Argonautenstraat 56 3

*English text below*

Ben jij op zoek naar een woning met karakter én potentie op een toplocatie in Amsterdam? Dit fijne appartement van ca. 61 m² is precies dat: een licht, ruim en praktisch ingedeeld huis met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens te moderniseren. Met een lichte, brede woonkamer met drie grote ramen, twee slaapkamers, een aparte keuken, badkamer, separaat toilet, én een balkon voor die fijne avondzon, vormt dit huis de perfecte basis voor een comfortabel stadsleven.

En dat is nog niet alles – direct boven de woning bevindt zich een ruime zolderkamer van ca. 9 m² met volop potentie. Denk aan een werkplek, extra slaapkamer of zelfs uitbreiding van de woonruimte (onder voorbehoud van toestemming).

Ligging
De woning ligt aan de groene en rustige Argonautenstraat in de Stadionbuurt. Aan de voorzijde is een parkeer pleintje waardoor het rustig en ruim is voor de woning met veel groen. De hoek om en je kunt heerlijk genieten aan het water van de Stadionkade of wellicht zelfs een bootje neerleggen.
Het Stadionplein ligt om de hoek met gezellige winkeltjes, een grote supermarkt en elke zaterdag de gezellige Stadionplein markt. Gezellig eten kan bij Neni of een terrasje pakken bij Bar Baut.

Bereikbaarheid
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 en parkeren kan middels vergunningstelsel Gemeente Amsterdam voor de deur.
Vanaf het Stadionplein rijden bussen en trams en de Metro is op steenworpafstand op de Amstelveenseweg te vinden.

Indeling
Entreedeur naar het trappenhuis op de begane grond.
Op de derde verdieping toegang tot de woning met binnenkomst in de hal.
Aan de voorzijde de brede woonkamer, vanuit de woonkamer zicht op het groene parkeerpleintje, door de drie grote raampartijen komt veel licht binnen. De perfecte locatie om hier een heerlijke leefruimte van te maken.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, een kleinere en een zeer ruime met nog oude schouw. Tussen de twee slaapkamers ligt de keuken met toegang tot het balkon.
Centraal gelegen ligt de badkamer met bad en wastafel, separaat aan de gang zit een toilet met fontein.

Exact boven de woning ligt de berging van ca. 9 m². In deze ruimte hangt de CV.
Zowel de woning als de berging zijn voorzien van dubbel glas.

De woning dient gemoderniseerd te worden – een uitgelezen kans om jouw woonwensen werkelijkheid te maken!

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 61 m²
- Zolderberging van ca. 9 m²
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- VVE servicekosten € 146,39 per maand
- Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing
- De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, 'as is where
is'-, ouderdoms-, en niet zelfbewoningsclausule;
- Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper.
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper
- Projectnotaris Berger notariaat

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT

Are you looking for a home with character and potential in a prime location in Amsterdam? This lovely apartment of approx. 61 m² is a bright, spacious, and practically laid-out property with plenty of opportunities to modernize entirely to your own taste. With a bright, wide living room featuring three large windows, two bedrooms, a separate kitchen, bathroom, separate toilet, and a balcony to enjoy the evening sun, this property forms the perfect base for a
comfortable city lifestyle.

And that’s not all – directly above the apartment is a spacious attic room of approx. 9 m² with great potential. Think of a workspace, an additional bedroom, or even an extension of the living area (subject to approval).

Location:
The property is located on the green and quiet Argonautenstraat in the Stadionbuurt. At the front there is a small parking square, making it peaceful and spacious with lots of greenery. Around the corner, you can enjoy the water at Stadionkade or even moor a small boat. Stadionplein is just around the corner, offering charming shops, a large supermarket, and the lively Stadionplein market every Saturday. Enjoy dining at Neni or a drink on the terrace at Bar
Baut.

Accessibility:
By car, you can reach the A10 Ring Road within minutes, and parking is available via the Amsterdam municipal permit system, right in front of the property. From Stadionplein, buses and trams depart regularly, and the metro is around the corner on the Amstelveenseweg.

Layout:
Entrance door to the stairwell on the ground floor. Access to the apartment on the third floor, entering into the hallway.
At the front is the wide living room, overlooking the green parking square; thanks to the three large windows, plenty of light enters. This is the perfect space to create a lovely living area. At the rear are two bedrooms: one smaller and one very spacious, still featuring an old mantel. Between the two bedrooms is the kitchen, which has access to the balcony.
The bathroom with bathtub and sink is centrally located, and a separate toilet with a small washbasin is situated in the hallway.

Directly above the apartment is a storage room of approx. 9 m², where the central heating boiler is located.
Both the apartment and the storage room have double glazing.

The apartment requires modernization – a great opportunity to realize your living dreams!

Details:
- Living area approx. 61 m²;
- Attic storage of approx. 9 m²;
- Leasehold perpetually bought off;
- VVE service costs € 146,39 per month;
- Municipal purchase protection (opkoopbescherming) of the City of Amsterdam applies;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, including an asbestos clause, ‘as is where is’ clause, non-occupancy clause and an age clause;
- An agreement is only official after signing the purchase agreement and subject to the seller’s approval;
- Project notary: Berger Notariaat.

BBMI/NEN-2580 Disclaimer:
The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as
established by the industry. As a result, the surface area may differ from comparable
properties and/or previous references. This mainly relates to the updated calculation method.
The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent
have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own
measurements and support this as much as possible with floor plans showing dimensions.
Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The
buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently.
Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any claims or
adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.