Admiraal De Ruijterweg 111 3

Super smaakvol en goed ingedeeld dubbel bovenhuis van ca. 114 m2 met 2 balkons en een riant dakterras! Entree, ruime hal, woonkamer met mooie vloer en open keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, een extra berging, 2 balkons en een dakterras. Het hoge plafond, de smaakvolle renovatie, de lichtinval en ligging op eigen grond maken het tot een geweldig appartement.

Gelegen in een mooi pand op het leukste stukje van de Admiraal de Ruijterweg in de Baarsjes in stadsdeel West, dichtbij de Clerqstraat. Een zeer gezellige buurt die zich kenmerkt door leuke horeca, zoals Hannah’s, Kauffman en Le French Café. Vlakbij de Hallen met een bioscoop, bibliotheek en foodmarkt, op 5 minuten fietsen van de Jordaan en op loopafstand van allerlei winkeltjes en diverse supermarkten (AH, Aldi en Stach om de hoek). Het Rembrandtpark en Erasmuspark, diverse sportscholen in de buurt. Centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer voor de deur.

Leuke locatie, perfect ingedeeld en gelegen op eigen grond!

ENTREE & HAL
Verzorgd brede gemeenschappelijke entree, eigen entree op de derde verdieping. Royale hal met garderobekast, eiken vloerdelen, toilet en paneeldeuren met mooi beslag.

LIVING
Sfeervolle, brede L-vormige living met mooie vloer, hoog plafond en originele schouw. Aan de voorzijde de open keuken en eetkamer met veel raam en openslaande deuren naar het leuke balkon op het oosten, de overburen zijn ver weg. Aan de achterzijde de zithoek en openslaande deuren naar het brede balkon op het westen met uitzicht op de binnentuinen.

OPEN KEUKEN
De moderne open keuken in L-vorm aan de voorzijde gelegen is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker, afwasmachine, ijskast en diepvries.

2 BALKONS
Het balkon gelegen aan de voorzijde ligt op het oosten met ochtendzon. Het brede en verzorgde balkon aan de achterzijde heeft de middag- en avond zon. Toegang vanuit de woonkamer en een slaapkamer en zicht op mooie binnentuinen.

2 SLAAPKAMERS
Twee slaapkamers op de derde verdieping bereikbaar vanuit de hal. Beide kamers liggen aan de rustige achterzijde. Toegang vanuit 1 slaapkamer naar het balkon en de tweede slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer, maar zou ook goed kunnen dienen als slaapkamer waar een tweepersoonsbed in past.

VIERDE VERDIEPING
Bereikbaar via de vaste witte houten trap vanuit de woonkamer. Ruime overloop met veel licht en kastruimte, een wasruimte en een vaste prettige trap naar het dakterras.

MASTERBEDROOM & BADKAMER
De comfortabele masterbedroom ligt aan de achterzijde met groot raam.
De badkamer bereikbaar vanaf de overloop is zeer royaal en verzorgd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met mooi meubel, toilet en handdoekradiator.

DAKTERRAS
Naast de 2 balkons grenzend aan de living, is er een dakterras met prachtig uitzicht over de stad. Bereikbaar met vaste houten trap vanaf de overloop. Verschillende hoekjes maken het extra gezellig.

EXTRA BERGING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar. Super handige berging van circa 12 m2, ook te gebruiken als extra werkkamer, voorzien van nette gestuukte wanden.
BIJZONDERHEDEN:

• Eigen grond, dus geen erfpacht
• Brede living
• 3 slaapkamers
• Dakterras & 2 balkons
• Plafondhoogte van ca. 3 meter
• Veel lichtinval
• Dubbel glas HR++
• Energielabel D
• Extra berging


DISCLAIMER
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


ENGLISH
Super tasteful and well-laid-out double topfloor apartment of approx. 114 m2 with 2 balconies and a spacious roof terrace! Entrance, spacious hall, living room with beautiful floor and open kitchen, 3 bedrooms, luxury bathroom, an extra storage room, 2 balconies and a roof terrace. The high ceiling, the tasteful renovation, the light and location on private land make it a special apartment.

Located in a beautiful building on the nicest part of the Admiraal de Ruijterweg in the Baarsjes in the West district, close to the Clerqstraat. A very cozy neighborhood that is characterized by nice restaurants, such as Hannah's, Kauffman and Le French Café. Close to the Hallen with a cinema, library and food market, 5 minutes by bike from the Jordaan and within walking distance of all kinds of shops and various supermarkets (AH, Aldi and Stach around the corner). The Rembrandtpark and Erasmuspark, various gyms in the area. Centrally located in relation to highways and public transport at the door.

Nice location, perfectly laid out and situated on private land!

ENTRANCE & HALL
Well-maintained wide communal entrance, private entrance on the third floor. Spacious hall with wardrobe, oak floorboards, toilet and panel doors with beautiful fittings.

LIVING
Atmospheric, wide L-shaped living room with beautiful floor, high ceiling and original mantelpiece. At the front the open kitchen and dining room with many windows and patio doors to the nice balcony facing east, the neighbours are far away. At the rear the sitting area and patio doors to the wide balcony facing west with a view of the inner gardens.

OPEN KITCHEN
The modern open kitchen in L-shape at the front is equipped with an induction hob, extractor hood, oven, microwave, Quooker, dishwasher, fridge and freezer.

2 BALCONIES
The balcony at the front faces east with morning sun. The wide and well-maintained balcony at the rear has the afternoon and evening sun. Access from the living room and a bedroom and a view of beautiful courtyards.

2 BEDROOMS
Two bedrooms on the third floor accessible from the hall. Both rooms are located at the quiet rear. Access from 1 bedroom to the balcony and the second bedroom is currently used as a study, but could also serve as a bedroom with a double bed.

FOURTH FLOOR
Accessible via the fixed white wooden staircase from the living room. Spacious landing with lots of light and cupboard space, a laundry room and a fixed pleasant staircase to the roof terrace.

MASTER BEDROOM & BATHROOM
The comfortable master bedroom is located at the rear with a large window.
The bathroom accessible from the landing is very spacious and well-maintained and equipped with a walk-in shower, bath, double sink with beautiful furniture, toilet and towel radiator.

ROOF TERRACE
In addition to the 2 balconies adjacent to the living room, there is a roof terrace with a beautiful view of the city. Accessible with a fixed wooden staircase from the landing. Various corners make it extra cozy.

EXTRA STORAGE
Accessible via the communal staircase. Super handy storage room of approximately 12 m2, can also be used as an extra study, with neat plastered walls.
DETAILS:

• Lots of natural light
• Wide living room
• 3 bedrooms
• Roof terrace & 2 balconies
• Ceiling height of approx. 3 meters
• Private land, No landlease
• Double glazing HR++
• Energy label D
• Extra storage