Boschjesstraat 20

Wonen in een gezellige en betaalbare hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin én een fijne ligging vlakbij Amsterdam? Dan is Boschjesstraat 20 in Koog aan de Zaan absoluut een woning die je gezien moet hebben!

Deze charmante hoekwoning uit 1928 is gelegen aan een rustige straat in het geliefde Oud Koog en biedt verrassend veel wooncomfort voor starters en jonge gezinnen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd waardoor je hier zonder grote investeringen direct kunt wonen. Met een woonoppervlakte van circa 75 m², drie slaapkamers, een energielabel B en een diepe achtertuin met veel privacy is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning staat op 101 m² eigen grond en beschikt over een fijne, zonnige achtertuin waar je door de diepte van de tuin vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Extra prettig is het ontbreken van directe achterburen waardoor je hier volop privacy ervaart. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige veranda waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping en zijgevel, vloerisolatie, gevelisolatie én 5 zonnepanelen. Dit alles draagt bij aan het comfortabele woonklimaat en het energielabel B.

LIGGING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Oud Koog. De woonwijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de A8 richting Amsterdam of Purmerend. Het NS Station Zaandijk Zaanse Schans bevindt zich op circa 3 minuten loopafstand en station Koog aan de Zaan op circa 7 minuten lopen. Hierdoor bereik je Amsterdam Centraal al binnen ongeveer een kwartier met de trein. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen. Daarnaast zijn er volop gezellige horeca gelegenheden in de omgeving om lekker te borrelen of uit eten te gaan. Ook het vernieuwde centrum van Zaandam met een uitgebreid winkelaanbod, bioscopen, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Zaantheater en het Hembrugterrein bevinden zich op korte afstand.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via station Zaandijk Zaanse Schans ben je binnen enkele minuten op station Zaandam met treinverbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Purmerend en Alkmaar. Amsterdam Sloterdijk is binnen circa 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen circa 12 minuten en Schiphol binnen circa 17 minuten. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A7 en A8. Via de Tweede Coentunnel rijd je binnen circa 10 minuten Amsterdam in.

FUNDERING
De fundering van dit bouwblok wordt al circa 12 jaar gemonitord door de gemeente Gemeente Zaanstad. Uit de metingen blijkt dat de zakkingssnelheid van de meetbouten als klein tot matig wordt gekwalificeerd, wat duidt op een relatief stabiel beeld over een langere periode. Het meetrapport van de fundering is beschikbaar op kantoor voor geïnteresseerden die de technische informatie nader willen inzien. Conform Brainbay/KCAF is er geen verhoogd risico aanwezig (label ABC).

RECENT UITGEVOERDE VERBOUWINGEN:
• 2024 - Kunststofkozijnen met HR++ beglazing in de zijgevel en de verdieping.
• 2023 - Zonnepanelen van 5 x 405 Wattpiek geplaatst
• 2023 - Uitbreidingsmodule meterkast voor zonnepanelen
• 2023 - Linker zijgevel geïsoleerd
• 2022 - Platte dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd inclusief nieuwe boeidelen
• 2022 - Vloerisolatie aangebracht
• 2020 - Dakbedekking overkapping vernieuwd

INDELING
Begane grond:
Entree, tochtportaal, meterkast en hal met trapkast en toiletruimte. Wat direct opvalt is de prettige plafondhoogte en de extra lichtinval via het zijraam. De sfeervolle doorzon woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel daglicht aan zowel de voor als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met gezellig spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een groot 6 pits gasfornuis van M System met oven. Vanuit de keuken bereik je direct de veranda en de achtertuin. De diepe achtertuin biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen en beschikt over meerdere fijne zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur met elektra en een extra overkapping die ideaal is voor bijvoorbeeld een motor, scooter of fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop, stookruimte en drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 101 m² eigen grond.
Daarnaast wordt er door de huidige eigenaar een extra strook grond van circa 14 m² gehuurd van de Gemeente Zaanstad voor een bedrag van slechts € 125,- per jaar. De huidige eigenaar zal deze overeenkomst beëindigen waarna de nieuwe eigenaar zelf een nieuwe huurovereenkomst met de gemeente kan afsluiten.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 106 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m²
• Externe bergruimte: 7 m²
• Bruto inhoud woning: 266 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: B
• Bouwjaar: 1928
• Glasvezel aanwezig
• De achtertuin heeft een goede zonligging
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel, bouwjaar 2016
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

_____________________________________________________________________________________
Would you like to live in a charming and affordable corner house with three bedrooms, a sunny garden, and a convenient location near Amsterdam? Then Boschjesstraat 20 in Koog aan de Zaan is definitely a property you should see!

This charming corner house from 1928 is located on a quiet street in the popular Oud Koog neighbourhood and offers a surprising amount of living comfort for starters and young families. Over the past few years, the property has been modernised and improved in several areas, allowing you to move in immediately without major investments. With approximately 75 m² of living space, three bedrooms, energy label B, and a deep backyard with plenty of privacy, this is a wonderful place to call home. The property is situated on 101 m² of freehold land and features a lovely sunny backyard where, thanks to its depth, you can enjoy the sun almost all day long. An additional advantage is the absence of direct rear neighbours, offering a great deal of privacy. At the rear of the property, there is a cosy veranda where you can comfortably sit outside from early spring onwards. Several sustainability improvements have also been carried out in recent years. The property is equipped with plastic window frames with HR++ glazing on the first floor and side façade, floor insulation, wall insulation, and 5 solar panels. All of this contributes to the comfortable indoor climate and the energy label B.

LOCATION
The property is located in the sought-after and family-friendly residential area of Oud Koog. The neighbourhood is very centrally located in relation to main roads and public transport. Within a few minutes, you can reach the A8 motorway towards Amsterdam or Purmerend. Zaandijk Zaanse Schans railway station is approximately a 3-minute walk away, while Koog aan de Zaan station can be reached within about 7 minutes on foot. This means you can reach Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes by train. All daily amenities are within easy reach, including primary schools, childcare facilities, supermarkets, and sports clubs. In addition, there are plenty of cosy cafés and restaurants nearby for drinks or dining out. The renewed centre of Zaandam, offering a wide variety of shops, cinemas, restaurants, and cultural facilities such as the Zaantheater and Hembrugterrein, is also located a short distance away.

ACCESSIBILITY
The accessibility of the property is excellent. Via Zaandijk Zaanse Schans station, you can reach Zaandam station within minutes, with train connections towards Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Purmerend, and Alkmaar. Amsterdam Sloterdijk can be reached in approximately 7 minutes, Amsterdam Central in approximately 12 minutes, and Schiphol Airport in approximately 17 minutes. The property is also easily accessible by car thanks to the nearby A7 and A8 motorways. Via the Tweede Coentunnel, you can drive into Amsterdam within approximately 10 minutes.

FOUNDATION
The foundation of this building block has been monitored by the Municipality of Zaanstad for approximately 12 years. The measurements show that the settlement rate of the measuring bolts is classified as small to moderate, indicating a relatively stable situation over a longer period. The foundation measurement report is available at our office for interested parties who wish to review the technical information in more detail. According to Brainbay/KCAF, there is no increased risk present (label ABC).

RECENT RENOVATIONS:
• 2024 - Plastic window frames with HR++ glazing installed in the side façade and first floor
• 2023 - Installation of 5 solar panels of 405 Watt peak each
• 2023 - Meter cupboard expansion module installed for solar panels
• 2023 - Left side façade insulated
• 2022 - Flat roof fully renovated and insulated including new fascia boards
• 2022 - Floor insulation installed
• 2020 - Roofing of the canopy renewed

LAYOUT
Ground floor:
Entrance, vestibule, meter cupboard, and hallway with stair cupboard and toilet room. What immediately stands out is the pleasant ceiling height and the additional natural light through the side window. The charming through-living room offers a pleasant living space with plenty of daylight at both the front and rear. At the rear is the open kitchen with a cosy sink island. The kitchen is equipped with various built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood, and a large 6-burner M System gas stove with oven. From the kitchen, you have direct access to the veranda and backyard. The deep backyard offers a great deal of privacy due to the absence of direct rear neighbours and includes several pleasant seating areas. At the back of the garden, there is a wooden storage shed with electricity and an additional canopy, ideal for storing a motorcycle, scooter, or bicycles.

First floor:
Landing, boiler/storage room, and three bedrooms, two located at the rear and one at the front. The bathroom is fitted with a washbasin cabinet and shower cabin.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on 101 m² of freehold land.
In addition, the current owner rents an extra strip of land of approximately 14 m² from the Municipality of Zaanstad for only €125 per year. The current owner will terminate this agreement, after which the new owner may enter into a new lease agreement with the municipality.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of the house: 106 m²
• Usable living area: 75 m²
• Building-related outdoor space: 17 m²
• External storage space: 7 m²
• Gross volume of the house: 266 m³

DETAILS
• Energy label: B
• Year of construction: 1928
• Fibre optic internet available
• The backyard enjoys excellent sun exposure
• Heating and hot water via an Intergas HRE combination boiler, built in 2016
• Parking: ample free public parking available
• Notary: buyer’s choice, provided that the deed of sale is executed according to the Model Ring at a notary office in Greater Amsterdam

Transfer date: to be agreed upon.

Reservation
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns.
You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.