Admiralengracht 38 1

Aan de prachtige Admiralengracht komt dit 3-kamer appartement vrij met 76 m2 woonoppervlakte. Een waanzinnig uitzicht op de gracht, een open keuken met kookeiland, een lichte lamelparketvloer, paneeldeuren en twee slaapkamers maken dit een fijn appartement.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is toegankelijk via het gemeenschappelijk trappenhuis. Vanuit de woonkamer is het heerlijk naar buiten turen en bootjes kijken. Langs het water loopt een wandelsteiger, ideaal voor een mooie wandeling of een drankje in de avondzon.

De keuken heeft een kookeiland en is afgewerkt met een fraai zwart stenen blad. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, grote koelkast, separate vriezer, oven en afzuigkap (alles Bosch).

De masterbedroom heeft een inbouwkast en biedt nog genoeg ruimte voor een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer heeft een open verbinding met de hal maar hier kan een deur worden geplaatst. Deze kamer kan ook als fijne werkplek worden gebruikt. Het balkon is in het verleden dichtgezet en hier is nu een handige inbouwkast met een aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel. Het toilet is separaat.

VvE
Het pand is in 2003 gesplitst in 10 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE NL en de servicekosten bedragen circa € 226,- per maand. In 2022 is er een MJOP opgesteld en er zijn recentelijk werkzaamheden uitgevoerd aan de buitengevel. De buitengevel is gerenoveerd waarbij ook het voegwerk is vernieuwd en de houten kozijnen zijn geschilderd.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het tijdvak loopt tot 1 april 2050 en de erfpachtcanon is voor deze periode afgekocht. Er is in 2023 een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht en de akte hiervoor passeert op korte termijn bij de notaris. Er is gekozen voor een jaarlijkse erfpachtcanon.

Buurt
Er zijn ontzettend veel leuke buurttenten op loopafstand te vinden; Cafe Goldmund, Fort Negen, De neef van Fred, Restaurant Kien, Restaurant Daalder, Benji’s West, Meneer de Wit Heeft Honger, O’core e Capri en ga zo maar door. Maar ook het culinaire walhalla van Oud-West is dichtbij.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Postjesweg of Kinkerstraat. De Ten Kate markt is dichtbij en de vele leuke winkeltjes op de Jan Pieter Heijestraat. Bij De Hallen kun je terecht voor een hapje en drankje in de Foodhallen of en filmpje pakken bij de Filmhallen. Voor groen is het Rembrandtpark dichtbij maar ook het Vondelpark is niet ver.


Parkeervergunning & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 1.1 waarmee je in heel West 1 mag parkeren. Via de Hoofdweg is er een goede ontsluiting naar de A10.
Tram 7 en 17 en bus N83 hebben een halte op de Witte de Withstraat. Tram 13 heeft een halte op de Jan Evertsenstraat.


Kenmerken:
- Vrij uitzicht op vaarwater
- Energielabel B
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca. € 226,- per maand
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 april 2050
- Per direct beschikbaar
- Beschermd stadsgezicht
- Meetrapport conform NEN 2580
- Niet-zelfbewoningsclausule (appartement is gebruikt voor verhuur)

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.


***ENGLISH***

On the beautiful Admiralengracht this 3-bedroom apartment is available with 76 m2 of living space. An amazing view of the canal, an open kitchen with cooking island, a bright parquet floor, panel doors and two bedrooms make this a fine apartment.

The apartment is located on the second floor and is accessed via the common staircase. From the living room it is great to peer outside and watch boats. Along the water runs a walking pier, ideal for a nice walk or a drink in the evening sun.

The kitchen has an island and is finished with a beautiful black stone top. In terms of appliances, the kitchen has a 4-burner gas stove, dishwasher, large refrigerator, separate freezer, oven and hood (all Bosch).

The master bedroom has a built-in closet and still offers enough space for a spacious closet. The second bedroom has an open connection to the hall but a door can be placed here. This room can also be used as a fine workspace. The balcony was closed in the past and here is now a handy built-in closet with a connection for the washing machine and central heating boiler. The toilet is separate.

VvE
The building was divided into 10 apartments in 2003. The VvE is professionally managed by VVE NL and the service costs are approximately € 226, - per month. An MJOP was prepared in 2022 and work was recently carried out on the exterior facade. The exterior facade has been renovated in which the grouting has also been renewed and the wooden window frames have been painted.

Neighborhood
There are an awful lot of great neighborhood joints within walking distance; Cafe Goldmund, Fort Nine, Fred's Cousin, Restaurant Kien, Restaurant Daalder, Benji's West, Meneer de Wit Heeft Honger, O'core e Capri and so on. But the culinary Mecca of Oud-West is also nearby.
For your daily shopping you can go to the Postjesweg or Kinkerstraat. The Ten Kate market is nearby and the many nice stores on the Jan Pieter Heijestraat. Near De Hallen you can go for a snack and drink in the Foodhallen or catch a movie at the Filmhallen. For greenery, the Rembrandtpark is nearby but the Vondelpark is not far either.


Parking permit & OV
Regarding parking, there is a permit area West 1.1 that allows you to park throughout West 1. There is a good connection to the A10 via Hoofdweg.
Streetcar 7 and 17 and bus N83 have a stop on the Witte de Withstraat. Streetcar 13 has a stop on the Jan Evertsenstraat.

Features:
- Unobstructed view of waterway
- Energy label B
- Professionally managed association
- Service charges VvE approximately € 226, - per month
- Ground rent bought off until April 1st 2050
- Available immediately
- Protected townscape
- Measurement report in accordance with NEN 2580
- Non-residential clause (apartment is used for rental)

The sale is subject to the condition that an agreement is not concluded until all parties involved have signed the contract of sale (model from the KNB ring Amsterdam or similar)

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and based on information available with the estate agent at the time this text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement.
The buyer should himself/herself investigate the private and public law aspects and (im)possibilities of among others the use envisaged by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)building plans.