Archimedesweg 37

***English text below***

Aan het mooiste stukje van de Archimedesweg bieden wij een bijzonder charmant herenhuis met een prachtige voor- en achtertuin, gelegen op eigen grond! De woning ligt in een rustige, brede straat in de populaire Watergraafsmeer. Deze sfeervolle en goed ingedeelde woning heeft een mooie breedte van maar liefst 7.20 m., hoge plafonds op de begane grond (3.23 m!), met royale leefruimtes en een uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 21 meter; een zeldzaamheid in Amsterdam! Kortom, een heerlijk familiehuis op een toplocatie, met een bijzondere tuin én gelegen op eigen grond.
Voor wie op zoek is naar nóg meer ruimte: er ligt een prachtig verbouwingsplan klaar, inclusief bouwvergunning, waarbij de bestaande woning kan worden uitgebreid tot ca. 172 m2, en opnieuw kan worden ingedeeld. Uiteraard is er in deze plannen ook rekening gehouden met verduurzaming. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire Watergraafsmeer, een geliefde wijk onder gezinnen. De buurt kenmerkt zich door de ruime opzet, brede trottoirs, veel groen en een kindvriendelijke sfeer. Het voelt als een dorp binnen de stad, waar rust en levendigheid perfect samenkomen.
In de directe omgeving vind je diverse goede basisscholen en kinderopvanglocaties. Op loopafstand liggen de sportvelden van Middenmeer, met onder andere voetbal-, hockey- en tennisverenigingen, en natuurlijk de bekende Jaap Edenbaan voor schaatsliefhebbers.
Voor de dagelijkse boodschappen en bijzondere delicatessen kun je terecht bij de winkels aan de Middenweg en Linnaeusstraat, winkelcentrum Oostpoort, maar óók in de Javastraat.  Ook zijn er tal van gezellige cafés en goede restaurants in de buurt.
Voor ontspanning en natuur kun je terecht in het nabijgelegen Park Frankendael, het Flevopark of langs de groene Ringdijk – stuk voor stuk heerlijke plekken om te wandelen, sporten of tot rust te komen.

Indeling
Via de gezellige voortuin kom je bij de entree met tochtportaal en fraaie granito vloer, waarna je de woning binnenstapt. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken: aan de linkerzijde bevindt zich een kamer, die momenteel is ingericht als thuiskantoor. Aan de rechterkant ligt de sfeervolle woonkamer, met een karakteristieke erker, visgraatvloer en originele en suitedeuren. Deze ensuite verbindt de woonkamer met de aangrenzende eetkamer, voorzien van praktische inbouwkasten in de voorkamer, authentieke schouw en prachtige parketvloer.  Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras met terrazzovloer en de verrassend diepe achtertuin met achterin een vlonderterras. Hier kun je tot laat in de zon zitten.
In de royale hal vind je verder een separate toiletruimte, een handige bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, en bovendien een fraai trappenhuis met daklicht. Aan de achterzijde ligt de royale keuken, voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook vanuit de keuken stap je zo de diepe tuin in.
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een charmant balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is compleet met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Ook hier zorgt een lichtkoepel (electrisch bedienbaar) voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1901
- Gelegen op eigen grond
- Diepe tuin van ca. 21 m, waarvan het achterste gedeelte wordt gepacht
- Voortuin
- Woonoppervlakte 137 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Verbouwingsplan beschikbaar + omgevingsvergunning voor uitbreiding naar 172 m2 woonoppervlakte!
- Energielabel D
- Dubbel glas
- CV combiketel (Daalderop, bouwjaar 2007)
- Vier slaapkamers
- Ouderdomsclausule
 
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
 
Zakelijkste lasten
- OZB: € 807,80 per jaar
- Watersysteemheffing: 254,33 per jaar
- Rioolheffing € 185,20 per jaar

*****************************************************************************************************
This particularly charming town house has a lovely front and back garden, is situated along the prettiest part of Archimedesweg and is freehold! The family home is situated in a quiet and broad street in the popular Watergraafsmeer. It has a good layout, a great façade width of no less than 7.20 meters, high ceilings on the ground floor (3.23 m!), spacious living areas and an exceptionally deep back garden of approx. 21 meters; properties such as this are scarce in Amsterdam! A lovely family home in an excellent location with exceptional garden AND freehold... what’s not to like!
If you are looking for a property with even more living space: a renovation plan has already been drawn up for which planning permission has already been given, allowing the living area of the current home to be increased to approx. 172 m2, including a new layout. These plans also include sustainability measures. Interested? Don't hesitate to make an appointment to view this lovely property!

Surrounding area
The home is situated in the sought-after Watergraafsmeer area, a popular family-friendly area which is characterised by the broad streets and pavements, lots of green and child-friendly atmosphere. It feels like a village in the city; the area offers the perfect combination peace and quiet of a village with the hustle and bustle of the city.
The area has various good primary schools and child care facilities and there are various sports clubs in Middenmeer, including football, hockey and tennis clubs and the famous Jaap Edenbaan ice rink.
You can do your daily shopping and find various delicatessens along Middenweg and Linneausstraat, in Oostpoort shopping centre, as well as in the nearby Javastraat. The area is also home to a range of bars and restaurants.
If you prefer spending some time outdoors, Park Frankendael, Flevopark or Ringdijk are all within easy walking distance.

Layout
Pretty front garden to the front door, entrance with vestibule and beautiful Granito flooring. Large hall with access to each room: on the left is a room which is currently used as an office. The charming living room is situated on the right and has a characteristic bay window, herringbone flooring and original en-suite doors. This en-suite connects the living room with the adjoining dining room and has practical fitted cabinets in the front room, an authentic hearth and lovely parquet flooring. The French doors in the dining room lead out onto a terrace with terrazzo flooring, the surprisingly deep back garden and the decking at the end of the garden; the perfect place to enjoy the sunshine until late.
Along the hall is also the separate toilet, a handy storage/utility cupboard for the washing machine and drier and a beautiful staircase with skylight. At the rear is the generously proportioned kitchen, which includes a gas cooker (6 burners), an oven, a microwave, a fridge-freezer and a dishwasher. The kitchen also has access to the deep garden.
The stairs lead up to the first floor. At the front, two large bedrooms, one of which has a charming balcony and there are two more bedrooms at the rear, both of which have a dormer window. The modern family bathroom has a bathtub, a shower cubicle, a toilet and washbasin cabinet. The bathroom also has a remote-controlled skylight for a pleasant amount of natural light.

Specifics
- Year of construction: 1901
- The property is freehold
- Deep garden (approx. 21 m), the rear part of which is leasehold land
- Front garden
- Living area: 137 m2 (measurement report available)
- Planning permission + renovation plan to increase to 172 m2 living area!
- Energy label D
- Double glazing
- Central heating boiler (Daalderop, 2007)
- Four bedrooms
- Old-age clause

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
- Annual property tax: € 807.80
- Annual Water system levy: € 254.33
- Annual sewer charges: € 185.20