Badhuiskade 303

English below *** IJ-CATCHER! NEXT LEVEL LIVING OP DE 20e (!) VERDIEPING MET EEN WAANZINNIG PANORAMISCH UITZICHT OVER WATER EN STAD. DIT SCHITTERENDE LUXE IN 2021 NIEUW GEBOUWDE 3-KAMER APPARTEMENT MAAKT ONDERDEEL UIT VAN HET GEWELDIGE ARCHITECTONISCH HOOGSTANDJE; WOONGEBOUW “BOLD”. EIGEN PARKEERPLAATS EN 4 GERESERVEERDE PLEKKEN IN DE FIETSENSTALLING.

LIVING THE CITY “HIGHLIFE” – PANORAMISCH UITZICHT
New York – Hong Kong – Amsterdam; een geweldige kans om op één van de hoogste verdiepingen te wonen in een supermodern en luxe woongebouw zoals je bijvoorbeeld ook in New York of Hong Kong ziet. Een waar architectonisch hoogstandje met de meest prachtige materialen.
State-of-the-Art living met het Centrum van Amsterdam letterlijk aan je voeten. Hier wonen betekent zeer duurzaam wonen (energieneutraal) maar ook met alle faciliteiten; inhouse gym (sportschool), sauna, 3 gastenkamers voor als u bezoek heeft, bioscoop/feestruimte voor gelegenheden en klimaatgestuurde wijnkelder! Ook zijn er “bringme” boxen voor jouw bezorgde postpakketjes. Er is nog veel meer, Lees snel verder….

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda!
-Super duurzaam high-end afgewerkt appartement op één van de hoogste verdiepingen (20e!) met een uitzicht waar je na jaren nog niet op uitgekeken zal zijn. De zonsondergang over het IJ is een waar spektakel!
-3 snelle liften brengen je naar de etage.
-Ook door de hoekligging met enorme ramen heb je enorm veel licht en uitzicht.
-Schitterend overdekt terras van circa 13 m² op het noordwesten dus zomers niet te warm en toch de prachtige avondzon.
-Het prestigieuze project “Bold” is in 2021 opgeleverd. Kenmerken is het gebruik van prachtige materialen en de laatste technologieën. Een gevel van zonnepanelen! Prachtige afgewerkte balkons met hout
-Prachtige design keuken van het topmerk Poggenpohl met kookeiland, Quooker, Miele apparatuur zoals stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en vaatwasser. Een perfecte keuken als jij je gasten wil entertainen met je kookkunsten en met elkaar gezellig interactie blijft houden.
-Custom made inbouwkasten en opbergplanken in de inpandige berging en slaapkamer.
-Energieneutraal wonen (energielabel A+++) met het WKO en WTW systemen (Warmtepompen en warmte terug win installatie), super isolatie, zonnepanelen gekoppeld aan de woning voor eigen gebruik. De huidige eigenaren hebben een negatieve energierekening met 0 euro (!) voorschot op basis van een 3-persoons huishouden.
-Vloerverwarming en vloerkoeling in de woning!
-High-tech; een domotica system, CO2 gereguleerde ventilatie en WIFI op de meeste keukenapparatuur.
-Onderin het gebouw is er een eigen parkeerplaats, deze is optioneel te koop met de woning; vraagprijs € 50.000,-- K.K.
-Ook zijn er 4 gereserveerde fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling.
-In de woning is er de interne berging.
-Wat een locatie! Toplocatie in Noord om de hoek van filmmuseum EYE en ADAM Toren en de pont naar Centraal Station. Je loopt letterlijk binnen een paar minuten naar de pont en voor je het weet sta je op CS en hartje Amsterdam. In de omgeving van het appartement zijn vele hotspots met de meest trendy restaurants en bars. Meerdere supermarkten in de buurt. Het sportschool abonnement kan je opzeggen want dit doe je in de eigen privé sportschool van jouw gebouw “Bold”!

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Actieve VVE welke goed georganiseerd is met professioneel beheer. Er worden vaak dingen georganiseerd voor bewoners zoals jaarlijkse borrel, maandelijkse filmavonden, etc.).
De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen: € 219,-- per maand voor de woning en € 57,09 per maand voor de parkeerplaats.
-De apparatuur voor verwarming, koeling, tapwater en stroom wordt gehuurd via NEXTNRG voor € 216,78 per maand.
-Erfpacht Gemeente Amsterdam. Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt! Het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2067 en de jaarlijkse canon o.b.v. 10 jaarlijkse canonaanpassing bedraagt € 2545,-- per jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Na 30-11-2067 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerd eeuwigdurende canon € 1116,55 euro per jaar (indexatie 2025).

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

==ENGLISH===

*** EYE-CATCHER! NEXT LEVEL LIVING ON THE 20th (!) FLOOR WITH A STUNNING PANORAMIC VIEW OVER WATER AND CITY. THIS MAGNIFICENT LUXURY 3-ROOM APARTMENT, NEWLY BUILT IN 2021, IS PART OF THE ARCHITECTURAL MASTERPIECE “BOLD”. PRIVATE PARKING SPACE AND 4 RESERVED SPOTS IN THE BICYCLE STORAGE.

LIVING THE CITY “HIGHLIFE” – PANORAMIC VIEWS
New York – Hong Kong – Amsterdam; a fantastic opportunity to live on one of the highest floors in an ultra-modern and luxurious residential building similar to those in New York or Hong Kong. A true architectural highlight with the finest materials.
State-of-the-art living with the city center of Amsterdam literally at your feet. Living here means highly sustainable living (energy neutral), but also enjoying all the facilities: in-house gym, sauna, 3 guest rooms for visitors, cinema/party room for events, and a climate-controlled wine cellar! There are also “bringme” boxes for your delivered packages. And there is much more – read on quickly…

HIGHLIGHTS:

* Super sustainable, high-end finished apartment on one of the top floors (20th!) with breathtaking views you’ll never tire of. The sunset over the IJ is a true spectacle!
* 3 fast elevators bring you to your floor.
* Thanks to the corner position and large windows, you’ll enjoy plenty of natural light and expansive views.
* Gorgeous covered terrace of approx. 13 m², northwest facing – pleasantly cool in summer but still with the beautiful evening sun.
* The prestigious “Bold” project was completed in 2021, featuring stunning materials and the latest technologies. A façade covered in solar panels! Beautifully finished balconies with wood detailing.
* Stunning designer kitchen by top brand Poggenpohl with cooking island, Quooker, and Miele appliances including steam oven, induction hob with integrated extractor, combi-oven, and dishwasher. The perfect kitchen to entertain guests while staying connected during cooking.
* Custom-made built-in closets and storage shelving in the indoor storage and bedroom.
* Energy-neutral living (energy label A+++) with WKO and WTW systems (heat pumps and heat recovery installation), superior insulation, and solar panels connected directly to the apartment. The current owners have a *negative* energy bill with €0 (!) advance payment, based on a 3-person household.
* Underfloor heating and cooling throughout the home.
* High-tech: domotics system, CO2-regulated ventilation, and Wi-Fi on most kitchen appliances.
* Private parking space in the building (optionally available for € 50,000, buyers’ costs).
* 4 reserved bicycle spots in the communal bike storage.
* Internal storage room in the apartment.
* Fantastic location! Prime spot in Amsterdam-Noord, around the corner from the EYE Filmmuseum, A’DAM Tower, and the ferry to Central Station. Within minutes you’re at the ferry, and before you know it, you’re at CS in the heart of Amsterdam. The neighborhood offers numerous trendy restaurants and bars, supermarkets within walking distance. Forget your gym subscription – you’ll have your own private gym in “Bold”!

ADDITIONAL DETAILS:

* Active and well-organized homeowners’ association (VvE) with professional management. They regularly organize events for residents (annual drinks, monthly film evenings, etc.).
Monthly service costs to the VvE: €219 per month for the apartment and €57.09 per month for the parking space.
* The NEXTNRG systems for heating, cooling, ventilation, hot water, and electricity are rented via NEXTNRG for € 216,78 per month.
* Leasehold: Municipality of Amsterdam. Perpetual leasehold conversion has already been completed! Current period runs until 30-11-2067, with an annual ground rent of €2,545 (based on 10-year adjustment). Tax-deductible in income tax. After 30-11-2067, the perpetual indexed annual ground rent will be €1,116.55 (indexation 2025).

Disclaimer
This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters of importance to them. The broker acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent and conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a qualified representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.

Measurement Clause
The living area has been calculated in accordance with the measurement guidelines established by the industry, largely based on NEN2580. As such, the area may differ from comparable properties and/or previous references, mainly due to this new calculation method. Buyer confirms being sufficiently informed about this standard. Seller and agent have made every effort to calculate the correct surface and volume using their own measurements and support this as much as possible with floorplans including dimensions. If the measurements unexpectedly do not fully comply with the standard, the buyer accepts this. Buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any rights, including price adjustments. Seller and agent accept no liability in this respect.