Brouwersgracht 35 A

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Met gepaste trots mogen wij dit charmante appartement met achterhuis aan het mooiste deel van de Brouwersgracht te koop aanbieden.
Welkom aan een van de mooiste en meest geliefde stukjes van Amsterdam: De Brouwersgracht 35A.
Deze bijzondere benedenwoning, gelegen op een autoluw stukje gracht, kijkt uit op het West-Indisch huis aan de Herenmarkt.
Het appartement combineert rust, ruimte en karakter op een speelse manier,
met een woonoppervlakte van 95 m² verdeeld over een souterrain, de bel-etage met een plafondhoogte van bijna 4 meter en een achterhuis van 3 lagen.
Er zijn twee badkamers en 3 slaapkamers en een prachtige woonkeuken.
Dit alles met veel lichtinval van de gracht en het lichthof is dit een verborgen parel in de stad.

Indeling:

Via de karakteristieke souterrainentree stap je direct binnen in de woonkeuken.
Deze ruimte fungeert als het hart van de woning en combineert koken, eten en eventueel werken op een sfeervolle manier.
De keuken is voorzien van een strak aanrechtblad, gaskookplaat, vaatwasser en veel open kastruimte.
Het authentieke balkenplafond zorgt voor een warm en klassiek gevoel.
Na de keuken kun je via de trap naar boven of rechtdoor lopen naar de eerste slaapkamer.
Deze dient momenteel als master bedroom en beschikt over een aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en geeft toegang tot het lichthof.
De ruimten die grenzen en uitkijken op het lichthof zijn voorzien van hoge ramen tot aan de nok. Dit zorgt voor een overvloed aan lucht en licht.
Wanneer je de trap opgaat, kom je op de bel-etage.
Een prachtige open en hoge ruimte met uitzicht op de gracht.
In het achterhuis zijn de overige 2 slaapkamers gesitueerd en de 2de badkamer.



Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 95 m² (conform NEN2580)
- 3 slaapkamers, 2 badkamers
- Eigen entree
- Eigen grond
- Nieuwe fundering
- Rijksmonument
- Actieve VvE bestaande uit 2 leden, servicekosten € 50,- per maand

Omgeving:
De locatie kunnen we kort over zijn. De Brouwersgracht is één van de mooiste grachten binnen ons UNESCO erfgoed. De Jordaan, de Haarlemmerstraat- en dijk, maar ook het Centraal Station en het pontje naar Noord liggen allemaal binnen handbereik. Een prachtige plek midden in het centrum van Amsterdam.

Benieuwd naar deze unieke woonkans? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit geweldige appartement op een toplocatie! Bel: 020 420 2222


***ENGLISH TRANSLATION***

With appropriate pride, we present this charming apartment with a rear house for sale, located on the most beautiful stretch of the Brouwersgracht.

Welcome to one of the most stunning and beloved parts of Amsterdam: Brouwersgracht 35A.
This unique ground-floor apartment, situated on a low-traffic part of the canal, enjoys a view of the West-Indisch Huis on the Herenmarkt.
The apartment offers a playful combination of peace, space, and character.

With a living area of 95 m² spread over a basement, the bel-etage with nearly 4-meter-high ceilings, and a three-level rear house, this home is full of surprises.
There are two bathrooms, three bedrooms, and a beautiful kitchen-diner.
With an abundance of natural light from both the canal side and the internal courtyard, this is truly a hidden gem in the city.

Layout:
You enter through the characteristic basement entrance directly into the kitchen-diner.
This space acts as the heart of the home and offers a warm setting for cooking, dining, and even working.
The kitchen features a sleek countertop, gas stove, dishwasher, and ample open cabinet space.
The authentic beamed ceiling adds a warm and classic feel.

Beyond the kitchen, you can either go upstairs via the internal staircase or continue to the first bedroom.
This room currently serves as the master bedroom and has an en-suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, toilet, and access to the internal courtyard.
The rooms overlooking the courtyard are fitted with tall windows stretching to the roof ridge, allowing in abundant light and air.

Taking the stairs up brings you to the bel-etage — a stunning open and airy space with canal views.
In the rear house, you will find the remaining two bedrooms and the second bathroom.

Features:
- Living area: 95 m² (in accordance with NEN2580)
- 3 bedrooms, 2 bathrooms
- Private entrance
- Freehold property (no ground lease)
- New foundation
- National monument (Rijksmonument)
- Active owners’ association (VvE) with 2 members, monthly service costs: €50

Surroundings:
The location speaks for itself. The Brouwersgracht is one of the most beautiful canals within Amsterdam’s UNESCO heritage zone. The Jordaan, Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk, Central Station, and the ferry to Amsterdam North are all just a short walk away. A truly special spot in the heart of Amsterdam.

Curious about this unique home? Schedule a viewing today and discover the possibilities of this wonderful apartment in a prime location! Call: +31 (0)20 420 2222