Barbusselaan 410

Stijlvol en lichte woning in het groene en levendige Amsterdam-Zuidoost, ideaal gelegen nabij winkels, parken en de metro. Met een moderne keuken, balkon en luxe badkamer biedt deze woning comfortabel wonen op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Barbusselaan 410 is gelegen in het hart van Amsterdam-Zuidoost, in de levendige wijk Venserpolder. Deze buurt is volop in ontwikkeling en biedt een uitstekende mix van groen, voorzieningen en bereikbaarheid. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, met veel groen en voldoende parkeergelegenheid.

Op loopafstand vind je winkelcentrum Ganzenpoort, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, gezellige eetgelegenheden en diverse buurtwinkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt de Amsterdamse Poort en de ArenA Boulevard op slechts enkele minuten fietsen of met het openbaar vervoer. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Nelson Mandelapark, of iets verderop in het uitgestrekte Gaasperpark en het Diemerbos. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen of picknicken in een groene omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Venserpolder bevindt zich op enkele minuten loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam, Station Bijlmer ArenA, Duivendrecht en Amstel. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10.

Indeling:
Welkom in dit prachtig gerenoveerde appartement aan de Barbusselaan 410 in Amsterdam, een stijlvol en lichte woning op een unieke locatie, omringd door groen.

Stap binnen in de nette hal waar strak wit en moderne details samenkomen in een warm welkom. Achter de stalendeur ontvouwt zich de leefruimte: een royale woonkamer met een opvallende oranje designbank als middelpunt. De grote ramen zorgen voor overvloedig daglicht en bieden uitzicht op de groene omgeving. Vanuit hier loop je zo het zonnige balkon op, de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend.

De open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Deze keuken is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis en een ingebouwde koelkast. Dankzij het grote kookeiland is er voldoende plek om uitgebreid te koken, terwijl je contact houdt met je gasten. Wat direct opvalt, is de spiegelwand in de keuken: die vergroot optisch de ruimte en reflecteert het natuurlijke licht, wat bij draagt aan een open en luchtige sfeer.

De slaapkamer is ruim en licht, met een prettige indeling en uitzicht op het groen. Dankzij de neutrale afwerking voelt de ruimte kalm en overzichtelijk aan. De ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. In de hoek is plek gemaakt voor een kinderbedje, wat deze kamer ook geschikt maakt voor een jong gezin. Achter het gordijn bevindt zich opbergmogelijkheid, handig en volledig uit het zicht.

De badkamer is stijlvol en modern, afgewerkt met grote tegels in warme natuursteentinten die zorgen voor een luxe uitstraling. De ruimte is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een zwevend toilet en een strak vormgegeven wastafel met bijpassende spiegel. Het Ingebouwde nisjes biedt handige opbergruimte voor doucheartikelen , terwijl de indirecte verlichting zorgt voor een ontspannen sfeer. Een functionele én elegante ruimte waar comfort centraal staat.

Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de ligging: aan een rustige straat, met veel groen in de directe omgeving en toch op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het naastgelegen park en het water geven een gevoel van ruimte en rust, terwijl de binnenstad van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar is.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Alfred Doblinstraat 60-84 en 88-112, Berthold Brechtstraat 697-733 en 737-775, Barbusselaan 210-310 en 314-430 en Boeninlaan 207-307 en 311-427’. De VvE wordt professioneel beheerd door Beheer Groep, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €155,16,-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Amsterdam Zuidoost;
- Woonoppervlakte van 53m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label C;
- Balkon;
- Inpandige berging;
- Service kosten VvE €155,16 per maand;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, onder gunstige voorwaarden;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


**ENGLISH**

Stylish and Bright appartment in the Green and Vibrant Amsterdam-Zuidoost, ideally located near shops, parks, and the metro. With a modern kitchen, balcony, and luxurious bathroom, this apartment offers comfortable living in a quiet area with all amenities within easy reach.
Curious? Come inside!

Location;
Barbusselaan 410 is located in the heart of Amsterdam-Zuidoost, in the lively Venserpolder neighborhood. This area is undergoing significant development and offers a great mix of greenery, amenities, and accessibility. The street itself is quiet and child-friendly, featuring numerous green spaces and ample parking.

Within walking distance is the Ganzenpoort shopping center, offering a perfet spot for daily groceries, cozy eateries, and various local shops. For more extensive shopping, the Amsterdamse Poort and ArenA Boulevard are just a few minutes away by bike or public transport.

Nature and recreation lovers will enjoy the nearby Nelson Mandela Park, or a bit further out, the expansive Gaasperpark and Diemerbos, ideal for walking, jogging, or picnicking in a peaceful, green environment.

Accessibility is excellent. Venserpolder metro station is just a few minutes' walk and offers direct connections to Amsterdam city center, Bijlmer ArenA, Duivendrecht, and Amstel stations. By car, the A1, A2, A9, and A10 highways are reachable within minutes.

Layout;
Welcome to this beautifully renovated apartment at Barbusselaan 410 in Amsterdam, a stylish and bright home in a unique, green location.

Step into the neat hallway, where crisp white tones and modern details create a warm welcome. Beyond the barn door lies the living space: a spacious living room centered around a striking orange designer sofa. Large windows let in an abundance of daylight and provide views of the surrounding greenery. From here, step into the sunny balcony, the perfect spot for your morning coffee.

The open kitchen is a dream for cooking enthusiasts. It offers ample workspace and storage, and is equipped with modern built-in appliances, including an oven, gas hob, and built-in refrigerator. The large kitchen island provides plenty of room for cooking and entertaining. A standout feature is the mirrored wall, which visually enlarges the space and reflects natural light, contributing to an open and airy atmosphere.

The bedroom is spacious and bright, with a pleasant layout and green views. Neutral finishes make the room feel calm and well-organized. The room offers enough space for a double bed and wardrobe. A corner space has been creater for a cot, making this room ideal for a young family. Additional storage is tucked away behind a curtain, handy and out of sight.

The bathroom is modern and elegant, finished with large tiles in warm natural tones for a luxurious look. It’s cleverly designed with a spacious walk-in shower with rain showerhead, a floating toilet, and a sleek sink with matching mirror. Built-in niches provide storage for toiletries, while indirect lighting creates a relaxing atmosphere. A functional and stylish space where comfort is key.

What makes this apartment extra attractive is its location: on a quiet street surrounded by greenery, yet close to shops, public transport, and major roads. The nearby park and water add a sense of openness and tranquility, while Amsterdam’s city center remains easily accessible.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association named ‘Alfred Doblinstraat 60–84 and 88–112, Berthold Brechtstraat 697–733 and 737–775, Barbusselaan 210–310 and 314–430, and Boeninlaan 207–307 and 311–427’. The VvE is professionally managed by Beheer Groep, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. The monthly contribution is €155.16.

Ownership situation:
The property is located on municipal leasehold land, with the ground lease bought off in perpetuity.

Details:
- Located in Amsterdam-Zuidoost;
- Living area of 53 sqm (NEN measured);
- 1 bedroom;
- Situated on municipal leasehold land;
- Energy label C;
- Balcony;
- Indoor storage;
- Monthly VvE service costs: €155.16 per month;
- Leasehold is perpetual, with favorable terms;
- Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity;
- Delivery by mutual agreement;
- A contract is only finalized once the deed of sale has been signed.
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.