Amstel 298 B

**English below**

Woningzoekers opgelet! Heerlijk driekamer appartement van 59 m² gelegen op een pracht locatie in de gezellige Weteringschans. De ligging pal tegenover het Koninklijk Theater Carré met uitzicht op de Amstel maken deze woning uniek. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via een net, gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift de vijfde etage, waar het appartement zich bevindt. U komt binnen in een compacte entreehal, vanwaar u toegang heeft tot de rest van de woning. De lichte woonkamer biedt dankzij de openslaande deuren een schitterend uitzicht over de Amstel en het iconische Koninklijk Theater Carré. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en kan nog geheel naar eigen smaak worden afgewerkt.

Vanuit de centrale hal zijn alle overige vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, eveneens met openslaande deuren en een prachtig uitzicht over de Amstel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, grenzend aan de galerij. Het toilet met fonteintje is apart gesitueerd.

Tot slot beschikt het appartement over een externe berging van 5,2 m² in de onderbouw, gemeten conform het NEN-2580 meetcertificaat.

Omgeving & bereikbaarheid:
Wonen aan de Amstel 298B betekent genieten van het beste wat Amsterdam te bieden heeft. Deze prachtige locatie ligt direct aan de iconische Amstel, op steenworp afstand van het gezellige Rembrandtplein én het groene Frederiksplein. De buurt is rijk aan karakter en combineert de charme van historisch Amsterdam met moderne voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je naar populaire plekken zoals Amstelveld, de Pijp, de Utrechtsestraat en het Sarphatipark, waar je volop keuze hebt aan restaurants, cafés, boetieks en culturele hotspots. Ook de beroemde Albert Cuypmarkt is vlakbij te vinden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Weesperplein ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, Zuid en de rest van de stad. Ook de trams en bussen in de omgeving maken reizen binnen Amsterdam snel en eenvoudig. Met de auto ben je via de Wibautstraat en de S112 binnen korte tijd op de A10.

Voor wie houdt van stads wonen met uitzicht op het water, goede bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik, is deze woning aan de Amstel een absolute toplocatie.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 292,75 per maand (voor het appartement € 270,40 en voor de berging € 22,35 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op EIGEN GROND!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 59 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Berging gelegen in de onderbouw van 5,2 m²;
- Bouwjaar 1984;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 292,75 per maand;
- Unieke ligging aan de Amstel met prachtig uitzicht op het iconische Koninklijk Theater Carré;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
---------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Attention home seekers!
Delightful two-bedroom apartment of 59 m² situated in a prime location in the lively Weteringschans neighborhood. Located directly opposite the iconic Royal Theater Carré with stunning views over the Amstel River, this property is truly unique. What’s more, the apartment is situated on freehold land. Enjoy the vibrant atmosphere of the neighborhood with all amenities within easy reach!

Layout:
Through a neat, shared entrance, you can take the elevator to the fifth floor, where the apartment is located. You enter a compact hallway that provides access to the rest of the home. The bright living room offers magnificent views of the Amstel and the Royal Theater Carré thanks to the French doors. The open-plan kitchen is directly connected to the living room and can be finished entirely to your own taste.

From the central hallway, all other rooms are accessible. At the front is the first bedroom, also with French doors and stunning views over the Amstel. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and a connection for a washing machine. The second bedroom is located at the rear, adjacent to the gallery. The toilet with a small washbasin is separately situated.

Finally, the apartment includes an external storage room of 5.2 m² in the basement, measured according to the NEN-2580 measurement certificate.

Surroundings & accessibility:
Living at Amstel 298B means enjoying the best that Amsterdam has to offer. This beautiful location is directly on the iconic Amstel River, just a stone’s throw from the lively Rembrandtplein and the green Frederiksplein. The neighborhood is full of character and combines the charm of historic Amsterdam with modern amenities. Within minutes you can walk to popular spots such as Amstelveld, De Pijp, Utrechtsestraat, and Sarphatipark, offering a wide variety of restaurants, cafés, boutiques, and cultural hotspots. The famous Albert Cuyp Market is also nearby.

Accessibility is excellent. Weesperplein metro station is within walking distance and offers direct connections to Amsterdam Central, Zuid, and other parts of the city. Trams and buses in the area make getting around quick and easy. By car, you can reach the A10 ring road in no time via Wibautstraat and the S112.

For those who love city living with water views, great connectivity, and all amenities close at hand, this home on the Amstel is a truly top-tier location.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. Monthly service charges for the apartment including the storage space are set at €292.75 (€270.40 for the apartment and €22.35 for the storage unit). The administrator handles financial and administrative management, as well as legal and technical support.

Land situation:
The apartment is located on freehold land — no ground lease!

Details:
- Living area of 59 m² (according to NEN2580 measurement certificate);
- Private storage room in the basement of 5.2 m²;
- Year of construction: 1984;
- Freehold property (no leasehold);
- Energy label C;
- Monthly service costs: €292.75;
- Unique location on the Amstel with beautiful views of the iconic Royal Theater Carré;
- Sale is intended only for owner-occupation by the buyer or their child aged 18 or older. The owner or the 18+ child must be registered at the address as the main resident. The deed will include a clause restricting resale and rental;
- Clauses regarding property age, NEN standards, asbestos, and non-owner occupancy will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.