Ben van Meerendonkstraat 255

##MOOI EN SFEERVOL APPARTEMENT CA 78M2, GELEGEN IN HET MARKANTE GEBOUW DE "WITTE KAAP".
VANUIT DE WOONKAMER UITZICHT OP HET WATER, HET MARKERMEER EN DE DIEMER VIJFERHOEK, UNIEK!##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLICHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Erfpacht afgekocht voor 50 jaar tevens is de overstap onder de gunstige voorwaarde naar AB 2016 alreeds gedaan.
-Prachtige vergezichten over het water vanuit de woonkamer en de beide slaapkamers.
-Schitterend appartementen complex de "Witte Kaap" ontworpen door Felix Claus architecten.
-Sfeervol appartement op de derde verdieping.
-Lift.
-Separate berging op de begane grond.
-Nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel meubel en ligbad.
-Tegenover het gebouw ligt een leuk en gezellig speelplaatsje voor de kleinere kids.
-Twee ruime slaapkamers met beide zicht op het water
-Moderne landelijke Houten witte keuken wit met granieten keukenblad, diverse inbouw apparatuur o.a. inductieplaat en combi oven van het merk Etna.
-Inbouwspots

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Erfpacht huidig tijdvak is afgekocht tot 15 Augustus 2058, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds gedaan.
-Woning is ingemeten volgens de NEN2580 norm, meetrappoort is aanwezig.

OMGEVING:
IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is.

Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc.

IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meet/NEN clausule:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


BEAUTIFUL AND ATMOSPHERIC APARTMENT OF APPROX. 78M², LOCATED IN THE STRIKING BUILDING "DE WITTE KAAP".

WITH A UNIQUE VIEW OF THE WATER, THE MARKERMEER, AND THE DIEMER VIJFERHOEK FROM THE LIVING ROOM – TRULY ONE OF A KIND! ##

Read more below,

HIGHLIGHTS:
-A unique property website is available for this apartment. Download the brochure for the link to the site where you’ll find all the details.
-Leasehold has been bought off for 50 years, and the favorable transition to AB 2016 has already been made.
-Stunning panoramic water views from the living room and both bedrooms.
-Beautiful apartment complex "De Witte Kaap", designed by renowned architects Felix Claus.
-Cozy and atmospheric apartment on the third floor.
-Elevator in the building.
-Separate storage room on the ground floor.
-Newly renovated bathroom with walk-in shower, washbasin unit, and bathtub.
-A charming playground for young children is located right across the building.
-Two spacious bedrooms, both with water views.
-Modern country-style white wooden kitchen with granite countertop, equipped with various built-in appliances including an induction hob and combi oven by Etna.
-Built-in spotlights.

LAYOUT:
See 2D/3D floor plans.

ADDITIONAL DETAILS:
Leasehold for the current period has been bought off until August 15, 2058, and the transition to AB 2016 has been made under favorable conditions.
Property measured according to NEN2580 standards; measurement report available.
SURROUNDINGS:
IJburg is a modern, water-rich district in the eastern part of Amsterdam. The area is characterized by wide streets, abundant greenery, and a strong connection to the water, creating a unique and open atmosphere. It’s a peaceful and pleasant place to live, just around the corner from Theo van Gogh Park and Diemerpark. Nearby, you’ll find tennis courts on Rieteiland-Oost and a local kayak club.

Diemerpark is within walking distance and is perfect for walking, running, cycling, or skating. It hosts a football and hockey club and even has its own beach and sunbathing area. IJburg also boasts another beach, Blijburg, a spacious beach on the IJmeer, open daily for swimming, sunbathing, or relaxing in the wind. The lively beach pavilion offers drinks, food, and regularly organizes festivals and events for all ages.

IJburg is well-equipped with various amenities, including multiple primary and secondary schools, daycare centers, libraries, a cinema and theater, restaurants and cafes, coffee bars, gyms, supermarkets, local shops, and a harbor with water sports facilities.

It’s an ideal place to live, with tram 26 taking you to Amsterdam Central Station in just 10 minutes. The A1, A9, and A10 motorways are easily accessible via the new eastern IJburg connection. This location is a fantastic alternative for those seeking a spacious, urban, yet tranquil living environment while staying well-connected to central Amsterdam. In short, a wonderful, centrally located waterfront place to call home.

Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, or the consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that are important to them. The agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise communicating these in a timely manner and conducting independent research. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally knowledgeable enough to assess all relevant aspects. NVM terms and conditions apply.

Measurement/NEN Clause:
The usable floor area has been calculated according to industry-standard measurement instructions based largely on NEN2580. Therefore, the surface area may differ from similar properties or older references. This primarily results from this (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and support this with floor plans including dimensions. Should the measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify measurements themselves. Differences in the stated size and measurements do not entitle either party to any claims or adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.