Badhuiskade 127

**Please find the English translation below**

Luxe en duurzaam 3-kamerappartement van 109 m² met groot terras, energielabel A+++, 10e verdieping in woongebouw BOLD

Ben je op zoek naar een modern, ruim en energiezuinig appartement met prachtig uitzicht waarbij je kunt genieten van mooie luchten, luxe faciliteiten en een centrale locatie aan het IJ? Dan is dit je kans!

Dit 3-kamerappartement van maar liefst 109 m² bevindt zich op de 10e verdieping van het iconische woongebouw BOLD in Amsterdam-Noord. Met hoogwaardige afwerking, een groot terras en toegang tot exclusieve bewonersvoorzieningen zoals onder andere een privé gym en bioscoop, geniet je hier van het beste dat stedelijk wonen te bieden heeft.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
BOLD ligt in Overhoeks, een wijk die internationaal bekendstaat om haar moderne architectuur, ligging aan het IJ en diverse culturele hotspots. Direct naast de A’DAM Toren en het EYE Filmmuseum woon je hier op loopafstand van horeca, winkels en cultuur. Het centrum van Amsterdam bereik je in enkele minuten met de pont naar Centraal Station, die vrijwel voor de deur vertrekt.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt en sporten kan gewoon in het gebouw zelf. Met de auto ben je binnen 7 minuten op de Ring A10. In de directe omgeving vind je ook de NDSM-werf, Loetje aan ’t IJ, Pllek en tal van gezellige restaurants en cafés.

INDELING:
Via de stijlvolle centrale entree met Bringme boxen en drie snelle liften bereik je het appartement op de 10e verdieping.

De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het eerste toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch.

De woonkamer is royaal en licht, met verdiepingshoge ramen en een schuifpui naar het terras op het noordwesten. Hier geniet je van prachtige vergezichten en spectaculaire zonsondergangen. De open Poggenpohl keuken met kookeiland is strak en greeploos afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur van Miele/AEG, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en geïntegreerde afzuiging.

De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is ruim en grenst eveneens aan het terras. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Daarnaast is er een interne berging met aansluitingen voor wasmachine/droger en de installaties van het klimaatsysteem.

Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden in 2D en 3D onder het kopje “plattegrond”.

PARKEERPLAATS:
In de parkeerkelder bevindt zich een ruime parkeerplaats welke te koop is tegen een meerprijs van €65.000.

ERFPACHT:
De erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon voor de woning bedraagt € 3.372,-. Deze wordt elke 10 jaar geïndexeerd en staat vast tot en met 30 november 2027 (fiscaal aftrekbaar indien hoofdverblijf). De canon voor de parkeerplaats bedraagt € 61,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder gunstige voorwaarden, deze gunstige voorwaarden gaan automatisch over op de nieuwe bewoner. Het staat koper vrij om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

DUURZAAMHEID:
BOLD is een van de meest energiezuinige woontorens van Nederland en beschikt over energielabel A+++. Het gebouw maakt gebruik van zonnepanelen, warmtepompen, WKO en warmte-terugwininstallaties. Het appartement is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming en -koeling. De apparatuur voor verwarming, koeling, ventilatie, tapwater en stroom wordt gehuurd via NextNRG voor €201,- per maand, waarbij de warmtekosten zijn inbegrepen. Daarnaast is het appartement gekoppeld aan zonnepanelen voor eigen gebruik, waardoor het elektriciteitsverbruik voor de verkoper nagenoeg nihil is.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
De VvE wordt professioneel beheerd en is actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 284,- voor het appartement en € 57,- voor de parkeerplaats. Tot de gezamenlijke voorzieningen behoren o.a.:
-Professionele gym
-Wellness & sauna
-Theater/ bioscoop-/feestzaal
-Gastenkamers -Wijnkelders
-Collectieve fietsenstalling met 5 privéplaatsen
-Bringme boxen zodat je niet meer thuis hoeft te zijn als je pakket veilig wordt afgeleverd.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlakte ca. 109 m² (NEN2580)
-Terras ca. 11 m² op het noordwesten
-Bouwjaar 2021
-Energielabel A+++
-Luxe Poggenpohl keuken met Miele/AEG-inbouwapparatuur en Quooker
-Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet
-Vloerverwarming en -koeling
-Eigen zonnepanelen gekoppeld aan het appartement
-Actieve en professioneel beheerde VvE
-Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder gunstige voorwaarden
-Servicekosten: € 284,- p/m voor het appartement, € 57,- p/m voor de parkeerplaats
-Huur energiesysteem NextNRG: € 201,- p/m
-Oplevering in overleg, kan vrijwel direct
-Optioneel: Extra grote parkeerplaats direct naast de lift in de ondergelegen parkeergarage (€ 65.000,- k.k., laadpaal mogelijk)

==================================English=================================

Luxury and sustainable 3-room apartment of 109 m² with large terrace, energy label A+++, 10th floor of residential building BOLD

Are you looking for a modern, spacious, and energy-efficient apartment with stunning views, beautiful skies, luxurious amenities, and a central location on the IJ? This is your chance!

This 3-room apartment of no less than 109 m² is located on the 10th floor of the iconic BOLD residential tower in Amsterdam North. With high-quality finishes, a large terrace, and access to exclusive resident facilities such as a private gym and cinema, you can enjoy the very best that urban living has to offer.

Interested? Call us to arrange a viewing — one of our agents will be happy to show you around.

LOCATION:
BOLD is located in Overhoeks, a district internationally renowned for its modern architecture, waterfront setting on the IJ, and numerous cultural hotspots. Right next to the A’DAM Tower and the EYE Filmmuseum, you’ll be within walking distance of restaurants, shops, and cultural venues. The city centre of Amsterdam can be reached within minutes via the ferry to Central Station, departing virtually on your doorstep.

Several supermarkets are nearby for your daily groceries, and you can work out without leaving the building. By car, you can reach the A10 Ring Road in just 7 minutes. In the direct vicinity you’ll also find the NDSM wharf, Loetje aan ’t IJ, Pllek, and a wide variety of lively restaurants and cafés.

LAYOUT:
Through the stylish central entrance with Bringme boxes and three high-speed lifts, you reach the apartment on the 10th floor.

The hallway offers space for a wardrobe and provides access to the first toilet, fitted with luxury sanitaryware from Villeroy & Boch.

The living room is spacious and bright, with floor-to-ceiling windows and sliding doors to the northwest-facing terrace. Here you can enjoy beautiful panoramic views and spectacular sunsets. The open-plan Poggenpohl kitchen with cooking island is sleek and handleless, and equipped with built-in appliances from Miele/AEG, including a fridge, freezer, oven, combi-oven, dishwasher, Quooker tap, and integrated extractor.

The master bedroom features a walk-in closet and direct access to the bathroom. The second bedroom is spacious and also adjoins the terrace. The luxurious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in rain shower, double washbasin with vanity unit, and a second toilet.

There is also an internal storage room with connections for a washing machine/dryer and the installations for the climate control system.

For the exact layout, please refer to the 2D and 3D floor plans under the “floor plan” section.

PARKING:
In the underground garage there is a spacious parking space available for purchase at an additional €65,000.

GROUND LEASE:
The ground lease was issued by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent for the property is €3,372. This is indexed every 10 years and fixed until 30 November 2027 (tax-deductible if it is your primary residence). The ground rent for the parking space is €61,- per year and is indexed annually.

Perpetual leasehold has been applied for under favourable conditions, which will automatically transfer to the new owner. The buyer is free to convert to perpetual leasehold.

SUSTAINABILITY:
BOLD is one of the most energy-efficient residential towers in the Netherlands and holds an A+++ energy label. The building utilizes solar panels, heat pumps, a seasonal thermal energy storage system (WKO), and heat recovery installations. The apartment is completely gas-free and equipped with underfloor heating and cooling. The equipment for heating, cooling, ventilation, hot water, and electricity is rented through NextNRG for €201 per month, with heating costs included. In addition, the apartment is connected to solar panels for personal use, making the electricity consumption for the owner virtually negligible.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The VvE is professionally managed and active. The monthly contribution is €284,-for the apartment and €57,- for the parking space. Shared facilities include:
-Professional gym
-Wellness & sauna
-Theatre/cinema/party room
-Guest rooms
-Wine cellars
-Communal bicycle storage with 5 private spots
-Bringme boxes so you don’t need to be home when your parcel is securely delivered

DETAILS:
-Living area approx. 109 m² (NEN2580)
-Terrace approx. 11 m², northwest-facing
-Year of construction: 2021
-Energy label A+++
-Luxury Poggenpohl kitchen with Miele/AEG built-in appliances and Quooker tap
-Complete bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin, and second toilet
-Underfloor heating and cooling
-Private solar panels connected to the apartment
-Active and professionally managed VvE
-Perpetual leasehold applied for under favourable conditions
-Service charges: €284,- p/m for the apartment, €57,- p/m for the parking space
-Lease of energy system via NextNRG: €201,- p/m
-Transfer by mutual agreement, available almost immediately
-Optional: Extra-large parking space directly next to the lift in the underground garage (€65,000 buyers’ costs, charging station possible)

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.