Admiraal De Ruijterweg 267 D

**Licht en ruim bovenhuis met twee slaapkamers en een groot en makkelijk bereikbaar dakterras. Eigen grond!**

Op de derde etage van een mooi klassiek pand uit 1912 bevindt zich dit heerlijk lichte bovenhuis. De woning beschikt over een eigen entree op de tweede verdieping, twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een complete badkamer en een groot dakterras met vrij uitzicht over de stad. Bovendien staat het pand op eigen grond, waardoor er geen erfpacht van toepassing is.

Indeling

Via de eigen entree op de tweede verdieping kom je binnen in het privé trappenhuis. Een brede trap leidt naar de woonverdieping.

De ruime woonkamer en keuken vormen samen een aangename, open leefruimte. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en is er een prettig uitzicht op het groen. De bijna drie meter hoge plafonds en de donkere houten vloer geven de ruimte een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling.

De open keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte, terwijl er centraal in de kamer volop plaats is voor een royale eettafel. Hierdoor vormt de keuken een gezellige plek om uitgebreid te koken, te tafelen en gasten te ontvangen. Bijzonder zijn de karakteristieke glas-in-loodramen, die de ruimte extra sfeer geven.

Aan weerszijden van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafel. Door het raam is er bovendien natuurlijke ventilatie en daglicht. Het toilet met fonteintje is vanaf de overloop bereikbaar. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en meerdere praktische berg- en technische kasten aanwezig.

De absolute blikvanger van deze woning is het zeer royale dakterras. Via de interne trap bereik je deze bijzondere buitenruimte, die vrijwel het gehele dak beslaat. Een heerlijke ruimte met prachtig zicht over de stad en de hele dag zon.
Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, ontspannen in de zon of gezellig eten met vrienden.

Ligging

De woning ligt op een levendig en centraal deel van de Admiraal de Ruijterweg, met winkels, supermarkten, cafés en restaurants binnen handbereik. In de buurt hebben zich veel vernieuwende concepten gevestigd als No Man's Art Gallery en Bar, Oficina, Bakkerij Fort Negen, enz. Het Erasmuspark en het Westerpark zijn eveneens op loopafstand gelegen. Met de fiets bereik je het centrum van Amsterdam in korte tijd en dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de nabijheid van de Ring A10 is ook de bereikbaarheid uitstekend.

Kortom: Een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met een eigen entree, twee slaapkamers en een uniek dakterras – midden in Amsterdam én gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1912;
-Eigen grond;
-Onderdeel van een kleine VVE bestaande uit vier leden;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 120,--;
-KCAF funderingsinfo: laag risico (A, B of C);
-Eigen entree op de tweede verdieping;
-Lichte en sfeervolle bovenwoning;
-Plafondhoogte bijna 3 meter;
-Zeer royaal privé dakterras;
-In verband met het bouwjaar van het pand zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen.