Amsteldijk Noord 106

Unieke en charmante twee-onder-een kap aan het mooiste stuk van de Amstel.

Unieke en charmante twee-onder-een kap rietgedekte villa (407 m²) met vrij uitzicht over de Amstel. Dit prachtige familiehuis, volledig verbouwd in 2016, bevindt zich op een van de mooiste locaties onder de rook van Amsterdam (enkele fietsminuten verwijderd van Amsterdam). De woning biedt aan alle kanten een vrij en weids uitzicht over de voorgelegen Amstel en achtergelegen weilanden. De schitterende tuin beschikt over een verwarmd zwembad, waar u optimaal kunt genieten in een oase van luxe en privacy. Het royale perceel biedt u alles wat u kunt verwachten. Naast vrije parkeerruimte aan de openbare weg is er ook de mogelijkheid om op eigen terrein meerdere auto’s te parkeren.

Dit prachtige familiehuis bevindt zich op een van de mooiste locaties onder de rook van Amsterdam (enkele fietsminuten verwijderd van Amsterdam). De klassieke halfvrijstaande dertiger jaren villa met vrij uitzicht over de Amstel aan de voorzijde en aan de achterzijde heerlijk wegdromen in de zonnige tuin met terras en vrij uitzicht over landerijen. Het huis ligt op een mooi perceel van 2.415m². De fraai aangelegde achtertuin is maar liefst circa 87 meter diep en circa 23 meter breed en heeft een drietal terrassen en een zwembad, waar u optimaal kunt genieten in een oase van luxe en privacy. Hierdoor kunt u vanaf het vroege voorjaar de hele dag optimaal van de zon genieten.

De tuin heeft de hele dag zon en ook de ondergaande avondzon vol in de woonkamer en keuken. Gelegen op het fraaiste gedeelte van de Amsteldijk Noord vlakbij het Klein Kalfje, direct toegang tot de stad en uitvalswegen, geen lange file trotseren om een keer thuis te komen. Kortom een woning die u zeker moet bezichtigen om het gevoel van de locatie te ervaren.

Indeling

Souterrain
Het souterrain vormt een verrassend royale leefruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich een grote woon-/leefruimte die momenteel in gebruik is als speel- en tv-kamer, perfect voor gezinnen of ontspanning. Aansluitend is er een zeer ruime studio met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte of zelfstandige werkplek. Daarnaast beschikt het souterrain over een aparte wasruimte, een praktische berging en een fijne werkhoek, direct verbonden aan de speel-/woonruimte. Een verdieping met veel comfort en flexibiliteit.

Bel-etage
De bel-etage is te betreden via de representatieve entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst vind je een gastentoilet en de centrale hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-eetkeuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij grote raampartijen en meerdere toegangen tot de buitenruimte, ervaar je hier veel licht en openheid. Rondom deze verdieping bevinden zich één groot terras : aan de zijkant en aan de voorkant – perfect voor buiten dineren of ontspannen in de zon.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar rust en privacy centraal staan. Aan de voorzijde, met uitzicht op de Amstel, ligt de ruime master bedroom. Deze kamer beschikt over een royale inloopkast en een luxueuze en-suite badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens met een eigen badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De overloop verbindt beide kamers op harmonieuze wijze en versterkt het gevoel van comfort en ruimte.

Kapverdieping
De kapverdieping biedt nog eens twee goed bemeten slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich een derde badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een ideale verdieping voor kinderen, logees of als extra werk- of hobbyruimte.

Locatie
De villa is gelegen ten zuiden van Amsterdam tussen de Kalfjeslaan en de Gemeente Ouderkerk aan de Amstel in een prachtige landelijke omgeving, maar wel met de stad Amsterdam binnen handbereik. Het winkelaanbod van zowel Amsterdam (Gelderlandplein) en Amstelveen liggen slechts op enkele minuten afstand. Datzelfde geldt voor de diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10).

Bijzonderheden:
- Woonhuis met woonoppervlak van 407 m², NEN 2580 aanwezig
- Bijgebouwen: tuinkamer met keuken van 26 m²
- Garage en berging van 28 m²
- Zwembad (verwarmd) met zwembadhuis voorzien van badkamer.
- Perceelgrootte van 2415m², eigen grond
- Bouwjaar circa 1935
- Volledig verbouwd in 2016.
- Eigen grond
- Oplevering in overleg
- Vrij parkeren voor de deur
- Kadastraal, W113 en W119

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.