Brederodestraat 95 2

**English translation below**

Brederodestraat 95 II, 1054 VZ te Amsterdam.
Midden in de populaire Helmerbuurt om de hoek van het Vondelpark en de Ten Kate markt, ligt dit lichte – en sfeervolle appartement (68 m²), gelegen op de tweede etage van een goed onderhouden pand. Het 3 kamer appartement is zeer courant ingedeeld en heeft aan achterzijde een ruim balkon, over de gehele breedte, op het zuiden. De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Ligging/bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in het populaire deel van Oud West, op steenworp afstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Amstelveenseweg. De Brederodestraat is een rustige en verzorgde straat in een levendige buurt, rijk aan restaurantjes, koffiebars, delicatessenzaken en het hippe centrum 'De Hallen'. Ook vindt u vlakbij de mooie Sports & Health club 'David Lloyd', meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn) en de Ten Katemarkt. Openbaar vervoer is om de hoek (Lijn 1 op de Overtoom) en de ringweg A-10 is binnen enkele minuten per auto bereikbaar.

Indeling:
Tweede etage:
Entree. Hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar een Frans balkon. De keuken is aan achterzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime en zonovergoten balkon. Ruime masterbedroom aan achterzijde met vaste inbouwkasten en wederom toegang tot het balkon. Tweede ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van douche, een wastafelmeubel en de wasmachine/drogeraansluiting. Separaat toilet. Door het gehele appartement ligt een fraaie houtenvloer.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht, 68 m² (Meetrapport aanwezig)
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Ruim balkon aan achterzijde, over de gehele breedte, gelegen op het zuiden
- CV-installatie
- Volledig dubbel glas
- Houtenvloer door het gehele appartement
- Actieve VvE, professioneel beheerd
- MJOP aanwezig
- Servicekosten: € 149,22 per maand
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Brederodestraat 95 II, 1054 VZ Amsterdam

Located in the heart of the popular Helmersbuurt, just around the corner from Vondelpark and the Ten Kate market, you’ll find this bright and charming apartment (68 m²) on the second floor of a well-maintained building. This 3-room apartment has an ideal layout and features a spacious south-facing balcony stretching the full width of the rear side. The ground lease has been bought off perpetually.

Location / Accessibility
The apartment is situated in the vibrant Oud-West district, just steps away from the Vondelpark, Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, and Amstelveenseweg. Brederodestraat is a quiet and well-kept street in a lively neighborhood full of restaurants, coffee bars, delicatessens, and the trendy cultural hub ‘De Hallen’. Nearby you'll also find the premium Sports & Health Club David Lloyd, multiple supermarkets (including Albert Heijn), and the Ten Katemarkt.

Public transport is conveniently close (Tram line 1 on Overtoom), and the A10 ring road is just a few minutes away by car.

Layout
Second floor
Entrance hall with access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious, bright living room with French doors opening to a small balcony. The kitchen is located at the rear and comes equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you step out onto the sunny, full-width balcony.
The large master bedroom is at the rear and includes built-in wardrobes and direct access to the balcony. The second generous bedroom is at the front of the property. The bathroom is fitted with a shower, washbasin unit, and washing machine/dryer connections. Separate toilet.
A beautiful wooden floor runs throughout the apartment.

Features
Apartment right, 68 m² (Measurement report available)
Perpetual leasehold fully bought off
Spacious south-facing balcony spanning the full width of the rear
Central heating system
Fully double-glazed windows
Wooden flooring throughout
Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE)
Long-term maintenance plan (MJOP) in place
Monthly service charges: €149.22
Parking through permit system
Delivery by arrangement – can be done quickly

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own investigation into all matters that are important to them. The broker acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, be sure to inform your purchasing agent in time and carry out your own research. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply.