Agamemnonstraat 34 H

LIVING in Amsterdam-Zuid

Instapklaar en luxueus gerenoveerd dubbel benedenhuis van ca. 116 m2 met 3 slaapkamers en een tuin van ca. 37 m2, op een zeer rustige locatie in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid!

Dit appartement is onderdeel van een hoogwaardig vernieuwbouwproject. Het betreft een project van in totaal 4 woningen met wisselende afmetingen tussen de 56 en 120 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1931, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde.
Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de gevels tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd inclusief de fundering. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen minimaal een A energielabel gekregen!

WELKOM
Entree, u heeft uw eigen voordeur van de straat. Hier is een halletje waar voldoende ruimte is voor het opbergen van jassen en schoenen. Ook zou u hier een kinderwagen neer kunnen zetten.

LIVING
U komt binnen in het voorste gedeelte van de woning. Het woongedeelte beslaat de gehele begane grond (ca. 60 m2) en is vanwege de grote raampartijen heerlijk licht te noemen. Meerdere indelingen zijn mogelijk. Zo is het mogelijk om een riante eettafel te plaatsen en ook nog ruimte te hebben voor een grote bank.

KOKEN
De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt veel opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een inductiekookplaat met interne afzuiging, combi-magnetron, koelkast en vriezer van o.a. Siemens. Natuurlijk is een Quooker ook aanwezig. Het stenen werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning. Het bargedeelte nodigt bovendien uit om lekker aan te hangen tijdens het koken of bij een borrel.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamers zijn gelegen in het souterrain van het appartement en absoluut goed van formaat. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een en-suite badkamer. Deze beschikt over een dubbele douche, dubbele wastafel en een wc. Alle kranen zijn uitgevoerd in chroom en de keramische tegels met marmerader zijn in een mooie grote maatvoering van 1,20 x 1,20 meter. Ook is er kastruimte aanwezig. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Allebei zijn ze goed bemeten en ze delen een badkamer met inloopdouche en wastafel welke vanaf de hal toegankelijk is. Ook is er een separaat toilet aanwezig.

BUITENRUIMTE
Vanuit de woonkamer heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze is ca. 37 m2 groot en gelegen op het westen. U kan hier dus heerlijk genieten van de zon.

OVERIG
In de hal is een apart toilet. Ook is er een ruime berging aanwezig.

OMGEVING
Deze woning heeft een ideale ligging; aan de rand van de stad in de sfeervolle en rustige Stadionbuurt. Het pand is gelegen om de hoek van het Van Tuyll van Serooskerkenplein en het Olympiaplein. De buurt kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en ons-kent-ons. Met het nieuw ontwikkelde Stadionplein, het Olympiaplein en de nabij gelegen Beethovenstraat heeft men alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen danwel gezellig lunchen, borrelen of dineren. Het winkelaanbod is zeer zeker divers te noemen. Buiten de bekende supermarkten vindt men tevens diverse speciaalzaken (o.a. Le Fournil, de Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L'Amuse en Alexanderhoeve). Ontspannen kan in het mooie Beatrixpark of het welbekende Vondelpark. Diverse scholen, kinderopvang en sportaangelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden evenals openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 15 juni 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen per woning toegestaan.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE zal bestaan uit 4 leden en professionele beheerder zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld en de VvE wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De verwachte canon zal ca. € 3.000,- per jaar bedragen. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2055.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 116 m2
- Tuin ca. 37 m2
- 3 slaapkamers
- Energielabel A
- Vernieuwbouwproject
- Nieuwe fundering (2023)
- HR++ beglazing
- Vloerverwarming
- Projectnotaris Van den Eerenbeemt notariaat
- Servicekosten worden nog vastgesteld
- Onder voorbehoud van splitsing

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

-----------

LIVING in Amsterdam-Zuid
Move-in ready and luxuriously renovated double ground-floor apartment of approx. 116 m², featuring 3 bedrooms and a garden of approx. 37 m², situated in a very quiet location in the Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid!
This apartment is part of a high-quality redevelopment project comprising a total of four residences ranging in size between 56 and 120 m². Each apartment is unique and offers something for everyone. A distinctive feature of the project is the preservation of the original 1931 character, while transforming the building into contemporary homes. The layouts are highly efficient, and the large windows provide an abundance of natural light at both the front and rear.
During the renovation, great attention was paid to details, finishes, and insulation. All apartments feature an oak herringbone floor and underfloor heating with multiple zones. Not only have the interiors been completely renovated, but the entire building has undergone a thorough overhaul — from the façades to the roof and everything in between, including the foundation. In terms of insulation, the maximum achievable level was implemented within the context of a classic building. As a result, all units have been awarded at least an A energy label.

WELCOME
Private entrance directly from the street. The entrance hall provides ample space for coats and shoes, and even room for a stroller.

LIVING
You enter into the front section of the home. The living area spans the entire ground floor (approx. 60 m²) and benefits from abundant natural light thanks to the large windows. Multiple layout options are possible — there’s plenty of space for a large dining table as well as a generous seating area.

COOKING
The modern kitchen has been designed with both functionality and style in mind, offering plenty of storage space. It comes fully equipped with built-in appliances such as an induction cooktop with integrated extraction, combi-microwave, fridge, and freezer (all by Siemens). A Quooker boiling water tap is also included. The stone countertop enhances the luxurious and contemporary appearance of the home. The breakfast bar provides a perfect spot for casual dining or a drink while cooking.

SLEEPING & BATHING
All bedrooms are located in the souterrain (lower level) and are very well proportioned. The master bedroom, situated at the front, features an en-suite bathroom with double walk-in shower, double washbasin, and toilet. The chrome fixtures and large-format marble-look ceramic tiles (120 x 120 cm) create a modern and elegant feel. Built-in wardrobe space is also available.
The two additional bedrooms are located at the rear and share a second bathroom with walk-in shower and washbasin, accessible from the hallway. A separate toilet is also present.

OUTDOOR SPACE
From the living room, French doors open onto the west-facing garden of approx. 37 m², where you can enjoy the afternoon and evening sun.

ADDITIONAL FEATURES
The hallway includes a separate toilet. On top of that there is a spacious storage room.

LOCATION
Ideally situated on the edge of the city, in the charming and quiet Stadionbuurt. The property is located just around the corner from Van Tuyll van Serooskerkenplein and Olympiaplein. The neighbourhood is peaceful, family-friendly, and has a real community feel.
With Stadionplein, Olympiaplein, and the nearby Beethovenstraat, you’ll find everything from daily groceries to great spots for lunch, drinks, or dinner. The shopping options are diverse — from supermarkets to specialty stores such as Le Fournil, Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L’Amuse, and Alexanderhoeve.
For relaxation, the Beatrixpark and the famous Vondelpark are both nearby. Various schools, childcare facilities, and sports clubs are also in the direct vicinity, as well as excellent public transport connections and main access roads.

PARKING
Paid parking applies on public roads, using a permit system. According to the City of Amsterdam’s website, there is no waiting list for a parking permit (as of June 15, 2025, permit area Zuid 2.2). Each household in this area is eligible for two parking permits.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association will consist of four members and be professionally managed. Service charges have not yet been determined. The VvE will be registered with the Chamber of Commerce.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land (erfpacht). The expected annual ground rent (canon) is approximately €3,000, and the current period runs until 31 May 2055.

PARTICULARS
- Living area approx. 116 m²
- Garden approx. 37 m²
- 3 bedrooms
- Energy label A
- Redevelopment project (completely renewed building)
- New foundation (2023)
- HR++ glazing
- Underfloor heating
- Project notary: Van den Eerenbeemt Notariaat
- Service charges to be determined
- Subject to subdivision approval

DISCLAIMER
The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.