Boeroestraat 48

Snel zelf een afspraak maken? Reageer via Funda en krijg direct een link om in te plannen.

**English below**
Ruim driekamerappartement van 78 m² met twee royale slaapkamers, een lichte woonkamer met fraaie parketvloer, een gezellige woonkeuken en een zonnig balkon op het westen. Gelegen in de populaire Indische Buurt met talloze hotspots om de hoek.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal ligt de royale woonkamer die over de gehele diepte doorloopt en dankzij de grote raampartijen voor en achter heerlijk licht is. De fraaie parketvloer geeft de ruimte extra warmte en sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken uit 2018, bestande uit een kookeiland met een 4-pits gasfornuis, veel bergruimte en een zitje en een kastenwand met veel aanrecht-ruimte, een wasbak, koel-vriescombinatie en een oven. In het kastje boven de oven zit een aansluiting voor een magnetron.

De twee ruime slaapkamers liggen eveneens aan de achterzijde en zijn vanuit de hal bereikbaar.
Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het westen.
De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separate WC.
Verder beschikt de woning over een handige berging in de hal en een privé berging op de begane grond.

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2051 en voor de periode daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgelegd (€ 362 per jaar, exclusief inflatie).

Omgeving
Dit appartement ligt in de geliefde Indische Buurt, een levendige en bruisende wijk in Amsterdam-Oost. Het Javaplein met cafés, restaurants, een bibliotheek en sportschool bevindt zich letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Javastraat of op de gezellige Dappermarkt.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u via afslag S114 binnen enkele minuten op de ring A10. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met tramhaltes (lijn 7 en 14) en busverbindingen (lijn 22 en 65) op de Molukkenstraat. Station Muiderpoort ligt eveneens op steenworp afstand.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 78m², het balkon is ca. 6m² en de berging ca. 4m² (volgens NEN2580 gemeten);
- Twee ruime slaapkamers;
- Gezonde professioneel beheerde VVE;
- Servicekosten: € 140 per maand;
- Per einde 2024 ca € 532.000,- in kas;
- Zonnig balkon op het westen;
- Erfpacht vooruitbetaald tot 15-03-2051 daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
- Energielabel C
- Verwarming en warmwater via Cv-ketel Intergas 2005;
- Dubbel glas;

**English**

Would you like to make an appointment right now? Respond via Funda and you will receive a link to schedule your visit immediately.

Spacious three-room flat of 78 m² with two generous bedrooms, a bright living room with beautiful parquet flooring, a cosy kitchen and a sunny west-facing balcony. Located in the popular Indische Buurt neighbourhood with countless hotspots around the corner.

Layout
The communal staircase leads to the flat on the first floor. The spacious hall provides access to all rooms. At the end of the hall is the spacious living room, which runs the entire depth of the flat and is wonderfully light thanks to the large windows at the front and rear. The beautiful parquet flooring gives the room extra warmth and atmosphere.

At the rear is the kitchen, built in 2018, consisting of a cooking island with a 4-burner gas stove, plenty of storage space and a seating area, and a wall of cupboards with plenty of counter space, a sink, fridge-freezer and an oven. The cupboard above the oven houses a connection for a microwave.

The two spacious bedrooms are also located at the rear and are accessible from the hall.
The master bedroom has access to the sunny west-facing balcony.
The neat bathroom has a walk-in shower, washbasin and connection for the washing machine. There is also a separate toilet.

The property also has a handy storage room in the hall and a private storage room on the ground floor.

Leasehold
The leasehold has been bought out until 15 March 2051 and has been secured for the period thereafter on favourable terms (€362 per year, excluding inflation).

Surroundings

This flat is located in the popular Indische Buurt, a lively and vibrant neighbourhood in Amsterdam-Oost. Javaplein, with its cafés, restaurants, library and gym, is literally around the corner. For your daily shopping, you can visit Javastraat or the lively Dappermarkt.

Accessibility is excellent: by car, you can reach the A10 ring road within minutes via exit S114. Public transport is also well organised with tram stops (lines 7 and 14) and bus connections (lines 22 and 65) on Molukkenstraat. Muiderpoort station is also a stone's throw away.

Details:
- Living area of approx. 78m², the balcony is approx. 6m² and the storage room approx. 4m² (measured according to NEN2580);
- Two spacious bedrooms;
- Healthy, professionally managed owners' association;
- Service charges: £140 per month;
- Approximately £532,000 in cash at the end of 2024;
- Sunny west-facing balcony;
- Leasehold prepaid until 15 March 2051, thereafter permanently fixed under favourable conditions;
- Energy label C;
- Heating and hot water via Intergas 2005 central heating boiler;
- Double glazing;