Aria 44

RUIM WONEN AAN OPEN VAARWATER OP EEN TOPLOCATIE!

Deze 2/1-kapwoning met inpandige garage aan de Aria in Zaandam heeft jou heel veel woonplezier te bieden.

Het is niet moeilijk een voorstelling te maken van het woongenot op deze plek. Zo kun je de dag beginnen met de zonsopkomst op je eigen aanlegsteiger of terras, of met een heerlijke kop koffie in de woonkeuken op de begane grond. Vanuit je eigen tuin stap je zo in je boot voor een mooie vaartocht in de directe omgeving, of ga door de nabij gelegen sluis en Amsterdam of heel Nederland ligt aan je voeten. De riante woonkamer op de eerste verdieping biedt volop gelegenheid om heerlijk te ontspannen of om van het uitzicht op het water te genieten. De tweede verdieping telt 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en een recent geplaatste badkamer.

De woning is gelegen op 203 m² eigen grond. In de fraai aangelegde tuin kunt u heerlijk genieten van zowel de zon als het water. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, en desgewenst kunt u ook gebruikmaken van de garage. De ligging is ideaal: rustig en, zoals eerder benoemd, direct aan open vaarwater. Ondanks de nabijheid van de natuur woont u hier toch uiterst centraal. Op loopafstand vindt u het NS-station, waarmee u binnen tien minuten in Amsterdam bent, én het gezellige centrum van Zaandam met al haar voorzieningen. Hier treft u een gevarieerd winkelaanbod, het Zaantheater, diverse restaurants en sfeervolle cafés. Vanuit de woning wandelt u direct het schilderachtige Westenwindpad op, perfect voor een heerlijke fiets- of wandeltocht. In de directe omgeving bevinden zich tevens diverse scholen, evenals een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden.

Heb je altijd al aan vaarwater willen wonen op een steenworp afstand vanaf Amsterdam? Bel ons voor een uitgebreide bezichtiging van dit aantrekkelijke object.

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree. Hal met trapopgang. Ruim toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de inpandige garage. Riante woonkeuken met fraai uitzicht op het water. De keuken is van vele gemakken voorzien en het is hier heerlijk kokkerellen en tafelen. Zo vind je hier een vaatwasser, oven, separate combimagnetron, inductie kookplaat met wok brander en afzuigkap. De keuken biedt toegang naar het terras aan het water en toegang naar zijtuin en de lager gelegen hardhouten aanlegsteiger. De garage biedt voldoende stallingsruimte en voor de garage kun je ook een auto kwijt.

Eerste verdieping:
Overloop en twee woongedeeltes met beide een mooi uitzicht over de omgeving. Deze verdieping is ook voorzien van een massief houten vloeren en mooie en grote raampartijen. Vanuit je luie stoel kun je heerlijk mijmeren met zicht op het water.

Tweede verdieping: Overloop. Twee ruim bemeten slaapkamers (voorheen 3) welke beide zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met zitje, wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. Inpandige berging met opstelling CV-installatie (2025), WTW systeem en de aansluitingen wasmachine en droger.

Kenmerken en bijzonderheden:
-Bouwjaar 2001, woonoppervlak 146 m2, inhoud 573 m3;
-Gelegen op 203 m2 eigen grond aan vaar water;
-De gehele woning is voorzien van hardhouten vloer;
-De woning beschikt over een energielabel A;
-Verwarming middels Neft Proline HR ketel, bouwjaar 2025;
-Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
-De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonwering;
-Airconditioning aanwezig in de slaapkamer aan de zonzijde;
-Ruime tuin met terrassen en steiger aan open vaarwater;
-Rustige, kleine en kindvriendelijke buurt aan de polderrand
-Gelegen nabij alle stadse voorzieningen, NS-station en snelle bereikbaarheid snelwegen en openbaar vervoer;
-Oplevering in overleg.