Bertrand Russellstraat 88

Living in Watergraafsmeer

Ruim en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement (2 slaapkamers) van 85,5 m² met een groot zonnig terras op het zuiden en een separate berging op de begane grond.

De woning is gelegen in een verzorgd complex uit 1990 en heeft energielabel A.
Het complex is gelegen op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer aan zowel de voor- als achterzijde.

De basis van de woning is goed en het appartement biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een fijne buitenruimte én een centrale locatie in Amsterdam Oost.

De ligging is uitstekend nabij het Amstelstation, de Ring A10 en diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en sportfaciliteiten. Ook Park Frankendael, de Amstel en winkelgebied Oostpoort bevinden zich in de directe omgeving. Met zowel openbaar vervoer als de auto is de woning zeer goed bereikbaar.

Welkom
Verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis en de bergingen. De woning is gelegen op de eerste verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken.

Wonen en koken
De ruime woonkamer biedt veel lichtinval en directe toegang tot het woningbrede terras op het zonnige zuiden.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kan volledig naar eigen wens worden vernieuwd en ingericht.

Dankzij de royale leefruimte zijn er diverse indelingsmogelijkheden voor een comfortabele woon- en eetkamer.

Slapen
Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Buitenruimte
Het royale terras op het zuiden strekt zich uit over de volle breedte van de woning en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de rustige ligging ervaar je hier veel privacy en wooncomfort.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en ruimte voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige bergruimte.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 85.50 m² (NEN2580);
• Energielabel A;
• Royaal 3-kamerappartement;
• Twee slaapkamers
• Zonnig terras op het zuiden;
• Gelegen in een goed onderhouden complex uit 1990;
• Rustige ligging zonder doorgaand verkeer;
• Separate berging op de begane grond;
• Goede basis met mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak;
• Nabij Amstelstation, Park Frankendael en winkelgebied Oostpoort;
• Goede bereikbaarheid met OV en via Ring A10;
• Parkeren via vergunningensysteem;
• Oplevering in overleg.
• De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, asbestclausule en ‘as is – where is’. Koper aanvaardt de woning in de huidige staat, inclusief zichtbare en niet-zichtbare gebreken.

VVE
Vereniging Van Eigenaars “Julianapark Te Amsterdam”. Dit is een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 157,70 per maand.

Erfpacht
De voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2040. Tot die tijd zijn er geen kosten voor de erfpacht.

Vanaf die datum vangt een nieuw tijdvak aan en is weer canon verschuldigd. De erfpachtanalyse is beschikbaar via Move.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper.

Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.