Alhambralaan 55

Stijlvolle, lichte patiowoning met veel groen en volop mogelijkheden!
176 m2 woonoppervlakte | 111 m2 perceel | 2 (mogelijk 4) slaapkamers | energielabel A+++

Vlak bij de Sloterplas vindt u deze schitterend afgewerkte patiowoning, opgeleverd in 1998. De drie ruime, lichte woonlagen bieden optimaal wooncomfort voor een gezin met kinderen, een combinatie van wonen en werken of allebei. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt (jaarcanon). De woning telt momenteel twee slaapkamers, maar met een paar eenvoudige ingrepen kan dit worden uitgebreid tot meer kamers (zie ook de alternatieve plattegronden).

Omgeving
De populaire wijk Oostoever verenigt het beste van twee werelden: rustig en kindvriendelijk wonen met zowel de groene omgeving van de Sloterplas als het bruisende centrum van Amsterdam dichtbij. De woning heeft een eigen parkeerplaats voor de deur en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (diverse tram- en metroverbindingen op loopafstand). Met de auto rijdt u binnen enkele minuten op de ring A10.

Begane grond
De voorgevel is recent vernieuwd met een stijlvolle nieuwe voorpui. De voordeur ontsluit de entree die links naar de fraaie (bij)keuken leidt, met op maat gemaakte kastruimte voor o.a. de wasmachine en droger. Aan de tussengang vindt u een compacte moderne badkamer met daarnaast een apart toilet. De riante tuinkamer met uitzicht op de weelderige patiotuin biedt uitstekende mogelijkheden voor het inrichten van bijvoorbeeld een eigen praktijk of atelier. In het voorste deel bevindt zich momenteel een werkruimte en in het achterste deel een slaapkamer, die eveneens aan de patio grenst. Kortom: een woonlaag met alle voorzieningen vol groen, licht en rust!

Eerste verdieping
Hier vindt u de eetkamer, een moderne keuken (2014) met inbouwapparatuur en inductiekookplaat, en aan de achterzijde een lichte en comfortabele zitkamer met over de volle breedte een glaswand. Via de schuifpui betreedt u een schitterend groen dakterras met volop ruimte om te eten en ontspannen met vrienden of familie.

Tweede verdieping
Deze aangenaam lichte verdieping wordt momenteel gebruikt als atelier en logeerruimte, en is voorzien van een compacte eigen badkamer met douche en toilet. De glaswanden over de volle breedte en een lichtstraat in het midden creëren een open en ruimtelijk gevoel, dat verder wordt versterkt door het aangrenzende groene dakterras met weids uitzicht.

Op elke verdieping is (op maat) kastruimte gerealiseerd, deze blijft grotendeels achter in de woning.

Buitenruimte
Op de begane grond is er een weelderige patio met een oppervlakte van 15m2.
Op de eerste verdieping is er een dakterras met een oppervlakte van 28m2 met volop planten in potten. Alle planten blijven achter.

Energie
De woning is de afgelopen jaren liefdevol gerenoveerd en verduurzaamd. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Met een hybride warmtepomp (2023) en twaalf zonnepanelen (2021) is energiezuinig en milieuvriendelijk wonen gegarandeerd! Er is dan ook een energielabel A+++

Erfpacht
De erfpacht is tot en met 2047 afgekocht en voor daarna is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarcanon. Deze overstap is destijds gemaakt op basis van de gunstige overstapvoorwaarden.
Koper kan bij de gemeente nog een aanbieden aanvragen om het eeuwigdurende deel af te kopen.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998
- Woonoppervlakte 176 (BBMI gemeten
- Perceeloppervlakte 111m2
- Erfpacht afgekocht tot en met 2047 daarna eeuwigdurend
- Aantal kamers totaal vijf (mogelijkheid tot uitbreiden slaapkamers)
- Twee keukens met voorzieningen:
• bijkeuken (aanrechtblad, mengkraan warm-koud, koelkast, afwasmachine (2001), aansluiting voor wasmachine en condens-droger (in inbouwkast)
• keuken op 1 hoog uit 2014 Ikea (inductie-kookplaat 90 cm met recirculatie-afzuiging, gewone mengkraan met één wasbak, inbouw-oven en inbouw-magnetron en vriezer vier laden | in 2022 nieuwe koelkast Liebherr 190 lt
- Twee compacte badkamers en op elke verdieping een toilet
• badkamer 1 (wastafelmeubel met één kraan, douche)
• badkamer 2 (wastafeltje met één kraan, douche, toilet)
- Voorzieningen: glasvezelkabel (kpn) en zonnepanelen
- Energie: Energiebabel A+++
- Verwarming: cv-ketel en warmtepomp met vloerverwarming op alle vloeren (en dus geen radiatoren)
- Warm water: cv-ketel
- CV-ketel: Remeha in combi met hybride – binnen- en buitenunit (2023) in eigendom
- Zonnepanelen in eigendom (2021) x 12
- Glasvezel recent aangelegd met aansluiting in huis (KPN)
- Alle binnen-kozijnen en deuren (nu stompe deuren) zijn vernieuwd
- Alle planten (potten, grond-bewateringssysteem) blijven achter
- Speeltuin om de hoek
- Scholen en winkels in nabije omgeving
- Openbaar vervoer (metro, bus, tram) in de buurt
- Oplevering in overleg (kan snel)


Stylish, Light-Filled Patio Home Surrounded by Greenery – Endless Possibilities!
176 m² living space | 111 m² plot | 2 (potentially 4) bedrooms | Energy label A+++

Just steps away from the Sloterplas lies this beautifully finished patio home, built in 1998. Spread over three spacious and bright floors, it offers optimal comfort for families, those working from home, or a combination of both. The leasehold has already been converted to perpetual (annual canon). The property currently has two bedrooms, but with just a few simple adjustments, it can easily be expanded to more rooms (see alternative floor plans).

Location
The popular Oostoever neighborhood combines the best of both worlds: a peaceful, child-friendly environment with plenty of greenery, while Amsterdam’s vibrant city center is just around the corner. The home includes a private parking space right in front and is excellently connected by public transport (tram and metro within walking distance). By car, you can reach the A10 ring road within minutes.

Ground Floor
The front façade has been recently renewed with a stylish entrance. The front door opens into a hallway that leads to a spacious utility kitchen with custom-built cabinetry, providing ample storage for appliances such as a washing machine and dryer. Off the hallway, you’ll find a sleek modern bathroom and a separate toilet. The generous garden room, overlooking the lush patio, offers fantastic opportunities for a home office, practice, or studio. At the front, the space is currently used as a workspace, while the rear hosts a bedroom directly connected to the patio. A full living level filled with greenery, light, and tranquility!

First Floor
Here you’ll find the dining room, a modern (2014) kitchen with built-in appliances and induction cooktop, and a bright, comfortable living room at the rear with floor-to-ceiling glass. Sliding doors open to a stunning green roof terrace—perfect for dining and relaxing with friends or family.

Second Floor
Currently used as an atelier and guest area, this bright and airy floor includes a compact bathroom with shower and toilet. Floor-to-ceiling glass walls and a central skylight create an open, spacious feel, further enhanced by the adjoining roof terrace with wide green views.

Each floor is fitted with custom cabinetry, most of which will remain in place.

Outdoor Spaces
Ground floor: a lush 15 m² patio.
First floor: a 28 m² roof terrace with mature potted plants (all plants included).

Energy & Sustainability
Lovingly renovated and upgraded in recent years, this home is energy-efficient and future-proof. All floors have underfloor heating. With a hybrid heat pump (2023) and twelve solar panels (2021), you’ll enjoy sustainable and eco-friendly living. Energy label A+++.

Leasehold
Leasehold has been paid off until 2047. The transition to perpetual leasehold has already been made (annual canon), under favorable conditions. Buyers still have the option to request a buyout from the municipality.

Features & Highlights
- Built in 1998
- 176 m² living space (measured according to BBMI)
- 111 m² plot
- Leasehold paid off until 2047, perpetual thereafter
- Five rooms total, with potential to expand bedrooms
- Two kitchens:
• Utility kitchen with countertop, sink, fridge, dishwasher (2001), washer/dryer connections
• Main kitchen (Ikea, 2014): 90 cm induction cooktop with recirculation hood, sink, oven, microwave, freezer with 4 drawers, new Liebherr fridge (2022)
- Two compact bathrooms and toilets on each floor
- Fiber optic internet (KPN)
- 12 solar panels (2021)
- Heating: hybrid heat pump + boiler with underfloor heating throughout (no radiators)
- Hot water: central heating boiler (Remeha, 2023, owned)
- All interior doors and frames recently renewed
- All potted plants with irrigation system included
- Playground around the corner
- Schools and shops nearby
- Excellent public transport connections (metro, tram, bus)
-Delivery in consultation (quick handover possible)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.