Amstelveenseweg 31 1

JA! Wat een fijne plek is dit! Een licht appartement in het geliefde Oud-West, met uitzicht op het water van de Schinkel én op loopafstand van het Vondelpark. De woning ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1927 en biedt een prettige leefruimte met open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer.

Binnen is het praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De ligging is ideaal – rustig, maar toch midden in de stad, met gezellige koffietentjes, winkels en restaurants op steenworp afstand.

Kortom: een goed ingedeeld appartement met karakter, op een uitstekende locatie vlak bij het Vondelpark!

INDELING
LEEFRUIMTE
- Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de eerste verdieping te bereiken;
- Aan de voorzijde de living met prachtig uitzicht over het water van de Schinkel;
- Er is genoeg ruimte in de woonkamer voor een royale zithoek en een eettafel;
- De living heeft een open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer.

SLAAPKAMERS
- De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement;
- Deze kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand;
- Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer.

SANITAIR
- De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel erboven en een radiator;
- Separaat toilet met fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 52 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1927 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Aan de voorzijde kunststof kozijnen, aan de achterzijde houten kozijnen – beide met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Vaillant;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 11072 A27;
- Het pand is op 31 januari 2013 gesplitst;
- Het appartementsrecht A-27 is voor 55/585e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 9 leden en wordt professioneel beheerd door Parel beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 56,20 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Oud West, op steenworp afstand van het Vondelpark en grenzend aan Amsterdam Zuid.
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels en supermarkten
op de Amstelveenseweg en Overtoom;
- Sfeervolle koffietentjes en terrasjes zijn volop aanwezig, zoals Coffee & Juices, Bar Kosta en
Cafecito;
- Voor een lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Bar Bonnie, Gustatio &
Ron's Gastrobar;
- Voldoende scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving;
- Daarnaast is The British School of Amsterdam nabij gelegen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106 en S107);
- Er is een tramhalte nabij (tramlijn 2) evenals buslijnen 15, 62 en 358;
- De NS-stations Amsterdam Zuid/WTC en Lelylaan liggen op ongeveer 7 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging met het Vondelpark om de hoek;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 52 m²;
- Vanuit de woonkamer is er uitzicht op het water van de Schinkel
- Het appartement heeft twee slaapkamers;
- Dubbele beglazing;
- De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
Een ouderdomsclausule, 'as is'-clausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! What a wonderful place this is! A bright apartment in the beloved Oud-West neighborhood, with a view over the water of the Schinkel and within walking distance of the Vondelpark. The property is located on the first floor of a characteristic building from 1927 and offers a pleasant living space with an open kitchen, two bedrooms, and a modern bathroom.

Inside, the layout is practical, with enough space for comfortable living. The location is ideal – quiet, yet right in the heart of the city, with cozy coffee spots, shops, and restaurants just a stone’s throw away.

In short: a well-laid-out apartment with character, in an excellent location close to the Vondelpark!

LAYOUT
LIVING AREA
- The apartment is accessible via the communal staircase to the first floor;
- At the front, the living room offers a stunning view over the water of the Schinkel;
- There is ample space in the living room for a generous seating area and dining table;
- The living room features an open kitchen, equipped with built-in appliances, including a 4-burner gas stove with extractor hood, combination oven, fridge, and freezer.

BEDROOMS
- The master bedroom is located at the front of the apartment;
- This room offers enough space for a double bed and a wardrobe wall;
- The second bedroom is located at the rear.

SANITARY FACILITIES
- The modern bathroom features a walk-in shower, a washbasin with a mirror above it, and a radiator;
- Separate toilet with hand basin.

LIVING AREA
- The living area is approximately 52 m²;
Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION QUALITY & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is located in a building constructed around 1927;
- Traditional architectural style;
- At the front, plastic window frames; at the rear, wooden frames – both with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Vaillant;
- Electricity: sufficient circuits with earth leakage switch;
- Energy label B.

CADASTRAL & SPLIT
- Cadastral indication: Amsterdam U 11072 A27;
- The building was subdivided on January 31, 2013;
- The apartment right A-27 has a 55/585th share in the community.

GROUND LEASE
- The ground lease has been bought off perpetually;
- The apartment is located on perpetual leasehold land from the Municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual ground lease 2016 apply.

OWNERS’ ASSOCIATION
- The VvE (Homeowners' Association) consists of 9 members and is professionally managed by Parel Beheer;
- The service charges are currently €56.20 per month;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

LOCATION
- The apartment is located in the beloved Oud-West neighborhood, a stone’s throw from the Vondelpark and adjacent to Amsterdam South;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- For daily groceries, you can visit various local shops and supermarkets on Amstelveenseweg and Overtoom;
- Plenty of cozy coffee spots and terraces nearby, such as Coffee & Juices, Bar Kosta, and Cafecito;
- For lunch or dinner, there are numerous options in the neighborhood, including Bar Bonnie, Gustatio & Ron's Gastrobar;
- Ample schools and daycare centers in the immediate vicinity;
- Additionally, The British School of Amsterdam is nearby.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road (exits S106 and S107);
- There is a nearby tram stop (tram line 2) as well as bus lines 15, 62, and 358;
- Amsterdam Zuid/WTC and Lelylaan train stations are about 7 minutes away by bike;
- Paid street parking from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to 12:00 a.m.;
- For information on parking permits, please visit the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARS
- Excellent location with the Vondelpark just around the corner;
- Living area is approximately 52 m²;
- From the living room, there’s a view over the water of the Schinkel;
- The apartment has two bedrooms;
- Double glazing;
- The ground lease has been BOUGHT OFF.

SPECIAL CONDITIONS OF SALE.
An age clause, “as is” clause and non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B
- Deed of subdivision
- Homeowners’ Association documents
- Measurement Report