Assumburg 24

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

MAY the magic begin! Uniek appartement met adembenemend uitzicht over Buitenveldert!
Stap binnen in dit prachtige appartement en laat je betoveren door het fraaie uitzicht vanaf de 3e verdieping. Geniet van de rust en ruimte op het Westen gelegen balkon, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Dankzij de toplocatie, op loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer, is dit appartement een unieke kans!

INDELING
De centrale entree biedt een afgesloten toegang met intercom, brievenbussen en een lift naar de verdiepingen.

Bij binnenkomst in het appartement leidt de hal je naar alle vertrekken, waaronder drie royale slaapkamers. De ruime en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het groen van Buitenveldert.

De aparte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een gaskookplaat, combi oven en een vrijstaande koelkast.

Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, die allen beschikken over ingebouwde kasten, wat extra opbergruimte biedt.

De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Extra bergruimte nodig? Het appartement beschikt over een aparte berging.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van de actieve VvE Assumburg 1-171 en 4-146. De administratie van de VvE is in professionele handen van VvE beheerder Newomij. De maandelijkse servicekosten bedragen € 256,13. Voorschot stookkosten bedraagt thans € 147,20 per maand. De VvE heeft een huishoudelijk reglement opgesteld.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Erfpacht is voortdurend (Alg. Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955). De erfpachtcanon bedraagt een vast bedrag van € 127,70 per jaar en loopt tot en met 15 juni 2039.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Op loopafstand vind je de winkels aan de Buitenveldertselaan en het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, waar je terecht kunt voor mode, delicatessen en gezellige restaurants. Voor ontspanning en natuur ligt het prachtige Amsterdamse Bos om de hoek, perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een dagje recreëren aan het water.
Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en nabij de Zuidas, Schiphol en het centrum van Amsterdam, is dit de ideale woonplek!

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 83 m2 (gemeten volgens NEN 2580).
- Er zijn hier 2 parkeervergunningen mogelijk, geen wachtlijst!
- VVE wordt professioneel geadministreerd.
- Eigen berging in de onderbouw van circa 6 m².
- Appartement met lift.
- Direct gelegen nabij luxe winkelcentrum "Groot Gelderlandplein"
- In de koopakte zal een niet zelf-bewoond-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in onderling overleg.
Ben je op zoek naar een goed ingedeeld appartement met een fraai uitzicht en een ideale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.




English version:

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

MAY the magic begin! Unique apartment with a breathtaking view over Buitenveldert!

Step inside this beautiful apartment and let yourself be enchanted by the lovely view from the 3rd floor. Enjoy the peace and space on the west-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long. Thanks to the prime location, within walking distance of shops, restaurants, and public transport, this apartment is a unique opportunity!

LAYOUT
The central entrance offers secure access with an intercom, mailboxes, and an elevator to the upper floors.
Upon entering the apartment, the hallway leads you to all rooms, including three spacious bedrooms. The spacious and bright living room offers a beautiful view of the greenery of Buitenveldert.
The separate kitchen is practically laid out and equipped with a gas hob, combination oven, and a freestanding refrigerator.
The apartment features three spacious bedrooms, all of which have built-in wardrobes, providing extra storage space. The neat bathroom is equipped with a shower cabin, vanity unit, and space for both a washing machine and a dryer. Additionally, there is a separate toilet with a small sink.
Need extra storage space? The apartment features a separate storage unit.

OWNERS' ASSOCIATION:

The property is part of the active Owners' Association (VvE) Assumburg 1-171 and 4-146. The administration of the VvE is in the professional hands of VvE manager Newomij. The monthly service charges amount to € 256,13. The advance payment for heating costs currently amounts to € 147,20 per month. The VvE has drawn up internal regulations.

OWNERSHIP OF THE LAND:
The leasehold is perpetual (General Provisions for Perpetual Leasehold 1955). The ground lease fee amounts to a fixed sum of € 127.70 a year and runs until June 15, 2039.

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
Within walking distance, you will find the shops on Buitenveldertselaan and the luxury shopping center Groot Gelderlandplein, where you can go for fashion, delicacies, and cozy restaurants. For relaxation and nature, the beautiful Amsterdamse Bos is just around the corner, perfect for a walk, a run, or a day of recreation by the water.
With excellent public transport connections and close to the Zuidas, Schiphol, and the center of Amsterdam, this is the ideal place to live!

SPECIAL FEATURES:
- Living area 83 m² (measured according to NEN 2580).
- Two parking permits are available here; no waiting list!
- The Owners' Association is professionally administered.
- Private storage unit in the basement of approximately 6 m².
- Apartment with elevator. - Located directly near the luxury shopping center "Groot Gelderlandplein"
- The deed of sale will include a non-occupancy, asbestos, and age clause.
- Acceptance by mutual agreement.

Are you looking for a well-laid-out apartment with a beautiful view and an ideal location? Then make an appointment for a viewing quickly!

NOTARY AND HANDOVER:
The drafting of the deed of sale must take place at project notary Lubbers en Dijk notaries following verbal agreement.
Acceptance in current condition, unencumbered, empty and vacated, free of tenancy and use. The handover will take place in further consultation.

NEN2580 Explanatory Clause
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.