Burgemeester Röellstraat 20 3

UNIEKE KANS!

Wonen in West net buiten de ring in een heerlijk licht 4-kamer appartement van ca. 70 m². Een prettig appartement, gelegen op de 3e verdieping met 2 balkons (waarvan een op het Zuiden) en er is een berging in de kelder.

Net buiten de ring in West gelegen en dus nabij de uitvalswegen en voldoende openbaar vervoer mogelijkheden voor de deur (tram 13, metro 50 en de nachtbus). Op loopafstand van het recreatiepark de Sloterpark, de Sloterplas en het Rembrandtpark en op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende Mercatorplein en Plein ’40-’45 met gezellige terrassen en horecagelegenheden. Op de fiets bereikt u de Jordaan in een kleine 10 minuten en de Dam in een kleine 15 minuten. Het gebouw is zeer gunstig gelegen t.o.v. de Ring A10, A-4, A-9 en openbaar vervoer. Station Jan van Galen ligt op 200 meter afstand (tram, bus en metro), station Amsterdam Sloterdijk ligt op 10 minuten met de metro. Diverse winkels en voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

Parkeren kan hier voor de deur. Het gebied is een blauwe zone, waarin 2 uur lang gratis kan worden geparkeerd. Voor bewoners zijn 2 parkeervergunningen beschikbaar per jaar.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, intercom en liftinstallatie. Middels het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereikt u de 2e verdieping waar de woning is gelegen.

2e verdieping:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte.

Vanuit de hal zijn de slaapkamers, de keuken en de woonkamer te betreden.

De open keuken is voorzien van o.a.: 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, losse koelkast, vriezer en combimagnetron. Onder het fornuis is de wasmachine aansluiting. Via de keuken komt u terecht in de nette badkamer die netjes is afgewerkt in moderne stijl met een douche, wastafelmeubel en spiegelkast.

De royale woonkamer een eethoek hebben een fijne lichtinval de gehele dag en biedt aan de voorzijde toegang tot een brede balkon met vrij uitzicht en op het zuiden. Aan de achterzijde treft u een klein balkon aan die via een slaapkamer te bereiken is. De andere 2 slaapkamers, tevens ook aan de achterzijde zijn van goed formaat en met een mooie lichtinval.

Aan de gehele voorzijde en achterzijde van het appartement bevinden zich grote raampartijen met nieuwe kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas.

In de onderbouw is een separate berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 70 m² NEN opgemeten
- Servicekosten: € 487,40 per maand (incl. onderhoudsreservering, schoonmaken + verlichting van gemeenschappelijke ruimtes, ramen wassen, kosten beheer, erfpachtcanon en voorschot stookkosten ad € 72,50 per maand).
- Aparte berging in de onderbouw aanwezig
- Liftinstallatie
- Appartement is in 2005 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels Vaillant geiser, bouwjaar 2016
- De financiële positie van de coöperatie is zeer goed. Uit zich in een 10-jaren onderhoudsplan zonder eigen bijdrage.
- Lidmaatschapsrecht
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.