Bloemgracht 197 H

**English below**

PUUR* Wonen!
Wonen aan de Bloemgracht 197-H betekent genieten van ultieme luxe aan één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam. Deze exclusieve woning is met bijzonder veel smaak en oog voor detail gerealiseerd.
De karakteristieke ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een unieke kijk op de prachtige Bloemgracht en Lijnbaansgracht. Het luxe appartement is daarnaast gelegen op een nieuwe fundering (2022) en eigen grond!

INDELING

Bel-etage
Zodra je deze woning binnenstapt wordt direct duidelijk dat er uitsluitend gebruik is gemaakt van exclusieve materialen, een gevoel van luxe en comfort overheerst. De schitterende living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De woonkeuken is uitgerust met uitsluitend luxe (inbouw)-apparatuur en een indrukwekkend kookeiland met bargedeelte uitgevoerd met een Italiaans marmeren werkblad. Over de gehele breedte is er een sfeervolle zit aan het raam gecreëerd.
Bij de voormalige en-suite deuren is er een stijlvolle gashaard dat - aan beide kanten - zorgt voor bijzonder veel sfeer.
Er is een op maat gemaakte kastenwand met houten planken en een marmeren blad.

Vanuit de living is er toegang naar een fijne stadstuin (10m2), welke een oase van rust biedt in het bruisende centrum van Amsterdam!

Souterrain
Er zijn maar liefst 3 slaapvertrekken gelegen op de souterrain woonlaag. De stijlvolle eerste master bathroom beschikt over een heerlijk ligbad, een wastafel met marmeren blad, aparte douche en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn met bijzonder veel smaak en oog voor detail gerealiseerd. Opvallend is het grote koekoeksraam wat voor een karakteristieke sfeer en lichtinval zorgt. De derde slaapkamer beschikt over een eigen badkamer ensuite, welke is uitgerust met een Italiaans marmeren wastafel, regendouche en een separaat toilet. Hiernaast vindt u een praktische, ruime wasruimte en berging.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wonen aan de idyllische Bloemgracht, op loopafstand van de Negen Straatjes, De Dam, Westerstraat en de Noordermarkt welke bekend staat om o.a. de Biologische markt. In de buurt vindt u een groot scala aan horecagelegenheden, zoals Morgan & Mees, Binnenvisser en Salvo Bakehouse. Het Marnixbad en tevens Westerpark en de Hallen met zijn culturele en culinaire activiteiten liggen op een kleine vijf minuten van de woning.
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S100 en S105. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld: o.a. tramlijnen 5, 13 en diverse buslijnen brengen je naar alle delen van de stad.
Parkeren door middel van vergunningensysteem.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op EIGEN grond;
- High-end appartement met drie slaapkamers;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele HR++ beglazing;
- Vloerverwarming;
- Energielabel A;
- 2 woonlagen mét toegang naar privé stadstuin;
- Hoogwaardig meubel maatwerk;
- Luxe inbouwapparatuur in een open leefkeuken met Italiaans marmeren blad;
- Sfeervolle gashaard;
- Imposante stalen deuren met glas accentueren de ruimtelijkheid en laten bijzonder veel licht door;
- Prachtige visgraat vloer gelegd in Hongaarse punt;
- Klassiek deurbeslag;
- Op maat gemaakt lichtplan;
- Unieke locatie aan de karakteristieke Bloemgracht in hartje Jordaan;
- Service kosten VVE bedragen € 235,70;
- Oplevering in overleg.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Het gehele pand is zeer hoogwaardig verbouwd inclusief nieuwe fundering;
- Het pand is omstreeks 1905 gebouwd;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak voorzien van bitumen;
- Nieuwe houten kozijnen, voorzien van dubbele HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas HRE Kompact, bouwjaar: 2022;
- Elektriciteit: 12 groepen met aardlekschakelaar.

--------------------------------------------------------------------------
PUUR* Living!
Living at Bloemgracht 197-H means enjoying the ultimate in luxury on one of Amsterdam’s most characteristic and picturesque canals. This exclusive residence has been created with exceptional taste and meticulous attention to detail. The characteristic windows allow an abundance of natural light to flood the interior while offering unique views over the beautiful Bloemgracht and Lijnbaansgracht canals. Furthermore, this luxurious apartment is situated on a new foundation (2022) and freehold land (no ground lease).

LAYOUT
Ground Floor
The moment you step inside, it becomes immediately apparent that only exclusive materials have been used throughout, creating an atmosphere of luxury and comfort. The stunning living area is located at the front of the property. The open-plan kitchen is fitted exclusively with high-end built-in appliances and features an impressive kitchen island with a breakfast bar, topped with an Italian marble worktop. Along the full width of the façade, a cozy window seat has been created, offering the perfect place to relax and enjoy the canal views. At the former en-suite doors, a stylish gas fireplace serves as a focal point, creating a warm and inviting ambiance on both sides. A bespoke cabinetry wall with wooden shelving and a marble countertop further enhances the refined interior.

From the living area, there is direct access to a charming private city garden (approximately 10 m²), offering a peaceful oasis in the vibrant heart of Amsterdam.

Souterrain
The lower ground floor accommodates no fewer than three bedrooms. The elegant primary bathroom features a luxurious bathtub, a washbasin with a marble countertop, a separate walk-in shower, and a separate toilet. All bedrooms have been finished with exceptional taste and attention to detail. A striking light well window (koekoeksraam) provides abundant natural light and contributes to the property's unique character. The third bedroom benefits from its own en-suite bathroom, equipped with an Italian marble washbasin, a rainfall shower, and a separate toilet. This level also includes a practical and spacious laundry room and storage area.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Located on the idyllic Bloemgracht, within walking distance of the famous Nine Streets (De Negen Straatjes), Dam Square, Westerstraat, and Noordermarkt, renowned for its popular organic market. The neighborhood offers an extensive selection of cafés, restaurants, and bars, including Morgan & Mees, Binnenvisser, and Salvo Bakehouse. The Marnixbad swimming pool, as well as Westerpark and De Hallen—with their wide range of cultural and culinary attractions—are all just a five-minute walk away. The apartment is easily accessible by car via the A10 Ring Road through the S100 and S105 routes. Public transport connections are excellent, with tram lines 5, 13, as well as various bus routes, providing convenient access to all parts of the city. Parking is available through Amsterdam’s permit system.

FEATURES
- Situated on FREEHOLD land (no ground lease);
- High-end apartment with three bedrooms;
- Wooden frames, fitted with double HR++ glazing;
- Floorheating;
- Energy label A;
- Two residential levels with access to a private city garden;
- High-quality custom furniture;
- Luxury built-in appliances in an open-plan kitchen with an Italian marble countertop;
- Atmospheric gas fireplace;
- Impressive steel-framed glass doors that enhance the sense of space and maximize natural light;
- Beautiful herringbone parquet flooring laid in a Hungarian point pattern;
- Classic door hardware;
- Custom-designed lighting plan;
- Unique location on the characteristic Bloemgracht in the heart of the Jordaan district;
- Homeowners’ Association (VvE) service charges: € 235,70;
- Completion date in consultation.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The entire building has been comprehensively renovated to an exceptionally high standard, including a new foundation;
- Originally built circa 1905;
- Traditional construction with brick façades and a flat roof finished with bitumen roofing;
- New timber window frames fitted with HR++ double glazing;
- Heating and hot water supplied by an Intergas HRE Kompact central heating boiler (installed in 2022);
- Electrical installation: 12 circuits with residual-current device (RCD) protection.