Admiraal De Ruijterweg 108 4

**Please find the English translation below**

Licht en luxe wonen met uitzicht: ruim 4-kamerappartement op EIGEN GROND met dakterras in De Baarsjes!

Stijlvol afgewerkt appartement van 94 m², op de bovenste verdieping, met een royale dakopbouw en een zonnig dakterras van maar liefst 22 m². Dit appartement combineert ruimte, comfort en een toplocatie in Amsterdam-West. En dat alles op eigen grond, dus geen erfpacht!

INDELING:
De woning voelt ruimtelijk en licht dankzij de praktische indeling en hoogwaardige afwerking. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om te koken, borrelen of gewoon te ontspannen. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één eenvoudig kan worden teruggebracht naar een extra ruime master bedroom. De nette badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douche en daarnaast is er een separaat toilet.

De vaste trap in de woonkamer leidt je naar de verrassend ruime dakopbouw met airco en openslaande deuren naar het grote dakterras. Hier geniet je van de zon, het uitzicht en de rust – maar toch ben je binnen enkele minuten midden in de stad.

OMGEVING / BEREIKBAARHEID
De Baarsjes staat bekend om haar bruisende karakter en de mix van groen, horeca en bereikbaarheid. Ontbijten bij Stach, lunchen/dineren bij Le French Cafe of pizza bij Pazzi, alles ligt om de hoek. Voor boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Het Rembrandtpark en de Foodhallen zijn eveneens vlakbij, net als de gezellige De Clercqstraat met haar brede aanbod aan restaurants en cafés.

Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 (S105/S106) en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: trams 13, 18 en 19 brengen je richting Sloterdijk of het Centrum, en er zijn diverse busverbindingen naar o.a. Schiphol en Amsterdam CS. Parkeren gaat via een vergunningensysteem.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlak 94 m² (NEN2580);
-Riant dakterras van 22 m²;
-Gelegen op eigen grond;
-Prachtige dakopbouw met airco;
-Drie slaapkamers (flexibele indeling);
-Moderne badkamer met bad en douche;
-Gehele woning voorzien van eiken vloer;
-Geen bovenburen, rustig gelegen;
-Actieve en gezonde VvE, VVE bijdrage € 141,- p.m;
-CV-ketel Remeha uit 2019;
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Light and luxurious living with a view: spacious 4-room apartment on FREEHOLD land with roof terrace in De Baarsjes!

Stylishly finished apartment of 94 m², located on the top floor, featuring a generous rooftop extension and a sunny roof terrace of no less than 22 m². This apartment combines space, comfort, and a prime location in Amsterdam West. And best of all: it’s on freehold land – so no ground lease!

LAYOUT:
The home feels bright and spacious thanks to its practical layout and high-quality finishes. The living room with open kitchen forms the heart of the house: a pleasant space for cooking, entertaining, or simply relaxing. There are three bedrooms, one of which can easily be converted back into an extra-large master bedroom. The well-kept bathroom is equipped with both a bathtub and a separate shower, and there is also a separate toilet.

The fixed staircase in the living room leads to the surprisingly spacious rooftop extension with air conditioning and French doors opening onto the large roof terrace. Here you can enjoy the sun, the views, and the tranquility – all while being just minutes away from the city center.

SURROUNDINGS / ACCESSIBILITY
De Baarsjes is known for its vibrant character and its mix of greenery, restaurants, and excellent accessibility. Breakfast at Stach, lunch or dinner at Le French Café, or pizza at Pazzi – everything is around the corner. For groceries, there are several supermarkets and specialty shops within walking distance. The Rembrandtpark and the Foodhallen are also nearby, as well as the lively De Clercqstraat with its wide range of restaurants and cafés.

By car you can reach the A10 ring road (S105/S106) within minutes, and public transport is excellent: trams 13, 18, and 19 take you to Sloterdijk or the city center, and there are several bus connections to Schiphol Airport and Amsterdam Central Station. Parking is via a permit system.

DETAILS:
-Living area 94 m² (NEN2580);
-Spacious roof terrace of 22 m²;
-Freehold land (no leasehold);
-Beautiful rooftop extension with air conditioning;
-Three bedrooms (flexible layout);
-Modern bathroom with bathtub and shower;
-Oak flooring throughout the entire apartment;
-No upstairs neighbors, quietly located;
-Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), contribution €141 p.m.;
-Remeha central heating boiler from 2019;
-Transfer in consultation.

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA certified estate agent to assist you in the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.