Carel Willinkgracht 731

Dit luxe afgewerkte 2 kamer appartement (Energielabel A) van ca. 54 m2 heeft een perfecte ligging en is daarbij ook nog eens op volledig eigen grond gelegen. Bovenop de ca. 54 m2 woongenot is er een balkon van iets meer dan 6 m2 plus en een eigen berging in de kelder van 5 m2.

LIGGING/OMGEVING
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

BEREIKBAARHEID
Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

INDELING
Begane grond
Binnentuin, afgesloten gemeenschappelijk entree met toegang tot het trappenhuis, de lift en de woning. Middels de hal is er toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en kent veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en de brede openslaande deuren naar het balkon. Het balkon en het terras zijn gelegen op het zonnige zuidoosten. Hierdoor is het gedurende de dag heerlijk genieten van een drankje of hapje in de zon! De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, w.o.: 4-pits inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en recirculatiekap. Naast de woonkamer bevindt zich de royale slaapkamer, eveneens voorzien van grote raamkozijnen en inbouwkasten. De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de hal is een separate toiletruimte met wandcloset en fontein gelegen. Naast de badkamer bevindt zich een ruime berging, die is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatiebox. Ten slotte, is via de hal de meterkast en stadsverwarmingsinstallatie te bereiken. In de onderbouw bevindt zich nog een eigen berging.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 53,80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6,10 m²
Externe bergruimte: 5,10 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een goede stat van onderhoud, is gebouwd in 2020 en netjes onderhouden.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Diemen
Sectie: D
Nummer: 3092
Index: A49

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
2020

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Holland Park Blok 16 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 69019665.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 169,16.
De administratie wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer.
MJOP is aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht en modern appartement met veel raampartijen;
- Woonoppervlakte 53,80 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- Gelegen op de 2e verdieping. Lift aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Niet bewoners clausule zal in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.