Admiraal De Ruijterweg 28 H

Sfeervol 3-kamerappartement met balkon én gemeenschappelijke binnentuin in bruisend Amsterdam West!
Wonen in de populaire Geuzenhof in De Baarsjes – dat betekent stijlvol wonen op een toplocatie! Dit charmante 3-kamerappartement (ca. 58 m²) op de eerste verdieping combineert comfort, rust én stadse levendigheid. Geniet van de gezellige gemeenschappelijke binnentuin, een praktische privéberging in de onderbouw en een eigen plek in de fietsenstalling.
Een plek met karakter in een wijk vol leven
Gelegen aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg , vlak om de hoek bij de De Clerstraat, op de grens van De Baarsjes en Oud-West vind je hier alles wat Amsterdam zo geliefd maakt. Hippe cafés, sfeervolle restaurants en fijne terrassen liggen letterlijk om de hoek – denk aan Faam, Bar Spek, Hendrix en De Hallen en de levendigheid en diversiteit waar De Baarsjes om bekend staat. Ook voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, diverse speciaalzaken, Fort Negen, Le French Cafe en de gezellige Ten Katemarkt zijn op loopafstand. Binnen enkele fietsminuten sta je bovendien in het Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark of Rembrandtpark, de Rozengracht en de Jordaan. In de buurt zijn bovendien basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden. En voor de sportliefhebbers is er volop keuze: in de buurt vind je verschillende sport- en yogascholen en pal achter de woning zelfs een boksschool.

Comfortabele indeling
Het appartement heeft een prettige en functionele indeling:
- Lichte woonkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht door groot raam, dat open kan.
- Dichte keuken met toegang tot het balkon (gelegen op het noordoosten)
- Twee rustige slaapkamers aan de achterzijde
- Nette badkamer met douche en wastafel
- Separaat toilet met fonteintje
- Privéberging in de onderbouw
- Gemeenschappelijke fietsenstalling én een groene binnentuin

Goed geregeld
De Vereniging van Eigenaren "Geuzenhof II" bestaat uit 226 appartementen en wordt professioneel beheerd. De VvE is financieel gezond en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan.
Belangrijke kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
• Erfpacht afgekocht tot 15 september 2058
• Servicekosten: €175,- per maand
• Oplevering in overleg

Zien is verliefd worden!
Interesse in deze fijne woning? Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar en plan snel een bezichtiging in. Wonen in Geuzenhof betekent comfort, karakter en de stad aan je voeten. Wees welkom!
Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.


Charming 2-Bedroom Apartment with Balcony and Shared Courtyard Garden in Vibrant Amsterdam West!
Living in the popular Geuzenhof in De Baarsjes means stylish living in a prime location! This charming 2-bedroom apartment (approx. 58 m²) on the first floor offers a perfect blend of comfort, tranquility, and the vibrant city life. Enjoy the beautifully maintained communal courtyard garden, a private storage room in the basement, and a designated spot in the shared bicycle storage.
A Place with Character in a Vibrant Neighborhood
Located at the beginning of Admiraal de Ruijterweg, just around the corner from De Clercqstraat and on the border of De Baarsjes and Oud-West, you'll find everything that makes Amsterdam so beloved. Trendy cafés, atmospheric restaurants, and cozy terraces are literally just steps away — think of Faam, Bar Spek, Hendrix, and De Hallen, along with the energy and diversity that De Baarsjes is known for. Daily shopping is always convenient, with Albert Heijn, Aldi, Marqt, Stach, various specialty stores, Fort Negen, Le French Café, and the lively Ten Katemarkt all within walking distance. Within a few minutes by bike, you can also reach Erasmuspark, Westerpark, Vondelpark, or Rembrandtpark, as well as the Rozengracht and the Jordaan. The area also offers primary schools, daycare centers, and playgrounds. And for sports enthusiasts, there's plenty of choice: various gyms and yoga studios are nearby, and there's even a boxing gym directly behind the apartment.

Comfortable Layout
The apartment has a pleasant and functional layout:
• Bright living room with laminate flooring and unobstructed views through a large window that opens
• Separate kitchen with access to the balcony (facing northeast)
• Two quiet bedrooms at the rear
• Neat bathroom with shower and sink
• Separate toilet with small washbasin
• Private storage in the basement
• Communal bicycle storage and a green communal garden

Well organized
The Homeowners' Association “Geuzenhof II” consists of 226 apartments and is professionally managed. The HOA is financially sound and has a multi-year maintenance plan in place.
Key features
• Living area approx. 58 m² (NEN2580 measurement report available)
• Leasehold paid off until September 15, 2058
• Service costs: €175 per month
• Delivery by mutual agreement

Come see it — and fall in love!
Interested in this lovely home? Contact your own NVM purchasing agent and schedule a viewing today. Living in Geuzenhof means comfort, character, and the city at your feet. You are more than welcome!
The living area has been determined according to the NVM Measuring Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring and giving an indication of usable floor space. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.
All information provided has been compiled with the utmost care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or other errors, nor for the consequences thereof. We expressly point out the buyer's legal obligation to investigate the property.
Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
You can find addresses of fellow NVM agents on Funda.