Rozenstraat 18

Starters en jonge gezinnen opgelet: dit is zonder twijfel één van de leukste starterswoningen die momenteel te koop staat in Oud Koog!

Aan de sfeervolle Rozenstraat staat deze charmante tussenwoning met een verrassend creatief interieur. Achter de karakteristieke jaren ’20 gevel schuilt namelijk een woning die in 2015 volledig is gerenoveerd, van nieuwe fundering tot aan de nokgording. Je profiteert hier dus van de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu.
Als je op zoek bent naar de gezelligheid van een knusse jaren ’20 woning die geheel voldoet aan de eisen van deze tijd, kom dan snel kijken.

Ook de ligging is absoluut een pluspunt. De woning bevindt zich in het hart van het geliefde Oud Koog, op een gezellige en kindvriendelijke locatie. Direct voor de deur ligt speeltuin Breestraat met een trapveldje en diverse speeltoestellen — ideaal voor jonge gezinnen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, en het zwembad bereikt u al binnen 8 minuten fietsen.
Daarnaast woon je hier heerlijk centraal. Om de hoek vind je leuke winkels en een gezellig eetcafé met terras aan de Zaan. De supermarkt ligt op slechts 2 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: de bushalte is om de hoek en het treinstation ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Vanaf daar ben je in 3 minuten in Zaandam en in 15 minuten op Amsterdam Centraal.

De woning is in 2015 grondig aangepakt en uitstekend geïsoleerd met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en HR++ glas in de gehele woning. Dit zorgt voor een aangenaam wooncomfort én een laag energieverbruik. Ook de dakkapellen zijn gerenoveerd en is er een moderne keuken geplaatst. De huidige eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers; oorspronkelijk waren dit er 3, wat relatief eenvoudig weer terug te brengen is.
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2016 opnieuw aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij diepte van de tuin en de lage omringende bebouwing kun je hier toch de hele dag van de zon genieten.

Indeling
Begane grond
Voortuin op het zuiden met ruimte voor een gezellig zitje. Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer beschikt over brede raampartijen met veel lichtinval, een ruime trapkast en een open keuken in de aanbouw aan de achterzijde.
Het keukenblok is uit 2016, is modern en netjes maar basic. De huidige eigenaar heeft hele creatief eigen houten, kasten en ombouwen gemaakt van vuren platen ten behoeve van berging en keukenapparatuur. Dit zie je ook terug in de hal, woonkamers en slaapkamers.
Vind je dit niet helemaal bij je passen, kun je deze natuurlijk deze kasten en afwerking gewoon schilderen. Wij hebben wat foto’s digitale aanpast, zodat je een voorbeeld hebt hoe dat er dan ongeveer uit zou kunnen zien. Gewoon ter inspiratie!

Via de achterhal bereik je het separate toilet met fonteintje, de badkamer met douche en wastafel en de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over meerdere zitplekken, een houten berging en een achterom via de steeg.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de bergvliering en 2 slaapkamers. Op de overloop bevinden zich tevens de CV-ketel (2025) en de wasmachineaansluiting.
De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hier is een sfeervolle “bedstede” gemaakt met twee slaapplekken en een tweetal kasten van de dezelfde stoere houten platen die op de begane grond ook zijn toegepast. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De laminaatvloer is doorgelegd over de gehele verdieping.

Tweede verdieping
Praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Kenmerken
• woonoppervlakte ca. 70 m²
• inhoud ca. 248 m³
• perceeloppervlakte 118 m²
• volledig gerenoveerd in 2015
• nieuwe fundering
• moderne keuken geplaatst in 2016
• uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
• kindvriendelijke ligging tegenover speeltuin
• nabij supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
• ideaal voor starters en jonge gezinnen