Ben Viljoenstraat 2 F

** English text below**

Licht en flexibel in te delen appartement van 60,87 m² met twee ruime terras-balkons en vrij uitzicht, op toplocatie in de gezellige Transvaalbuurt!

Gelegen op de vierde (en bovenste) verdieping, biedt dit appartement – bestaande uit twee zelfstandige studio’s, elk met eigen voorzieningen – volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Zeer geschikt voor dubbele bewoning. Het appartement beschikt een prachtige lichtinval en twee grote, zonnige buitenruimtes zowel aan de voor- als aan de achterzijde.

Indeling
Het appartement is de enige woning op de vierde verdieping, wat zorgt voor extra rust en privacy.

De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en genieten van veel natuurlijk licht door de grote ramen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat en oven, en biedt voldoende kastruimte. Er is genoeg plek voor een gezellige eethoek en een comfortabel zitgedeelte.

Beide woonunits bieden ruimte aan een tweepersoonsbed. De eigen badkamers – grenzend aan de overloop – zijn elk voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

In de overloop bevinden zich praktische inbouwkasten, ideaal voor kleding, voorraad of extra opslag. Het appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van draai-kiep ramen met dubbel glas.

Omgeving
Dit appartement is gelegen in de sfeervolle Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost – een rustige, groene wijk met een levendige stadse dynamiek. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en gezellige horecazaken. Denk aan populaire spots zoals restaurant Hesp, Merkelbach, Bar Bukowski, Koffie Bru, Het Badhuis, wijnbar Rijp, Benji's, Feed Amsterdam en ijssalon Massimo.

Voor de dagelijkse boodschappen én uitgebreid winkelen ligt winkelcentrum Oostpoort op loopafstand. Op loopafstand liggen het vernieuwde Oosterpark, Park Frankendael en het Wibautpark; ideale plekken voor ontspanning, hardlopen of een picknick.

Bereikbaarheid
De buurt is zeer goed bereikbaar. Met de auto bereik je binnen enkele minuten op de ring A10 en de snelwegen A1, A4 en A9. Ook metrostation Wibautstraat, treinstation Amsterdam Amstel en het Oosterpark liggen op korte afstand.

Op de fiets ligt het centrum van Amsterdam in slechts vijf minuten, waardoor ook andere delen van de stad snel en gemakkelijk toegankelijk zijn. De Wibautstraat en het levendige Beukenplein, met een breed aanbod aan cafés en restaurants, liggen op steenworp afstand – ideaal voor wie wil genieten van de bruisende sfeer van de stad. Schiphol Airport is bovendien binnen 17 minuten met de auto bereikbaar.


Bijzonderheden
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 60,87 m2;
- 2 balkons aan de voor- en achterzijde gelegen, totaal 15,65 m²;
- In 2020 extra studio op 4de verdieping gerealiseerd;
- Nieuwbouw top geïsoleerd met nieuwste kozijnen en dubbel glas
- Makkelijk in te delen ruimtes;
- Geheel naar eigen smaak in te richten;
- 2 keukens, 2 wc's & 2 badkamers
- Inbouwkasten
- Laminaatvloer
- Voorzien van dubbel glas met draai-kiep kozijnen,
- Actieve professionele grote VvE;
- Breukdeel 58/7791ste
- Servicekosten bedragen € 119,- per maand;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;

Erfpacht
Het appartement is gelegen op de erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 februari 2041. Het huidige tijdvak is afgekocht. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgeklikt. Jaarlijkse inflatie van toepassing vanaf datum overstap is van toepassing.

Oplevering
Oplevering in overleg.

_______________________________________________________________________________________________

Light and flexible 60.87 m² flat with two spacious terrace balconies and unobstructed views, in a prime location in the lively Transvaal neighbourhood!

Located on the fourth (and top) floor, this flat – consisting of two independent studios, each with its own facilities – offers plenty of possibilities to furnish and use it according to your own wishes. Very suitable for double occupancy. The flat has beautiful light and two large, sunny outdoor areas at both the front and rear.

Layout
The flat is the only residence on the fourth floor, which provides extra peace and privacy.

The rooms are practically laid out and enjoy plenty of natural light through the large windows. The open kitchen is equipped with built-in appliances such as a hob and oven, and offers ample cupboard space. There is enough room for a cosy dining area and a comfortable sitting area.

Both living units can accommodate a double bed. The private bathrooms – adjacent to the landing – each have a shower, toilet and washbasin.

The landing has practical built-in cupboards, ideal for clothes, supplies or extra storage. The flat has neat laminate flooring and tilt-and-turn double-glazed windows.

Surroundings
This flat is located in the charming Transvaal neighbourhood in Amsterdam East – a quiet, green area with a lively urban dynamic. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, supermarkets, sports facilities and cosy restaurants and cafés. Think of popular spots such as restaurant Hesp, Merkelbach, Bar Bukowski, Koffie Bru, Het Badhuis, wine bar Rijp, Benji's, Feed Amsterdam and ice cream parlour Massimo.

For daily shopping and more extensive shopping, the Oostpoort shopping centre is within walking distance. The renovated Oosterpark, Park Frankendael and Wibautpark are also within walking distance; ideal places for relaxation, running or a picnic.

Accessibility
The neighbourhood is very accessible. By car, you can reach the A10 ring road and the A1, A4 and A9 motorways within minutes. The Wibautstraat metro station, Amsterdam Amstel train station and Oosterpark are also a short distance away.

By bicycle, the centre of Amsterdam is only five minutes away, making other parts of the city quickly and easily accessible. Wibautstraat and the lively Beukenplein, with a wide range of cafés and restaurants, are just a stone's throw away – ideal for those who want to enjoy the vibrant atmosphere of the city. Schiphol Airport is also only 17 minutes away by car.


Details
- In accordance with NEN2580, the living area is 60.87 m²;
- 2 balconies at the front and rear, totalling 15.65 m²;
- Additional studio on the 4th floor completed in 2020;
- Newly built, well insulated with the latest window frames and double glazing
- Easy to arrange spaces;
- Can be decorated entirely to your own taste;
- 2 kitchens, 2 toilets & 2 bathrooms
- Built-in cupboards
- Laminate flooring
- Equipped with double glazing with tilt and turn window frames,
- Active professional large owners' association;
- Service charges are € 119,- per month;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;

Leasehold
The flat is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current leasehold period runs until 15 February 2041. The current leasehold period has been bought out. The perpetual ground rent upon transfer is fixed. Annual inflation applies from the date of transfer.

Completion
Completion in consultation.