Borgerstraat 227 H

JA! Deze fijne benedenwoning ligt in het hart van Amsterdam Oud-West, midden in de gezelligheid van de Jan Pieter Heijestraat vol hippe cafés en winkels. Met het Vondelpark op 5 minuten lopen en hotspots zoals de Jordaan en De Pijp op fietsafstand, woon je hier echt centraal.

De woning heeft een lichte, ruime woonkamer die perfect is om in te ontspannen of gasten te ontvangen. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. De zonnige tuin op het zuiden is de ideale plek om van de zon te genieten en helemaal tot rust te komen.

INDELING
LIVING
- Via een eigen entree is de woonkamer bereikbaar;
- Door het hoge plafond voelt de woonkamer extra ruim aan;
- De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een zithoek;
- Aan de achterzijde bevindt zich de keuken;
- De keuken is uitgerust met een koelkast, gasfornuis, vaatwasser en oven.

SLAPEN & BADEN
- De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning;
- De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is bereikbaar via de keuken;
- De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel en spiegel erboven;
- In de hal is er toegang tot een separaat toilet met fonteintje, waar ook de aansluiting voor de wasmachine is.

TUIN
- De fijne tuin van circa 14,2 m² is gelegen op het zuiden;
- De gehele tuin is betegeld;
- In de tuin bevindt zich een praktische opslagruimte.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 41,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 1,80 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1910 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Kunststof kozijnen, deels voorzien van enkele en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: zes groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 5629 A1;
- Het pand is op 28 juli 1971 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door VvE NL;
- De servicekosten bedragen € 131,04 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- Dit heerlijke appartement ligt in het bruisende hart van Amsterdam Oud-West, een van de hotspots van de stad:
- De Jan Pieter Heijestraat barst van de hippe koffietentjes en gezellige eettentjes;
- Met de compleet vernieuwde Kinkerstraat en de levendige Ten Katemarkt om de hoek zijn alle voorzieningen binnen handbereik;
- Op slechts 5 minuten lopen ligt het Vondelpark, de perfecte plek voor een energieke ochtendrun of een ontspannen avondwandeling;
- Om de hoek zitten geweldige horecazaken zoals Bar Nonna, Gitane, Barrica Food & Wine Bar en het bekroonde Restaurant Daalder;
- Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat ideaal;
- Of het nu gaat om een rustige wandeling in het Vondelpark of Rembrandtpark, of binnen 10 minuten fietsen naar de Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas – hier is alles wat Amsterdam zo bijzonder maakt binnen handbereik!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn tramhaltes nabij, zoals tramlijn 1, 7 en 17;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 12 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur, zondag 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime en lichte woonkamer:
- Woonoppervlakte bedraagt circa 42 m2;
- Zonnige tuin gelegen op het zuiden;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-West;
- Gelegen op EIGEN GROND.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-------------------------------------------------------------------------

YES! This lovely ground-floor apartment is located in the heart of Amsterdam Oud-West, right in the lively Jan Pieter Heijestraat, full of trendy cafes and shops. With Vondelpark just a 5-minute walk away and hotspots such as the Jordaan and De Pijp a bike ride away, you truly live centrally here.

The apartment features a bright, spacious living room that is perfect for relaxing or entertaining guests. The bedroom is situated at the quiet rear side. The sunny garden, facing south, is the ideal spot to enjoy the sun and completely unwind.

LAYOUT
LIVING
- The living room is accessible via a private entrance;
- The high ceiling makes the living room feel extra spacious;
- The living room offers ample space for both a dining table and a seating area;
- The kitchen is located at the rear;
- The kitchen is equipped with a refrigerator, gas stove, dishwasher, and oven.

SLEEPING & BATHING
- The bedroom is located at the rear of the apartment;
- The bathroom is also at the rear and is accessible via the kitchen;
- The bathroom includes a shower, sink with vanity unit, and a mirror above;
- The hallway provides access to a separate toilet with a small sink, where the washing machine connection is also located.

GARDEN
- The lovely garden of approximately 14.2 m² is located on the south;
- The entire garden is paved;
- There is a practical storage space in the garden.

LIVING AREA
- The living area is approximately 41.50 m²;
- The external storage space is approximately 1.80 m²;
Note: The stated area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is located in a building constructed around 1910;
- Traditional architectural style;
- Plastic window frames, partially with single and double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler;
- Electricity: six circuits with a residual current device;
- Energy label C.

CADASTRAL & SPLIT INFORMATION
- Cadastral designation Amsterdam T 5629 A1;
- The building was split into 4 apartment rights on July 28, 1971;
- The apartment right A-1 has a 1/4 share in the common ownership.

FREEHOLD LAND
- The property is on freehold land.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 4 members and is professionally managed by VvE NL;
- The service costs are €131.04 per month;
- A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available.

LOCATION
- This delightful apartment is located in the vibrant heart of Amsterdam Oud-West, one of the city's hotspots:
- Jan Pieter Heijestraat is filled with trendy coffee shops and cozy eateries;
- With the completely renovated Kinkerstraat and the lively Ten Katemarkt just around the corner, all amenities are within reach;
- Vondelpark is only a 5-minute walk away, the perfect place for an energetic morning run or a relaxing evening walk;
- Great restaurants like Bar Nonna, Gitane, Barrica Food & Wine Bar, and the award-winning Restaurant Daalder are nearby;
- For daily shopping, the Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat are ideal;
- Whether it's a peaceful walk in Vondelpark or Rembrandtpark, or a 10-minute bike ride to the Jordaan, Leidseplein, the Pijp, or Zuidas – everything that makes Amsterdam so special is within reach!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is located in a prime location and is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- Nearby tram stops include lines 1, 7, and 17;
- The NS station Zuid/WTC is just 12 minutes by bike;
- Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday, 9:00 AM to midnight, and Sunday from 12:00 PM to midnight;
- For parking permit information, see the website of the municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Spacious and bright living room;
- Living area of approximately 42 m²;
- Sunny garden facing sout;
- Excellent location in Amsterdam Oud-West;
- Located on FREEHOLD land.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Split deed
- VvE documents
- Measurement report