Amstel 43 H

THE AMSTEL GLOBES | Heel grachtenpand met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 221 m², gelegen aan de Amstel in de Waterloopleinbuurt. Het grachtenpand beschikt over een bovenhuis van circa 145 m² met een woonkamer, keuken, drie/vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon en dakterras. Op de begane grond is thans het kantoor van circa 75 m² met een entresol en patio. Gelegen op eigen grond en voorzien van nieuwe fundering.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De entree ligt aan de Amstel, waar de gevel direct opvalt door zijn ritme en detaillering. De pui opent zich naar de straat en geeft toegang tot de bedrijfsruimte. Hier ontvouwt zich een diepe ruimte met zicht van voor naar achter. Het licht valt via de hoge ramen naar binnen en beweegt mee met de dag. Aan de voorzijde ligt het werkgebied, met direct contact met de straat en het water. In het midden ligt een pantry, logisch geplaatst in de routing. Verder naar achter opent de ruimte zich naar de patio. Hier ontstaat rust, met daglicht en beschutting als tegenhanger van de straatzijde. De entresol voegt een tweede laag toe aan deze ruimte. De vide van circa 4,40 meter geeft hoogte en lucht. Werkplekken liggen hier meer teruggetrokken, met zicht op de ruimte eronder.
Via de separate opgang wordt de bovenwoning bereikt. De trap leidt naar de eerste verdieping, waar de indeling direct leesbaar is. Aan de voorzijde openen dubbele deuren naar het balkon. Het uitzicht over de Amstel ligt hier breed en ononderbroken. Het licht valt in de middag naar binnen en kleurt de ruimte. Aan de achterzijde ligt een rustige zone, waar daglicht via de uitbouw binnenkomt. De indeling blijft helder, met een duidelijke scheiding tussen voor en achter.
De trap leidt verder naar de tweede verdieping. Hier opent de ruimte zich volledig. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, gericht op het uitzicht. Grote ramen verbinden het binnen met het buiten en brengen het water dichtbij. In het midden ligt het eetgedeelte als schakel tussen de verschillende functies. Aan de achterzijde ligt de keuken in de uitbouw. Hier valt het licht direct op het werkblad en ontstaat een praktische werkplek met voldoende ruimte.
Op de bovenste verdieping verandert de sfeer. De kapconstructie wordt zichtbaar en bepaalt de vorm van de ruimtes. De lijnen van het dak geven richting en karakter. Tussen de kamers ligt de badkamer, compact en logisch ingericht. Een separaat toilet ligt op de overloop. Aan de achterzijde ligt het dakterras, verscholen tussen de daken. Hier is de stad op afstand, met zicht op de achterliggende structuren.
De vliering biedt extra bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. In het souterrain ligt een ruime berging met een eigen toegang. Deze ruimte is praktisch in gebruik en geschikt voor opslag of werk.
Door het hele pand loopt een duidelijke lijn van werken naar wonen. Elke laag heeft een eigen functie, met licht en zicht als constante factoren. De structuur is helder en biedt ruimte voor verschillende invullingen, passend bij de schaal en ligging aan de Amstel.

Wat de bewoners gaan missen
"Ondanks de centrale ligging heeft het huis ons regelmatig verrast door de rust binnen. Met name op het dakterras, waar we in de ochtend genoten van stilte en vogelgeluiden, voelt het soms alsof je niet midden in de stad bent. Hoewel het in het weekend levendiger kan zijn in de omgeving, zijn de kamers aan de achterzijde opvallend stil. Zo is er altijd een plek in huis om in alle rust te werken of te ontspannen. Zelf hebben wij met veel plezier gewerkt vanuit de overdag lichte kamer op de eerste verdieping, met balkon en uitzicht op het water."

Buurtgids
Centrum chique wonen in het centrum van Amsterdam aan de Amstel. Het is een prachtige locatie waar oneindig veel te doen en te zien is. Er zijn verschillende musea in de buurt zoals het Rembrandthuis, Amsterdam Museum, Joods Museum en H’ART Museum, maar ook Artis ligt op loopafstand. De Utrechtsestraat is erg dichtbij en biedt alle voorzieningen die wenselijk zijn. Van een goede bakker, slager en uitstekende banketbakker tot hippe kledingwinkels en speciaalzaken. Op het Amstelveld is maandag de bloemenmarkt en in de binnen tuin van de Hermitage is er op zaterdag een biologische markt. De horeca is ruim vertegenwoordigd: romantisch brunchen bij Dignita’s Hoftuin, ouderwets borrelen bij Café ’t Hooischip of uitstekend eten bij een van de restaurants met een Michelinster.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 221 m²
• Overige inpandige ruimte: 24 m²
• Balkon gelegen op het westen
• Dakterras gelegen op het oosten van circa 11 m²
• Patio
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B (wonen)
• Energielabel G (kantoor)
• Fundering vernieuwd in 2015
• Gerenoveerd in 2006
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------

PLEASE NOTE: 11:00 – 13:00 – ADJUSTED VIEWING TIMES FOR THE NVM OPEN HOUSE DAY ON SATURDAY, 28 MARCH.

THE AMSTEL GLOBES | Entire canal house with a living area of approximately 221 m², situated along the Amstel in the Waterlooplein district. The property comprises an upper residence of approximately 145 m² with a living room, kitchen, three to four bedrooms, two bathrooms, a balcony and a roof terrace. The ground floor currently accommodates an office space of approximately 75 m² with a mezzanine and patio. Situated on freehold land and provided with a renewed foundation.

The full residential experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Viewings can also be scheduled directly online.

Tour
The entrance is positioned along the Amstel, where the façade immediately stands out through its rhythm and detailing. The storefront opens towards the street and provides access to the commercial space. A deep and continuous layout unfolds, with clear sightlines from front to rear. Daylight enters through the tall windows and shifts throughout the day. At the front lies the working area, in direct connection with both the street and the water. Centrally, a pantry is logically integrated within the routing. Towards the rear, the space opens onto the patio, where calm and natural light create a counterbalance to the street-facing side. The mezzanine introduces a second layer to the space. The void of approximately 4.40 metres adds height and openness, with more secluded work areas overlooking the space below. The upper residence is accessed via a separate entrance. The staircase leads to the first floor, where the layout is immediately clear. At the front, double doors open onto the balcony. The view over the Amstel unfolds broadly and uninterrupted. Afternoon light enters and gives the space a warm tone. At the rear, a quieter zone is created, where daylight enters through the extension. The division between front and rear remains clearly defined. The staircase continues to the second floor, where the space opens fully. At the front lies the living room, oriented towards the view. Large windows connect the interior and exterior and bring the water visually close. The dining area is positioned centrally, acting as a natural link between functions. At the rear, the kitchen is located within the extension. Here, daylight falls directly onto the worktop, creating a practical and well-organised workspace.
On the upper floor, the atmosphere shifts. The roof structure becomes visible and defines the spaces. The lines of the roof introduce character and direction. Between the rooms lies the bathroom, compact and logically arranged. A separate toilet is located on the landing. At the rear, the roof terrace is positioned between the surrounding rooftops. Here, the city recedes, with views towards the structures behind.
An attic provides additional storage and is accessible via a loft ladder. In the basement, a spacious storage room with its own entrance is available, suitable for storage or practical use.
Throughout the building, a clear transition from working to living is present. Each level carries its own function, with light and views as constant elements. The structure is coherent and offers flexibility for various configurations, aligned with the scale and location along the Amstel.

What the residents will miss
“Despite its central location, the house has often surprised us with its tranquillity. Especially on the roof terrace, where mornings were filled with silence and birdsong, it sometimes feels as if the city is far away. While the surroundings can be livelier on weekends, the rooms at the rear remain remarkably quiet. There is always a place in the house to work or relax in peace. We particularly enjoyed working from the light-filled front room on the first floor, with its balcony and views over the water.”

Neighbourhood
Refined city living in the heart of Amsterdam along the Amstel. A distinguished location where culture, daily amenities and culinary destinations converge. Museums such as the Rembrandt House, Amsterdam Museum, Jewish Museum and H’ART Museum are nearby, while Artis is within walking distance.
The Utrechtsestraat offers a wide and carefully curated selection of shops, ranging from artisan bakeries and butchers to renowned patisseries, fashion boutiques and specialty stores. At the Amstelveld, a flower market takes place on Mondays, while the courtyard of the Hermitage hosts a biological market on Saturdays. Culinary options are diverse, from a relaxed brunch at Dignita’s Hoftuin to a classic setting at Café ’t Hooischip and several Michelin-starred restaurants.

A curated selection of local highlights is available on our website.

Particulars
• Living area approximately 221 m²
• Additional internal space approximately 24 m²
• Balcony facing west
• Roof terrace facing east, approximately 11 m²
• Patio
• Situated on freehold land
• Energy label B (residential)
• Energy label G (office)
• Foundation information available
• Renovated in 2006
• Located within a nationally protected cityscape
• Part of the UNESCO World Heritage Site

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a consistent method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.