOCATION
The apartment is just a stone’s throw from the entrances to both Rembrandtpark and Vondelpark, perfect for walking, running, or enjoying greenery. Within five minutes you’re in Amsterdam’s bustling city center for work or leisure, while the A10 ring road is equally close, making this apartment especially convenient for those working outside the city but wishing to enjoy all that Amsterdam living has to offer. In the immediate surroundings, you’ll find an excellent cheese and wine shop, bakeries, and supermarkets. For a sunny terrace where you can enjoy the evening sun, you won’t have to go far either, true Amsterdam living is right at your doorstep.

In short: a wonderfully comfortable and well-finished home, fully equipped and in a prime location. We warmly invite you to schedule a viewing.

DETAILS
- Freehold property (no ground lease!);
- Private entrance from the street;
- Energy label C;
- Living area approx. 62m² (measurement report in accordance with NEN2580 available);
- Garden depth nearly 12 meters, width approx. 6.4 meters;
- Monthly service costs €173.46;
- Potential for rear extension (subject to permit application and VvE approval, at buyer’s cost and risk);
- Active and healthy homeowners’ association (20 members), professionally managed. Recently renewed and insulated floor beams (with EPA pearls) and replaced risers;
- Non-owner-occupied clause applies;
- Transfer by mutual agreement.