Alholm 31

***English text below***

Deze zeer rustig gelegen eengezinswoning met 4 slaapkamers treft u aan in een autovrije straat omringd door parkeerhofjes in de woonwijk Bornholm. Deze zeer goed onderhouden woning is zo te betrekken en heeft een lekkere zonnige achtertuin met een achtergelegen groenstrook. Hier heb je nog privacy en ruimte aan de voor- en achterzijde. Ideaal voor kinderen, want het is autovrij en heeft een kinderspeelplaats en diverse basisscholen op loopafstand. Het moderne wijkwinkelcentrum Skagerhof biedt een goede diversiteit aan winkels met o.a. twee supermarkten (Jumbo en Lidl), bakker, slager en snackbar. De halte R-net is eveneens op loopafstand, dus u bent zo op Schiphol, Amsterdam en Haarlem.

Begane grond:
Entree, meterkast (elektra: 12 groepen, 3 fasegroep, aardlekschakelaar uit 2024), toiletruimte met fonteintje, tuingerichte woonkamer met white wash eiken vloer, schuifpui. De zwarte keuken uit 2024 is aan voorzijde van de woning en heeft diverse inbouwapparatuur: zwarte spoelbak, zwarte spoelkraan, koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, moderne badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer heeft Venetiaans stucwerk, dubbele wastafel in badkamermeubel, zwevend douchetoilet en een douchecabine met thermostaatkraan. Het balkon aan de voorzijde van de woning is toegankelijk vanuit de badkamer.

2e verdieping:
Middels de vaste trap komt u op de voorzolder van de tweede verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats HR CV combiketel (2024) en de vierde slaapkamer met laminaatvloer en berging. U heeft op deze verdieping de mogelijkheid om een dakterras te maken, of extra slaapkamers d.m.v. een uitbouw.

De woning is in 2024 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn alle plafonds en muren van de woning gestukt, is de meterkast en alle elektra vernieuwd, zijn de CV ketel en alle radiatoren vernieuwd, is de keuken vernieuwd. Zijn op de binnenzijde van de voor- en achtergevels warmte-isolerende Wedi bouwplaten aangebracht. Zijn er airco units (die koelen en verwarmen) geplaatst in de woon- en in de ouderslaapkamer op de 1e verdieping.
Deze recent gemoderniseerde achtertuin heeft door de diepte veel privacy en zo goed als de gehele dag zon in de tuin. Er zijn twee terrassen, een houten schutting en een praktische achterom. Aan de achterzijde ligt een plantsoen wat extra ruimtelijke ligging geeft, ook ligt het aan de achterzijde aan een parkeerhofje met veel parkeerplaatsen. Maar er is niet alleen een diepe achtertuin, u heeft daarnaast ook een ruim opgezette voortuin met ligging op het zuidwesten! Hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon. Aan de voorzijde is een stenen berging met elektra.

Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding:
- Rustige ligging aan zowel de voorzijde als achterzijde
- 4 volwaardige slaapkamers, met optie op meer kamers
- Op zeer korte afstand tot winkelcentrum Skagerhof en de halte van R-net.
- Bouwjaar 1978, perceeloppervlakte 168m2 eigen grond
- Inhoud circa 400m3, gebruiksoppervlakte wonen 107m2
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig.
- Volle eigendom

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This very quietly situated four-bedroom family home is located on a car-free street in the Bornholm residential area. This exceptionally well-maintained house is ready to move into and features a lovely sunny back garden with a green area to the rear. Here, you'll enjoy privacy and space both front and back. Ideal for children, as it is car-free, has a playground, and several primary schools are within walking distance. The modern Skagerhof neighborhood shopping center offers a good variety of shops, including two supermarkets (Jumbo and Lidl), a bakery, butcher, and snack bar. The R-net stop is also within walking distance, providing easy access to Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem.

Ground floor:

Entrance, meter cupboard (electricity: 12 circuits, 3 phase circuits, earth leakage circuit breaker from 2024), toilet with sink, garden-facing living room with whitewashed oak flooring, and sliding doors. The black kitchen, dating from 2024, is located at the front of the house and features various built-in appliances: a black sink, black faucet, refrigerator, freezer, oven, microwave, induction cooktop, extractor hood, and a dishwasher.

First floor:
Landing with access to three bedrooms, a modern bathroom, and a staircase to the second floor. The bathroom features Venetian plasterwork, a double sink in a vanity unit, a wall-mounted shower toilet, and a shower enclosure with a thermostatic faucet. The balcony at the front of the house is accessible from the bathroom.

Second floor:
The staircase leads to the landing on the second floor, which features connections for the washing machine and dryer, the high-efficiency central heating boiler (2024), and the fourth bedroom with laminate flooring and storage. This floor offers the possibility of creating a roof terrace or additional bedrooms with an extension.

The house was thoroughly renovated in 2024. All the ceilings and walls of the house were plastered, the meter cupboard and all electrical wiring were replaced, the central heating boiler and radiators were replaced, and the kitchen was renovated. Heat-insulating Wedi building boards were applied to the inside of the front and rear facades. Air conditioning units (which cool and heat) were installed in the living room and the master bedroom on the first floor.

This recently modernized back garden, thanks to its depth, offers plenty of privacy and sunshine almost all day long. There are two patios, a wooden fence, and practical rear access. At the rear is a park, which provides extra space, and a parking courtyard with ample parking is also located at the rear. But there's more than just a deep back garden; you also have a spacious southwest-facing front garden! Here you can enjoy the evening sun. At the front is a brick shed with electricity.

Features/Characteristics/Acceptance:
- Quiet location at both the front and back
- 4 full bedrooms, with the option of more
- Very close to the Skagerhof shopping center and the R-net stop.
- Built in 1978, plot size 168m² freehold
- Volume approximately 400m³, living area 107m²
- Acceptance by agreement, can be done soon.
- No leasehold construction