Bolestein 310

Sfeervol 2-kamer hoekappartement op de eerste verdieping van 45 m² met vrij, groen uitzicht en een balkon op het zuiden! Het complex is voorzien van een lift, een eigen berging en ideaal gelegen vlakbij het Amsterdamse Bos. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Begane grond:
Centrale entree waar zich het trappenhuis, de bergingen, brievenbussen en lift bevinden.

Eerste verdieping:
Entree appartement, hal met meterkast, separaat toilet en kast met wasmachineaansluiting. De woonkamer is licht dankzij de hoekligging en geeft toegang tot het balkon op het zuiden met uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De slaapkamer is ruim en via deze kamer betreed je de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

In de onderbouw bevindt zich de externe berging van circa 4 m².

OMGEVING
Het appartement heeft een rustige ligging, omringd door groen en biedt een oase van rust, terwijl je vlakbij het Amsterdamse Bos woont, met het winkelcentrum Gelderlandplein op slechts enkele minuten fietsen. Ook de Zuidas, de Rai en het Amstelpark zijn vlakbij.
Het nabijgelegen Gelderlandplein biedt een veelzijdig aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn er tal van groene parken in de omgeving, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Daarnaast liggen de Internationale scholen (British School, AICS) en universiteiten (VU, Vrije Universiteit) op steenworp afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station Amsterdam Zuid en metrostation Amsterdam RAI zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, en bushaltes en tramhaltes liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je op de A10, A2 of A4, en ook Schiphol is snel te bereiken.

Een heerlijk appartement op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Woonoppervlakte 44,5 m² conform NEN-2580 meetrapport;
- Separate berging van ca. 4 m² op de begane grond;
- Energielabel B;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Actieve VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer;
- Maandelijkse servicekosten € 132,60, voorschot stadsverwarming € 100,- en er is een MJOP aanwezig;
- Buitenschilderwerk in 2024 gedaan;
- Mogelijk om 2 parkeervergunningen aan te vragen;
- Centrale ligging in Buitenveldert, vlakbij Amsterdamse Bos, Gelderlandplein en de Zuidas;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.