Amstelvlietstraat 289

Terraslicht - Een lichte maisonnette van circa 139 m² met eigen entree, royale leefruimtes en een zonnig terras van circa 32 m² op het zuiden. Verdeeld over twee verdiepingen biedt deze woning een harmonieuze combinatie van ruimte, rust en verfijning. Maatwerkkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een buitenruimte die voelt als een verlengstuk van de woning. Gelegen in het jonge, duurzame Amstelkwartier met uitstekende bereikbaarheid en de mogelijkheid tot aankoop van één extra parkeerplaats in de ondergelegen garage. Een thuis waar licht, lucht en eenvoud samenkomen.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De entree aan de Amstelvlietstraat vormt een rustige opmaat naar de woning, met een eigen voordeur die de zelfstandige positie binnen de Amsterdamse stadsarchitectuur benadrukt. Binnen ontvouwt zich een ruimtelijke hal met hoge plafonds en een industriële trap naar de woonverdieping, waar wonen, koken en buitenleven harmonieus samenkomen. Een gietvloer met vloerverwarming, een op maat gemaakte appelhouten keuken met Miele-apparatuur en directe toegang tot het zonnige terras creëren een gebalanceerde woonbeleving. Boven bevindt zich de slaapverdieping met een riante hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Onder het complex biedt een parkeergarage extra comfort. Terraslicht verenigt ingetogen architectuur met ruim, licht en verfijnd wonen.

Buurtgids
Het appartement bevindt zich in het Amstelkwartier, een dynamisch en gevarieerd stadsdeel tussen Amsterdam-Zuid, de Rivierenbuurt en Watergraafsmeer. Een wijk in ontwikkeling, waar stedelijk wonen moeiteloos samengaat met rust, ruimte en een directe relatie met het water. Aan de ene zijde: de Amstel, met haar steeds veranderende aanblik, ruimte voor roeiers, zwemmers en boten. Aan de andere zijde: Park Somerlust, de groene buitenplaats van de wijk. Een plek voor ontspanning, beweging en ontmoeting. Juist deze balans tussen natuur en stad maakt het Amstelkwartier tot een geliefde woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse culinaire adressen, waaronder George Marina, L’Osteria, Riva, Rijssel en ’t Huis aan de Amstel. Ook de Rijnstraat, met haar authentieke Amsterdamse karakter, biedt een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. De komende jaren wordt het Amstelkwartier verder versterkt met onder meer een nieuwe fietsbrug over de Weespertrekvaart richting Watergraafsmeer en de ontwikkeling van een kleinschalig winkelcentrum. Een buurt in beweging, met ruimte voor rust.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 139 m²
• Terras gelegen op het zuiden van circa 32 m²
• Er zijn twee parkeerplaatsen in de onderbouw / parkeergarage
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak van 07-10-2020 t/m 15-09-2061, AB 2016, te betalen canon bedraagt € 7711,97 per jaar (incl. parkeerplaatsen)
• Energielabel A+
• Servicekosten VvE € 159,78 per maand
• Vraagprijs is inclusief één parkeerplaats. Er is een tweede parkeerplaats te koop voor € 60.000,- kosten koper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------

Terraslicht - A bright maisonette of approximately 139 square metres with a private entrance, generous living spaces and a south-facing terrace of approximately 32 square metres. Spread across two levels, this residence offers a harmonious composition of space, tranquillity and refinement. A custom-made kitchen, three bedrooms, two bathrooms and an outdoor space that feels like an extension of the interior. Located in the young, sustainable district of Amstelkwartier with excellent accessibility and the option to purchase an additional parking space in the underground garage. A home where light, air and simplicity converge.

Experience the full living environment on our website or download our magazine. Viewings can also be scheduled directly online.

Tour
The entrance on Amstelvlietstraat offers a quiet prelude to the residence, with a private front door that underlines its independent position within Amsterdam’s urban fabric. Inside, a spacious hallway with soaring ceilings and an industrial staircase leads to the upper living floor, where living, cooking and outdoor life are seamlessly integrated. A poured concrete floor with underfloor heating, a bespoke applewood kitchen with Miele appliances and direct access to the sunny terrace together create a balanced living experience. The upper level comprises the sleeping quarters, featuring a generous principal suite with en-suite bathroom, two additional bedrooms and a second bathroom. The underground parking garage adds an extra layer of convenience. Terraslicht unites understated architecture with spacious, light and refined living.

Neighborhood guide
The apartment is located in the Amstelkwartier, a dynamic and diverse neighbourhood between Amsterdam-Zuid, the Rivierenbuurt and Watergraafsmeer. An evolving district where urban life blends effortlessly with serenity, space and a direct connection to water. On one side: the Amstel, with its ever-changing vista, home to rowers, swimmers and boats. On the other side: Park Somerlust, the green retreat of the neighbourhood. A place for recreation, movement and connection. It is precisely this balance between nature and city that makes the Amstelkwartier such a desirable residential area. The immediate surroundings offer a selection of culinary destinations, including George Marina, L’Osteria, Riva, Rijssel and ’t Huis aan de Amstel. The nearby Rijnstraat, known for its authentic Amsterdam character, provides a wide range of shops and amenities. In the coming years, Amstelkwartier will continue to evolve with the addition of a new cycling bridge across the Weespertrekvaart towards Watergraafsmeer and the development of a small-scale shopping centre. A neighbourhood in motion, with space for peace.

We have curated the best local hotspots on our website.

Specifications
• Residential floor area approximately 139 square metres
• South-facing terrace of approximately 32 square metres
• Two parking spaces in the underground garage
• Situated on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. Current lease period from 7 October 2020 until 15 September 2061, under General Provisions 2016. Annual ground rent € 7,711.97 including parking spaces
• Energy label A+
• Homeowners’ association service costs € 159.78 per month
• Asking price includes one parking space. A second parking space is available for € 60,000, costs payable by buyer

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only.
The measurement guidelines are based on NEN2580 standards. These are intended to ensure a more consistent method of measurement but do not fully eliminate differences in outcomes due to interpretation, rounding or measurement constraints.