Cruquiusweg 79 B6

Luxueuze, instapklare studio met een slimme en efficiënte inrichting waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. De hoogte van de studio wordt optimaal benut en de keukenwand is beweegbaar, zodat je de keuken volledig kunt afsluiten voor meer ruimte in de woonkamer. De studio is onderdeel van het moderne nieuwbouwcomplex Tiny Lofts op het Cruquiuseiland. Dit eiland, dat oorspronkelijk bekend stond om zijn industriële karakter, heeft in de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt. Het gebied is omgevormd tot een levendige wijk, waar veel oude industriële gebouwen zijn omgebouwd tot stijlvolle woningen, kantoren en gezellige restaurants. Voor je boodschappen hoef je alleen maar naar beneden te gaan, waar je terecht kunt bij de Albert Heijn, ideaal!
Door de ligging aan het water is er ook volop gelegenheid om te recreëren, zowel aan als op het water. Of je nu wilt wandelen langs het water of een dagje uit wilt met een boot, deze locatie biedt het allemaal. Bovendien liggen de Indische Buurt en het Oostelijk Havengebied met tal van leuke winkel- en horecavoorzieningen en het Flevopark op steenworp afstand.

LIGGING/OMGEVING
De Cruquiusweg ligt in het oostelijke deel van de stad en loopt langs de waterkant van het Amsterdam-Rijnkanaal. De snelle ontwikkeling op het Cruquiuseiland met de combinatie van historische gebouwen en aansprekende nieuwbouw met veel aandacht voor duurzaamheid én de ligging aan het water maakt dit tot een van de nieuwste hotspots in Amsterdam. Er bevinden zich diverse leuke restaurants en cafés zoals La Contessa, JoKi, The Harbour Club, Krux Bouwwerf en CanCanteen Cruquius. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar de Albert Heijn welke onder het complex is gelegen. Verder zijn er meerdere sportscholen in de buurt en is er aan de noordkade van het Cruquiuseiland een boardwalk met steiger en zwemtrappen aangelegd, waar je heerlijk kunt zwemmen of genieten van het uitzicht. Dit is dus niet alleen een perfecte plek om te wonen, maar ook een dynamische en levendige locatie om je vrije tijd door te brengen.

BEREIKBAARHEID
Het Cruquiuseiland is uitstekend bereikbaar. Tramlijn 3 stopt op ca. 10 minuten loopafstand, waarmee Muiderpoortstation direct bereikbaar is. Centraal Station en Amstel Station liggen op slechts 15 minuten fietsen. Ook het centrum van Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken.

INDELING
Studio gelegen op de tweede verdieping aan het einde van de gang, bereikbaar via zowel de gemeenschappelijke lift als trap. Bij binnenkomst bevindt zich aan de ene kant het hoge bedmeubel en aan de andere kant de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met stijlvol meubel en een zwevend toilet.
Wanneer je verder loopt kom je in de gezellige woonkamer en de luxe keuken. De keuken heeft een verschuifbaar paneel, waardoor je deze volledig kunt afsluiten wanneer je deze niet gebruikt. Dit betekent extra ruimte in de woonkamer! De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief een Quooker voor direct kokend water. De koelkast is praktisch onder het bedmeubel geplaatst, zodat deze altijd toegankelijk is. Onder het bedmeubel bevinden zich verder een vaste kast en een aansluiting voor de wasmachine. Achter de uitschuifbare kledingkast bevindt zich bovendien extra bergruimte, ideaal voor opslag. Verder kun je op de verdieping genieten van een gemeenschappelijk terras op het zuiden, perfect voor zonnige dagen. Op de begane grond en eerste verdieping is een gemeenschappelijke fietsenstalling, waar ook ruimte is voor elektrische fietsen.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 23,9 m²
Inhoud: 82,0 m³
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Nieuwbouwcomplex Tiny Lofts. De studio is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het complex is aangesloten op een gemeenschappelijk WKO-systeem. In de winter kun je met dit systeem verwarmen en in de zomer koelen.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8510
Index: A-13

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een meergezinsmarktkoopwoning gelegen op de tweede verdieping (+2) en verdere toe- en aanbehoren.

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
2023

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars Tiny Lofts Cruquius 1.6 Blok 2, Cruquiusweg 79A tot en met 79F te Amsterdam. KvK nummer: 83595015. De servicekosten bedragen thans € 87,65 per maand, maar zullen worden verhoogd naar € 95,78 per maand. De administratie wordt professioneel beheerd door Loeffen VvE Beheer. Een MJOP en Huishoudelijk Reglement zijn aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2071.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Turn key studio van ca. 24 m² met luxe keuken en badkamer;
- Goede efficiënte indeling met o.a. een verschuifbaar paneel in de keuken voor extra ruimte in de woonkamer;
- Nieuwbouw (2023);
- Energielabel A;
- Gelegen op de hoek van het complex;
- Erfpacht afgekocht tot en met 30 april 2071;
- Lift aanwezig;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling, opladen elektrische fiets mogelijk;
- Gemeenschappelijk terras op de verdieping;
- Professionele VvE beheerder. De servicekosten bedragen thans € 87,65 per maand. Een MJOP en HHR zijn aanwezig;
- Voorschotbijdrage WKO-installatie € 120,-- per maand;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.