Brederodestraat 4 2

Waanzinnig dubbel bovenhuis, op de tweede en derde verdieping van circa 134 m² met grandioos dakterras (met dakhuis) van circa 34 m².

Het appartement ademt een hele prettige sfeer en je voelt je er direct thuis. Daarnaast zijn er mooie details bewaard gebleven zoals deuren en plafond. Verder valt de plafondhoogte van 2,80 meter en de breedte op waardoor het licht is en een extra ruimtelijk gevoel geeft.

Het bovenhuis heeft een prettige indeling met o.a. een eigen entree vanaf de straat, royale doorzon woonkamer met open keuken, studeerkamer op de woonverdieping, drie in grootte variërende slaapkamers, luxe badkamer en een super fijn dakterras.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Eigen entree vanaf de straat met de trapopgang naar de tweede verdieping.

Binnenkomst in de hal met separaat toilet, kapstok en toegang tot de woonkamer en studeerkamer.

Royale en vooral ook lichte doorzon woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en openslaande deuren naar het Frans balkon (zuid). Aan de achterzijde het eetgedeelte met keuken. De halfopen keuken met kookeiland is goed ingedeeld en voorzien van alle gemakken, o.a. 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vrieskast. Vanuit de keuken maar ook het eetgedeelte is het balkon toegankelijk (noord), mooi uitzicht op de binnentuinen en 's zomers lekker koel. Aan de voorzijde is er een studeerkamer, ideaal voor het thuiswerken.

Overloop op de derde verdieping met drie in grootte variërende slaapkamers. De royale masterbedroom is aan de voorzijde en heeft volop (vaste) kasten. Aan de achterzijde de twee overige slaapkamers, beide circa 11 m². In het middengedeelte de luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Op de overloop een praktische kast met wasmachine/drogeropstelling en opbergruimte.

De vaste trap komt uit in het dakhuis met pantry blokje (gootsteen/kraan/koelkast). Het dakterras is circa 34 m² en in 2011 met vergunning aangelegd. Prachtig mooi uitzicht over de omgeving en natuurlijk volop zon.

Kortom een compleet bovenhuis, ideaal voor een gezin (ook met grotere kinderen) en keurig onderhouden.


LIGGING
Prettige ligging aan het begin van de rustige Brederodestraat, middenin de geliefde Helmersbuurt. Om de hoek van de Eerste Constantijn Huygensstraat, Overtoom en niet te vergeten de J.P. Heijestraat, voor alle dagelijkse boodschappen o.a. Albert Heijn, de bakker Levain et le vin, Ekoplaza en diverse delicatessenwinkels etc. Op loopafstand zijn ook de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en de Hallen.

Met het openbaar vervoer kan je met tramlijnen 1 en 17 richting het centrum of richting NS-treinstation Lelylaan.

Met 5 minuten lopen sta je middenin in het Vondelpark, je hoeft alleen maar de Overtoom over te steken. Voor een mooie wandeling, bootcamp met je vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 afslag 106. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, de actuele wachttijd is 4 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen onder bepaalde voorwaarden (2 oplaadpunten voor de deur).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat maar uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De leden hebben een intentieverklaring getekend om te gaan voldoen aan de spaarnorm van 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Dat komt neer op circa € 240,- per maand per appartement. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 134 m²;
- Dubbel bovenhuis met eigen entree;
- Vergund dakterras (met dakhuis) van circa 34 m²;
- Comfortabel en sfeervol met karakteristieke details;
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Geliefde plek om te wonen in Oud-West;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=====

We are pleased to present this spectacular two-storey apartment, which features an amazing roof terrace (including a roof porch). The apartment, on the second and third floors, has a floor surface area of around 133m², while the roof terrace is some 34m² in area.

There is a really lovely ambience to this apartment, and you can be sure to feel at home straight away. Plenty of the original details have been retained, including doors and the ceiling. Moreover, the height of the ceiling, at 2m80, and the width of the property are particularly notable, not least because of the brightness and sense of space that they produce.

The apartment, which has its own private entrance at street level, has a very pleasant layout, including a large living room that admits light at both ends, an open kitchen, a study, three bedrooms of varying sizes, a superbly luxurious bathroom, and a fabulous roof terrace.

LAYOUT
Private street entrance, from where stairs lead up to the second floor.
Entry into the hall, where there is a toilet and coat rack, and from where the living room and study can be accessed. Large and strikingly bright living room (with light entering at both ends); at the front are the seating area and windows that open out onto the French balcony (south facing). At the rear are the dining area and the semi-open kitchen. Featuring an island, the kitchen is stylishly designed and comes with every mod con, such as a five-burner gas hob with oven, a dishwasher, an extractor hood, and a fridge-freezer. The balcony (north facing) at the rear can be reached from both the kitchen and the dining area, and offers attractive views of the enclosed gardens. This is a nice cool spot in which to relax in the summer. There is also a study at the front, ideal for working from home.

On the third floor, off the landing, are the three bedrooms, of varying sizes. The huge master bedroom is at the front, and has an abundance of fitted wardrobes. The two other bedrooms, each around 11m² in area, are located at the rear. In the middle part of this floor is the luxurious bathroom, with a bath, walk-in shower, two-person sink, towel radiator, and a toilet. It also has underfloor heating. There is a useful storage cupboard on the landing, with fittings for a washing machine and dryer.

The stairs then lead up to the kitchenette on the roof (which has a sink, running water, and a fridge). The roof terrace itself is about 34m² in area. It was built in 2011, with planning permission. It affords stunning views of the surrounding area and the sun shines here all day.

In short, this is a complete family home, including for those with older children, and has been maintained to a very high standard.

LOCATION
Wonderful location at the start of Brederodestraat, a quiet street in the heart of the popular Helmersbuurt neighbourhood. The apartment is located just around the corner from Eerste Constantijn Huygensstrat, Overtoom, and of course J.P. Heijestraat, for all your day-to-day shopping needs. Local retail options include Albert Heijn, the Levain et le vin bakery, Ekoplaza, and a range of delicatessens. Kinkerstraat, the Ten Katemarkt (market), and De Hallen are also within easy walking distance.
Trams 1 and 17 pass close by, taking you to the city centre and to the Lelylaan railway station.
And getting to Vondelpark on foot takes just five minutes - all you need to do is cross Overtoom The park is the ideal spot for a healthy walk, joining your friends for a bootcamp, or a relaxing drink at one of its bars or cafes.
For those with a car, you can be on the A10 Ring Road in a matter of minutes (via junction S106). Street parking is available with a permit (the current waiting time is four months). Owners of electric cars are given priority, subject to certain conditions. There are two charging points just outside the apartment.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has just two members and is managed internally. The members have signed a declaration of intent, with the objective of meeting the norm by which 0.5% of the reconstruction value of the building is saved every year. This amounts to around €240 per month per apartment. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.

FREEHOLD
The property is on freehold land.

PARTICULARS
- Floor surface area of around 133m²
- Two-storey apartment (on second and third floors) with private street entrance
- Roof terrace (including roof porch) of around 34m², for which planning permission has been obtained
- Comfortable apartment with lovely ambience and historic features
- Three good-sized bedrooms
- Popular residential location in Oud West
- Situated on freehold land
- Energy Label C
- Transfer by agreement.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.