Avercampstraat 17

Charmant 3-kamerappartement in De Pijp met zonnig balkon!

Op een rustige, autoluwe straat in het populaire stadsdeel De Pijp ligt dit charmante 3-kamerappartement van ca. 60 m². Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een ruim balkon op het zuiden en twee volwaardige slaapkamers!

INDELING
Via het nette trappenhuis bereikt u de woning. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met een bijzondere ronde erker die zorgt voor een zee van daglicht. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op (ca. 9 m²), gelegen op het zuiden. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven.

De gang leidt naar twee ruime slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Vanuit de hoofdslaapkamer is eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Het toilet met fontein is separaat. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, bereikbaar met de fiets.

Kortom: een instapklare woning op A-locatie!

LOCATIE
De Pijp staat bekend om haar levendige sfeer en veelzijdigheid. Op loopafstand vindt u talloze cafés, restaurants, sportscholen, winkels en boetiekjes. Voor ontspanning ligt het Sarphatipark om de hoek, terwijl het Gerard Douplein en het Marie Heinekenplein volop horeca bieden. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum zijn dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit u binnen enkele minuten op de A10 en het metrostation Noord/Zuidlijn ligt letterlijk om de hoek op 5 minuten loopafstand. Zo bent u in no time op Schiphol of Amsterdam Centraal.

Bijzonderheden
- Ruim balkon (9 m²) op het zuiden;
- Energielabel B;
- Lichte woonkamer met unieke ronde erker;
- Erfpacht afgekocht tot 1 december 2050, daarna overgestapt op het eeuwigdurend stelsel;
- Actieve VvE (De Alliantie), servicekosten € 162 per maand;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Regelmatig parkeerplaatsen te huur voor leden in de ondergelegen garage.

**English text**

Charming 2-Bedroom Apartment in De Pijp with Sunny Balcony!

Located on a quiet, car-free street in the popular De Pijp neighborhood, this charming 2-bedroom apartment of approx. 60 m² offers both comfort and character. Situated on the third floor, the home features a spacious south-facing balcony and two full-sized bedrooms!

LAYOUT
A neat staircase leads up to the apartment. The hallway opens into the bright living room, highlighted by a distinctive rounded bay window that floods the space with natural light. From here, you can step directly onto the sunny balcony (approx. 9 m²), perfectly oriented to the south. The open-plan kitchen adjoins the living area and comes fully equipped with built-in appliances including an induction cooktop, dishwasher, fridge-freezer, and combi-oven.

The hallway connects to two generous bedrooms, both large enough for a double bed and wardrobe. The master bedroom also provides access to the balcony. The bathroom includes a bathtub with shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The toilet with washbasin is separate. A private storage unit is located in the basement and is easily accessible by bike.

In short: a move-in ready home in a prime location!

LOCATION
De Pijp is renowned for its lively atmosphere and diversity. Within walking distance, you’ll find countless cafés, restaurants, gyms, shops, and boutiques. For relaxation, the Sarphatipark is just around the corner, while the Gerard Douplein and Marie Heinekenplein offer plenty of dining and nightlife options. Cultural hotspots such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum are also nearby.

Accessibility is excellent: by car you can reach the A10 ring road within minutes, and the Noord/Zuid metro line is literally around the corner within a 5-minute walk.. This provides a quick connection to Schiphol Airport as well as Amsterdam Central Station.

FEATURES
- Spacious south-facing balcony (9 m²);
- 2 large bedrooms;
- Energy label B;
- Bright living room with unique rounded bay window;
- Ground lease paid off until December 1, 2050; thereafter perpetual system applies;
- Active homeowners’ association (De Alliantie), service costs approx. € 162 per month;
- Private storage in the basement;
- Parking spaces regularly available for rent in the underground garage for members.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.