Bestevâerstraat 194 1

In de groene en rustige Bestevaerstraat ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement van circa 48 m². De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met halfopen keuken, een zonnig balkon op het oosten en een privéberging in de kelder.

Een extra pluspunt: de erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2061 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gemaakt onder de gunstige voorwaarden.

Ligging & Bereikbaarheid
De ligging is ideaal, pal achter de Admiraal de Ruijterweg en om de hoek van het Erasmuspark; rustig, met alles binnen handbereik! In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, maar ook een breed aanbod aan kleine lokale winkeltjes, gezellige horeca, kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten. Ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn op een steenworp te vinden en het centrum is maar 10 minuten fietsen.

Via het Bos en Lommerplein (S104) is de A10-west zo te bereiken met de auto. Op de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg stoppen diverse tram- en buslijnen waardoor ook de rest van de stad goed bereikbaar is en via Station Sloterdijk zijn Schiphol of Amsterdam Centraal met 10 minuten te bereiken.

Indeling:
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met grote glazen schuifpui en halfopen keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft ook directe toegang tot het balkon. Het zonnige balkon is gelegen op het oosten en is een fijne plek om van de ochtendzon te genieten en lekker buiten te kunnen zijn.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische inbouwkasten en een ingebouwd bed met veel bergruimte. Vanuit beide kamers kijk je uit over de groene Bestevaerstraat.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

In de kelder is er nog een privéberging, ideaal voor extra opslag.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 maart 2061. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 16 maart 2061 € 697,40 per jaar (excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

Bijzonderheden:
- gelegen in de groene Bestevaerstraat in Bos en Lommer
- conform opgave Brainbay is er geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C)
- erfpacht afgekocht t/m 2061, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gemaakt
- de VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 159,49 per maand
- verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel
- NEN-meetrapport aanwezig: 47,8 m2 woonruimte, 7,1 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 7,2 m2 externe bergruimte
- verkoper zal de volgende clausules opnemen: ouderdomsclausule
- oplevering in overleg, kan snel.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


------------------------------------------------------------


In the green and quiet Bestevaerstraat you will find this attractive 2-bedroom apartment of approximately 48 m². The property is located on the first floor and features two bedrooms, a bright living room with semi-open kitchen, a sunny east-facing balcony and a private storage room in the basement.

An additional plus: the ground lease has been bought off until and including 15 March 2061, and the transition to perpetual ground lease was made in good time under the favourable conditions.

Location & Accessibility
The location is ideal, right behind the Admiraal de Ruijterweg and around the corner from the Erasmuspark; quiet, with everything within easy reach! There are various supermarkets nearby, as well as a wide range of small local shops, cosy restaurants and cafés, childcare facilities, schools and sports facilities. The Rembrandtpark and Westerpark are also just a stone’s throw away, and the city centre is only 10 minutes by bicycle.

Via Bos en Lommerplein (S104), the A10-west motorway can easily be reached by car. Various tram and bus lines stop on Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg, making the rest of the city easily accessible as well, and via Sloterdijk Station, Schiphol Airport or Amsterdam Central Station can be reached within 10 minutes.

Layout:
Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the property on the first floor. The hallway provides access to the various rooms.

At the rear is the attractive living room with large glass sliding doors and semi-open kitchen, which is equipped with various built-in appliances and also provides direct access to the balcony. The sunny balcony faces east and is a lovely place to enjoy the morning sun and spend time outdoors.

At the front are two bedrooms. One of the bedrooms features practical built-in wardrobes and a built-in bed with plenty of storage space. From both rooms, you have a view of the green Bestevaerstraat.
The bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet and washbasin.

There is also a private storage room in the basement, ideal for additional storage.

Ground Lease
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period has been bought off and runs until and including 15 March 2061. The transition to perpetual ground lease has already been made under the favourable conditions; as of 16 March 2061, the annual ground rent will amount to €697.40 per year (excluding indexation). The General Provisions 2016 apply.

Details:
- located in the green Bestevaerstraat in Bos en Lommer
- according to Brainbay, there is no elevated foundation risk (A, B or C).
- ground lease bought off until 2061, transition to perpetual ground lease made in good time-
- the Owners’ Association (VvE) is professionally managed and there is a Long-Term Maintenance Plan (MJOP). The service charges are currently €159.49 per month
- heating and hot water provided by an individual central heating boiler
- NEN measurement report available: 47.8 m² living space, 7.1 m² building-related outdoor space and 7.2 m² external storage space
- seller will include the following clauses: age clause
- transfer date in consultation; available at short notice


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.