Curaçaostraat 45 4

EEN ZEER LICHT EN CHARMANT 3-KAMER APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS | EIGEN GROND | LABEL A | BALKON EN DAKTERRAS | CIRCA GO 50M² (BVO = 61M²) | NIEUWE OPBOUW GECREËERD EN GERENOVEERD IN 2023 | WEST-INDISCHE BUURT, ONDERDEEL VAN AMSTERDAM WEST

INDELING:
Gemeenschappelijk entree met een trap naar de bovenwoningen.

DERDE VERDIEPING
Entree van de woning.

VIERDE VERDIEPING
U komt binnen in een lichte woonkamer met aan de achterzijde een zeer grote raampartij die toegang geeft tot een breed balkon.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en heeft een open keuken.

OPEN KEUKEN
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een inductie fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven / magnetron en kasten ruimte.

BALKON
Aangrenzend aan de woonkamer (met twee grote openslaande deuren) is een ruim balkon. Heerlijk om te ontbijten, te lunchen of te dineren.

2 SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een wastafel en inloop douche.

SEPARAAT TOILET
In hal is een modern zwevend toilet met fontein.

WASMACHINE EN DROGER
In hal is ook een kast met de opstelling voor een wasmachine- en drogeraansluiting.

INPANDIGE BERGING
Vanuit een van de slaapkamers is er een extra berging op de vliering.

TRAP NAAR HET DAKTERRAS
Het dakterras is spectaculair, is op het zuiden westen en heeft de gehele dag zon. Daar kunt u de hele dag genieten en lekker borrelen als de zon onder gaat!

LOCATIE
Het appartement is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat van de West Indische buurt van Amsterdam. Op steenworp afstand van het Rembrandtpark en 3 fietsminuten van het Vondelpark.

Een ruim winkelaanbod vindt u op loop- ennfietsafstand van onder andere de Postjesweg, Kinkerstraat, Overtoom, Hoofddorpplein, Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, etc.

Openbaar vervoer vertrekt vanaf de parallel gelegen Hoofdweg, daar vind je tramlijn 17 (Amsterdam CS - Osdorp), tramlijn 1 heeft een halte op het Surimaneplein en bus 15 (Station Sloterdijk - Station Zuid).

Er zijn in de naasten omgeving diverse cafés, restaurants en bijvoorbeeld de David Lloyd met een gym, zwembad en wellness.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement heeft 2 extra groepen aangebracht (in de meterkast) voor zonnepanelen
- Gesplitst in appartementsrechten: 1977, 2021 en 2023
- Parkeren middels vergunningensysteem, West-1.3
- De woning heeft een bamboe vloer
- De woning heeft veel bergruimte
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Voorzien van dubbele beglazing
- Bouwjaar: 1935
- EPA label: A
- Airco

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Schilderwerk voor- en achterzijde recent gedaan
- VVE reserve circa € 8.000,-- (11-05-2025)
- Servicekosten: € 100,-- per maand

WOONOPPERVLAKTE
- Woning: circa GO 50m² (BVO = 61m²), meetrapportage beschikbaar

Levering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.