Ampèrestraat 26

Een ruim Tophuis met veel comfort!

Dit half vrijstaande duurzame woonhuis aan de Ampèrestraat 26 in Badhoevedorp heeft 180 m² woongenot, vijf slaap/kastenkamers, twee badkamers, een kantoorkamer met eigen entree, een verwarmde van binnenuit bereikbare garage van 20 m² en ook nog een luxe af te sluiten veranda in de heerlijk zuidoost gelegen leeftuin met berging.
Deze energiezuinige, lichte helft van dubbel met 10 zonnepanelen en airconditioning ligt op een flinke kavel van 311 m² eigen grond en heeft veel parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook voor de deur. Op de begane grond is er onder meer een living van ruim 62 m² met open haard, een erker met vrij uitzicht voor, een complete half open keuken met bar en een dubbele schuifpui naar de heerlijk comfortabele tuin met een schitterende afsluitbare veranda (tuinhuis) en berging. Daarnaast is er achter de van binnenuit bereikbare verwarmde garage van bijna 22 m² nog een kantoor/tuinkamer van ruim 18 m² met een elektrisch zonnescherm en een eigen entree naar de voorzijde.

Op de 1e etage zijn de vier kamers verdeeld over een slaapkamers van 9 m² met kastenwand, een slaapkamer van 10 m² met airconditioning en een ouderslaapkamer met kastenkamer van samen 15 m² ook voorzien van airconditioning. in het midden is de moderne badkamer met inloopdouche, een brede wastafel met meubel en een 2e toilet.

De 2e etage met twee dakkapellen heeft een voorzolder met 2e badkamer met inloopdouche en wastafel, de cv-opstelling en een deur naar 20 m² grote slaapkamer met airconditioning en vaste kast.

Deze woning (bouwperiode 1967) is gelegen op een kavel van 311 m² eigen grond en beschikt over circa 181 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) garage van circa 21 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) berging en tuinhuis van circa 18 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping bij de entree van circa 6 m² en heeft circa 678 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.




Indeling
Parterre:
Zijentree met overkapping, hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en toegang tot de keuken en via dubbele openslaande deuren toegang tot de ruime L-vormige woonkamer van circa 52 m² met een grote erker aan de voorzijde, open haard en visgraat parketvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen twee schuifpuien voor directe toegang tot de zuidoost gelegen achtertuin. De tevens vanuit de woonkamer bereikbare half open keuken van circa 10 m² is voorzien van een schiereiland met kookplaat met ingebouwde afzuiger, ingebouwde wijnkoelkast, veel opbergruimte en bargedeelte en een keukendeel tegen de wand met spoelgedeelte, opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevinden zich twee deuren: één naar de verwarmde garage van circa 21 m² met elektrische roldeur, tegelvloer, keukenblok en wasmachine/droger aansluitingen en één naar het kantoor van circa 18 m² met vloerverwarming en, via een schuifpui, toegang tot de tuin. Vanuit de voortuin is er een aparte toegangsdeur waardoor deze ruimte goed gebruikt kan worden voor een praktijk/ bedrijf aan huis.

1e Verdieping:
Via de ruime overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 m² en 10 m², waarvan de eerste is voorzien van een kastenwand van 1,20 meter diep en de andere kamer is voorzien van airco. De badkamer van circa 5 m² is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 15 m² met een ruime kastenwand/inloopkast. Ook deze kamer is voorzien van airco.

2e Verdieping:
Overloop met dakkapel en toegang tot de cv-installatie, een tweede badkamer van circa 4 m² met dakkapel, douche en wastafelmeubel, en een ruime slaapkamer van circa 21 m² met dakkapellen aan beide zijden, kastenwand, bergruimte achter de knieschotten en een airco.

Tuin:
De fraai aangelegde op het zuidoosten gelegen achtertuin, met achterom, is circa 11,7 meter diep en 11,5 meter breed, is deels betegeld en heeft daarnaast rijk begroeide borders. Aan de woningzijde is er een ruim terras met elektrisch zonnescherm en ook aansluitend aan het tuinhuis is er een terras gerealiseerd.

Tuinhuis/veranda:
Het tuinhuis annex met luxe glazen deuren af te sluiten veranda van circa 14 m² staat in de meest gunstige hoek. Hier kunnen de middag en avondzon al vroeg en laat in het najaar opgepikt worden. Het tuinhuis is voorzien van een keukenblok met koelkast, verwarming, stopcontacten, ledverlichting, elektra en water.

Berging:
Naast de veranda staat ook nog een berging van circa 3,7 m².

De op het noordwesten gelegen voortuin is volledig betegeld en heeft een oprit naar de garage en een langs de garage lopend pad naar de toegangsdeur van het kantoor.

Ligging:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen, op loopafstand van het dorpscentrum van Badhoevedorp. Hier bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met een breed aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving zijn tevens scholen, een kinderboerderij, het dorpshuis en diverse sportfaciliteiten aanwezig. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Haarlem/Alkmaar (A9), Hoofddorp/Amsterdam-Noord (A5) en de ringweg van Amsterdam (A10).

Ben je op zoek naar ruimte voor- achter en in een huis? Dit uitstekend onderhouden huis aan de Ampèrestraat 26 @Badhoevedorp voldoet volledig aan je wensen. Interesse?Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Vraagprijs € 895.500,-- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1967
- Type 2-1 kap
- Gebruiksoppervlak wonen 181 m²
- Eigen grond 311 m²
- Energielabel C
- Zonnepanelen
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest, zie ook de voorwaarden
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)