Aragohof 13 1

Welkom bij deze prachtige bovenwoning aan de Aragohof 13-1 in Amsterdam, een perfect onderhouden appartement met twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 68 m2. Trek je schoenen uit, wees welkom en voel je direct thuis in deze lichte en ruime woning. Met een vraagprijs van € 549.000,- k.k., is dit een unieke kans om te wonen in de bruisende hoofdstad van Nederland.

Locatie & Omgeving
Dit appartement is gelegen in een rustige woonwijk in Amsterdam, een ideale ligging voor stellen, gezinnen en doorstromers. Met supermarkten, Horeca gelegenheden, scholen, universiteiten en een sportschool om de hoek, biedt deze buurt alles wat je nodig heeft. Ook de uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Waar je ook van houdt, wandelen in het park, spelen met de kinderen op nabijgelegen speeltuinen of genieten van de rustige sfeer, hier kan het allemaal.

Algemene kenmerken van de woning
Dit appartement, gelegen op de eerste verdieping, is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 68 m² met een inhoud van 221 m³. Het appartement is inmiddels voorzien van HR++-glas voor isolatie. Het interieur is volledig gerenoveerd (o.a. het isoleren van plafonds en vloeren) in 2021, het exterieur (onder andere buitenschilderwerk, vervangen beglazing voor HR++-glas en het nazien van de kozijnen) is in 2024 gedaan, beiden verkeren dus in goede staat en het appartement wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel op gas.

Indeling
Vanuit de ruime gezamenlijke entree heb toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Achter de voordeur bevindt zich de hal die je toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement is één van de slaapkamers te vinden. Aan de achterzijde van het appartement is de tweede slaapkamer met toegang tot het balkon op het Zuidoosten te vinden. Optioneel kan deze slaapkamer worden opgedeeld in twee kamers, waardoor er een 3-slaapkamer appartement gecreëerd wordt (zie hiervoor de alternatieve plattegrond). De ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval geeft ook toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woonkamer is de moderne woonkeuken te vinden, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron/oven en koel-/vriescombinatie.
De badkamer is voorzien van een douche, handdoekenradiator, wasmachine aansluiting en wastafel met badmeubel.

Buitenruimte
Het appartement heeft een lekker balkon (over bijna de gehele breedte van het appartement) op het zuidoosten. Ook beschikt het appartement over een inpandige berging van 6 m² in het souterrain, waar je je spullen veilig kunt opslaan.

Parkeren & extra voorzieningen
Het parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel, waarbij het mogelijk is om twee parkeervergunningen aan te vragen. Betalen voor parkeren behoort dus tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Geweldige locatie
- Licht en Zonnig
- Woonoppervlakte van 68 m²
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers, met een mogelijkheid om er een derde slaapkamer (vier kamer appartement) te maken

Altijd al willen wonen in hartje Amsterdam in een goed onderhouden appartement met twee slaapkamers? Grijp dan nu je kans! Neem snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. We kijken uit naar het tonen van dit prachtige huis aan de Aragohof 13-1 in Amsterdam. Vergeet niet, dit is een populaire locatie dus aarzel niet en neem direct contact op!

Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 93 appartementsrechten en is ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel onder nummer 55468896.
De administratie van deze Vereniging is uit handen gegeven aan:
De Alliantie VvE Diensten
Jan van der Heijdenstraat 36
1221 EJ Hilversum
Telefoon: 088 002 3230
De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 194,20 voor het appartement en € 19,74 voor de berging.

Vaste lasten 2025:
OZB woning € 269,46
Rioolrecht € 185,20
Waterschapsbelasting € 84,84
WOZ-waarde € 467.000,00 Peildatum per 1-1-2024

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan zeventig (70) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.

Foto's, video & socials:
"Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.