Maria Austriastraat 38

Heerlijke complete eengezinswoning met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, royale woonkamer, woonkeuken met split level niveau en diepe achtertuin op het zuidwesten!

Met een royaal woonoppervlakte van 148 m² biedt deze woning een perfecte combinatie van hedendaags wooncomfort en veelzijdigheid. In 2010 is de woning uitgebreid met een hoogwaardige dakopbouw, waarmee twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een fraai balkon zijn gerealiseerd. De dakopbouw is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort.
Duurzaamheid staat hier eveneens centraal: in 2023 zijn zes zonnepanelen geplaatst en in 2025 is de zonnige tuin verrijkt met een stijlvol nieuw houten vlonder. Extra praktisch is de ruime berging van 7 m² in de onderbouw. Daarnaast is er de mogelijkheid om een privéparkeerplaats in de parkeergarage aan te kopen voor € 25.000,-. Ten slotte, ligt de woning op nog geen 5 minuten loopafstand van Winkelcentrum IJburg.

Kortom: een compleet en riant familiehuis op een toplocatie in het hart van IJburg!

Omgeving en bereikbaarheid
Deze eengezinswoning heeft een goede en centrale ligging op Haveneiland West. Op loopafstand vind je een compleet winkelcentrum met een Vomar en een grote Albert Heijn, diverse ambachtelijke verswinkels, een Hema, aantrekkelijke restaurants, een sportschool, trendy cafés en een theater. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinder-opvangcentra. Voor recreatie biedt het nabijgelegen Diemerpark volop mogelijkheden om te joggen, fietsen of skaten, met routes richting fraaie bestemmingen zoals het pittoreske dorp Muiden. Het park beschikt ook over een eigen strand en sportfaciliteiten voor voetbal en hockey. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich op Middeneiland Strand IJburg. Ideaal om een dag te surfen of te genieten van de zon. IJburg heeft een maritieme sfeer dankzij de vele grachten en het omringende water, met de haven als belangrijk middelpunt van de buurt.
Wat betreft bereikbaarheid ligt de woning op een uitstekende locatie. Tram 26 stopt praktisch voor de deur en brengt je in ongeveer 10 minuten naar het Centraal Station. Buslijn 66, met een halte om de hoek, rijdt in ongeveer 15 minuten naar de Arena. Verder ligt de woning op nog geen 3 minuten autorijden van de ringweg A-10 (afrit S114) en met de fiets ben je in ca. 20 minuten in het centrum van Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met entree tot de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en de stadsverwarmingsunit. De royale en moderne hoogglans witte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich verdiept een eetruimte met bergruimte die is voorzien van aansluiting voor een wasmachine en droger. Middels een enkele deur is er toegang tot de ruim 9 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Hier is het heerlijk genieten van het buitenleven in de zon en kunnen kinderen fijn spelen. Ten slotte, is er nog een hal met gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Royale woonkamer die genoeg ruimte heeft om uit diverse opstellingen te kiezen. Zo is er genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte of bijvoorbeeld een zitgedeelte en een speelhoek. De woonkamer is verder heerlijk licht door de grote raamkozijnen in voor- en achtergevel. Middels een open vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Overloop, één slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. De moderne badkamer is middels een fraaie houten schuifdeur te bereiken en beschikt over een inloopdouche, tweede wandcloset (sanibroyeur), ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Trapopgang naar de derde verdieping.
Derde verdieping:
Overloop, één slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, staand toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer heeft toegang tot een bergruimte. Vanuit deze slaapkamer is er tevens toegang tot het balkon op het noordoosten. Aan de achterzijde is er een tweede ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt over een ruime bergkast.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 148 m² (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 2007
• Familiewoning
• Ruime woonkeuken op de begane grond
• 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten
• Houten vlonder tuin in 2025 vernieuwd
• Royale woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden
• Dakopbouw in 2010 geplaatst
• Twee moderne badkamers
• Vier goed bemeten slaapkamers
• Optioneel kan één parkeerplaats in één afgesloten parkeergarage onder het complex worden bijgekocht. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 25.000,- k.k.
• Energielabel A
• Zes zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, 420 WP per paneel
• De opbouw is voorzien van vloerverwarming
• Servicekosten woning € 206,18 per maand en (optioneel) parkeerplaats € 20,71 per maand
• Gasloos en stadsverwarming aanwezig
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van fraaie PVC-vloer
• Professioneel beheerde VvE
• De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 oktober 2055. Verkoper is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar het systeem van eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 1 november 2055 wordt een jaarlijkse canon van € 2.610,44 plus inflatiecorrectie vanaf 2025 gerekend
• Goede locatie nabij parken, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en winkelcentrum in een zeer kindvriendelijke wijk
• Gelegen nabij zwem- en vaarwater, bij mooi weer is IJburg een vakantieparadijs
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze eengezinswoning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*** English translation ***

Wonderful complete family home with four spacious bedrooms, two bathrooms, spacious living room, split-level kitchen and deep backyard facing southwest!

With a generous living area of ??148 m², this home offers a perfect combination of contemporary living comfort and versatility. In 2010, the home was expanded with a high-quality roof extension, creating two extra bedrooms, a second bathroom and a beautiful balcony. The roof extension has underfloor heating, which contributes to the high level of living comfort.
Sustainability is also key here: six solar panels were installed in 2023 and in 2025 the sunny garden was enriched with a stylish new wooden deck. The spacious storage room of 7 m² in the basement is extra practical. In addition, there is the option to purchase a private parking space in the parking garage for € 25,000. Finally, the home is less than a 5-minute walk from the IJburg shopping center.

In short: a complete and spacious family home in a top location in the heart of IJburg!

Surroundings and accessibility
This single-family home has a good and central location on Haveneiland West. Within walking distance you will find a complete shopping center with a Vomar and a large Albert Heijn, various artisanal fresh food stores, a Hema, attractive restaurants, a gym, trendy cafes and a theater. The Haveneiland has various primary schools, the IJburg College (VWO, HAVO and VMBO), health and childcare centers. For recreation, the nearby Diemerpark offers plenty of opportunities for jogging, cycling or skating, with routes to beautiful destinations such as the picturesque village of Muiden. The park also has its own beach and sports facilities for football and hockey. On the other side of the house, on Middeneiland, is Strand IJburg. Ideal for a day of surfing or enjoying the sun. IJburg has a maritime atmosphere thanks to the many canals and the surrounding water, with the harbor as an important center of the neighborhood.
In terms of accessibility, the house is in an excellent location. Tram 26 stops almost in front of the door and takes you to Central Station in about 10 minutes. Bus line 66, with a stop around the corner, takes you to the Arena in about 15 minutes. Furthermore, the house is less than a 3-minute drive from the A-10 ring road (exit S114) and by bike you can reach the center of Amsterdam in about 20 minutes.

Layout
Ground floor:
Front garden with entrance to the house. On the right side is the fuse box and the district heating unit. The spacious and modern high-gloss white kitchen has various built-in appliances, including: 5-burner induction hob, combi oven, dishwasher and extractor hood. At the rear is a dining area with storage space that is equipped with a connection for a washing machine and dryer. Through a single door there is access to the more than 9-meter deep backyard facing southwest. Here you can enjoy the outdoor life in the sun and children can play. Finally, there is a hall with guest toilet and stairs to the first floor.

First floor:
Spacious living room that has enough space to choose from various layouts. For example, there is enough space for a sitting and dining area or, for example, a sitting area and a play corner. The living room is also wonderfully light due to the large window frames in the front and rear facades. The second floor can be reached via an open fixed staircase.

Second floor:
Landing, one bedroom at the front and one at the rear of the house. Both bedrooms have enough space for a double bed, wardrobe and desk. The modern bathroom can be reached via a beautiful wooden sliding door and has a walk-in shower, second wall closet (macerator), bath, double washbasin with furniture and towel radiator. Stairs to the third floor.

Third floor:
Landing, one bedroom at the front with access to a second bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, standing toilet and washbasin furniture. The bedroom has access to a storage room. From this bedroom there is also access to the balcony facing northeast. At the rear there is a second spacious bedroom with enough space for a double bed. This room has a spacious storage cupboard.

Key facts
• Living area 148 m² (measurement report available)
• Year of construction 2007
• Family home
• Spacious kitchen/diner on the ground floor
• 9-meter deep backyard facing sunny southwest
• Wooden decking garden renovated in 2025
• Spacious living room with various layout options
• Roof extension installed in 2010
• Two modern bathrooms
• Four well-sized bedrooms
• Optionally, one parking space can be purchased in one closed parking garage under the complex. The asking price for the parking space is €25,000 k.k.
• Energy label A
• Six solar panels installed in 2023, 420 WP per panel
• The structure is equipped with underfloor heating
• Service costs for the home €206.18 per month and (optional) parking space €20.71 per month
• Gasless and district heating available
• Ground floor and first floor equipped with beautiful PVC flooring
• Professionally managed VvE
• The leasehold has been bought off until October 31, 2055. The seller has switched to the perpetual leasehold system under favorable conditions. From 1 November 2055, an annual fee of € 2,610.44 plus inflation correction from 2025 will be charged
• Good location near parks, public transport, arterial roads, schools and shopping centre in a very child-friendly neighbourhood
• Located near swimming and sailing waters, IJburg is a holiday paradise in good weather
• The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model
• Delivery in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We will be happy to schedule a time for you to view this single-family home. Our broker will be happy to tell you all about this home while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.