Crynssenstraat 15 3

***English text below***

Sfeervol en lichte 3 kamer woning midden in de West Indische buurt met ruime berging en afgekochte erfpacht!

Let op, de woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen).

Omgeving
Het appartement is gelegen in een buurt met een karakteristieke jaren 20/30 uitstraling. De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een hippe en levendige buurt met veel leuke cafés, pop-up stores, hippe koffiezaakjes en restaurants. Gezellig dagje shoppen? De woning ligt dichtbij de Kinkerstraat met vele winkels, de Ten Katemarkt en de Hallen. Daarnaast is er een ruim aanbod voor recreatie en sportfaciliteiten. Het Vondelpark, Rembrandtpark en de Sloterplas zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op loopafstand bevinden zich goede tram- en busverbindingen naar o.a. Centraal Station, Station Zuid, Station Sloterdijk, Slotervaart en Station Lelylaan. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de Ringweg A10 en de snelwegen A4 en A9.

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de hal terecht welke toegang geeft tot bijna alle ruimtes in de woning. De badkamer is centraal gesitueerd in het midden van de woning en is voorzien van douche, toilet en een wastafel. De keuken (gelegen aan de achterzijde), beschikt over een eenvoudig keukenblok. De wasmachineaansluiting is almede gelegen in de keuken. De ene slaapkamer licht aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde en zijn allebei van goed formaat. De keuken en de slaapkamer hebben allebei toegang tot het balkon. Tenslotte bevindt zich op de zolderetage een ruime berging van ca. 8 vierkante meter.

BIJZONDERHEDEN

Oppervlakte
De gebruiksoppervlakte van het appartement is circa 49 m².
Berging van ca. 8 m².

Verwarming
De verwarming geschiedt door middel van een combiketel (Intergas, 2025).

Warmwater
Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel.

Bouwjaar
Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1929.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbelglas.

Eigen grond/erfpacht
De grond is belast met gemeentelijke erfpacht, de jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 30 juni 2061

Vereniging van Eigenaren
De maandelijkse servicekosten zijn € 148,95 per maand. Ymere VvE Beheer verzorgt zowel de administratie en het technische beheer.

Overige bijzonderheden
Er wordt een ouderdomsclausule alsmede een zelf bewoningsclausule en asbestclausule in de koopakte opgenomen. Tevens geldt er een anti speculatiebeding van drie jaar.

Projectnotaris
Spier & Hazenberg

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

________________________________________________

***English text***

Atmospheric and bright 2-bedroom apartment in the heart of the West-Indische neighborhood, with spacious storage and leasehold paid off!

Please note: This property is only for sale with the purpose of owner-occupation (or parents purchasing for their children).

Surroundings
The apartment is located in a neighborhood with the characteristic look and feel of the 1920s and 1930s. De Baarsjes has developed into a trendy and vibrant area in recent years, with plenty of cozy cafés, pop-up stores, trendy coffee spots, and restaurants. Planning a fun day of shopping? The apartment is close to Kinkerstraat with its wide range of shops, the Ten Katemarkt, and De Hallen. There's also a wide array of recreational and sports facilities nearby. The Vondelpark, Rembrandtpark, and Sloterplas can all be reached within a few minutes by bike. Tram and bus connections to Central Station, Station Zuid, Sloterdijk, Slotervaart, and Lelylaan Station are within walking distance. By car, you’ll be on the A10 ring road and highways A4 and A9 within minutes.

Layout
Upon entering, you arrive in the hallway which gives access to almost all rooms in the apartment. The bathroom is centrally located in the middle of the property and is equipped with a shower, toilet, and washbasin. The kitchen (at the rear) is fitted with a basic kitchen unit, and the washing machine connection is also located here. One bedroom is at the front and the other at the rear—both of a good size. The kitchen and rear bedroom both provide access to the balcony. Finally, a spacious storage room of approx. 8 m² is located in the attic.

DETAILS
Surface area
Usable living area approx. 49 m²
Storage room approx. 8 m²

Heating
Heating is provided by a central heating boiler (Intergas, 2025)

Hot water
Also provided by the above-mentioned central heating boiler

Construction year
The building was constructed around 1929

Insulation
The apartment is fitted with double glazing

Freehold / Leasehold
The land is subject to municipal leasehold, with the ground rent paid off until June 30, 2061

Homeowners’ association
Monthly service charges: € 148,95 per month
Ymere VvE Beheer handles both administrative and technical management

Additional notes
An age clause, an owner-occupancy clause, and an asbestos clause will be included in the purchase agreement
An anti-speculation clause of 3 years applies
Project notary: Spier & Hazenberg

This information has been compiled with the utmost care based on data and drawings provided by the seller. Nevertheless, we cannot offer any guarantees nor accept any liability for its accuracy.

Measurement instruction
The measurement instruction is based on NEN2580 standards. It is intended to provide a uniform method for measuring usable surface area. However, it does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.