Albert Cuypstraat 256 1V

*English text below*

Het perfecte starters appartement op een bruisende plek in De Pijp! Dit tweekamer appartement wacht op een enthousiaste nieuwe bewoner. Gelegen op de eerste verdieping met een aparte slaapkamer en op EIGEN GROND.
Wonen in een karakteristiek pand aan de geliefde Albert Cuypstraat biedt alles wat je nodig hebt: comfort, stijl en levendigheid binnen handbereik.

Ligging:
De woning ligt aan de gezellige en sfeervolle Albert Cuypstraat, voor de deur staan voornamelijk kramen met kleding. Voor de boodschappen hoef je slechts de voordeur uit te stappen om van alle gemakken voorzien te zijn. Ook supermarkten zijn binnen handbereik en op steenworp afstand ligt het gezellige Gerard Douplein met hippe restaurants, kroegjes en koffietentjes. Voor recreëren is het Sarphatipark de uitgelezen plek op loopafstand.

Bereikbaarheid:
Openbaar vervoer gaat vanaf de Ferdinand Bolstraat en, nog dichter bij, de Van Woustraat. Vanaf hier gaan trams alle kanten op de stad in en uit of richting stations. Met de fiets is de stad het makkelijkst en snelst te doorkruizen.

Indeling:
Binnenkomst op begane grond in het trappenhuis met de voordeur van de woning op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de woning valt gelijk op hoe licht de woonkamer met open keuken is. De gezellige zitkamer aan de voorzijde waar twee grote ramen zicht geven op de markt. De moderne open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woonkamer is ook een aansluiting voor de wasmachine en voldoende plek voor een gezellige eettafel.
Achter de keuken ligt de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet.
Aan de voorzijde ligt ook de slaapkamer.

De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van een houten vloer.

Bijzonderheden:
- 2012 vernieuwbouwd;
- Woonoppervlakte ca. 27 m2;
- Eigen grond;
- Aparte slaapkamer;
- VVE 6 leden, eigen beheer, servicekosten € 33,- pm;
- Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing;
- De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een niet zelfbewonings-
en ouderdomsclausule;
- Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT

The perfect starter apartment in a vibrant location in De Pijp! This two-room apartment is waiting for an enthusiastic new resident. Located on the first floor with a separate bedroom and on FREEHOLD LAND. Living in a characteristic building on the beloved Albert Cuypstraat offers everything you need: comfort, style, and liveliness within reach.

Location:
The property is situated on the lively and atmospheric Albert Cuypstraat, with mainly clothing market stalls right outside the door. For daily groceries, you only need to step outside to find all conveniences nearby. Supermarkets are also within easy reach, and trendy restaurants, cafés, and coffee bars are just a minute away. For recreation, the Sarphatipark is the ideal spot, located within walking distance.

Accessibility:
Public transport is available from Ferdinand Bolstraat and even closer, Van Woustraat. Trams from here go in all directions throughout the city and to various train stations. The easiest and fastest way to get around the city is by bicycle.

Layout:
Entrance at the ground floor into the stairwell, with the front door of the apartment on the first floor. Upon entering the apartment, the brightness of the living room with open kitchen immediately stands out. The cosy sitting area is at the front, where two large windows offer a view of the market. The modern open kitchen is located at the rear and is equipped with a gas hob, extractor hood, refrigerator with freezer compartment, and a dishwasher. At the back of the living room, there is also a connection for the washing machine and enough space for a pleasant dining table. Behind the kitchen is the modern bathroom, with walk-in shower, washbasin, towel radiator, and toilet.
The bedroom is located at the front as well.

The apartment is fully isolated and fitted with wooden flooring.

Details:
- Renovated in 2012;
- Living area approx. 27 m²;
- Freehold land;
- Separate bedroom;
- Homeowners’ association (VvE) with 6 members, self-managed, service charges € 33,- per
month;
- Municipal purchase protection (opkoopbescherming) of the City of Amsterdam applies;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, including a non-owner-occupancy clause and an age clause;
- An agreement is only official after signing of the purchase contract and subject to the seller's approval.

BBMI/NEN-2580 Disclaimer:
The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as established by the industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or previous references. This mainly relates to the updated calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and support this as much as possible with floor plans showing dimensions. Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any claims or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.