Des Présstraat 18 3

DES PRÉSSTRAAT 18-III .1075 NZ AMSTERDAM Stadsdeel Oud-Zuid.

See English text below

Een licht en goed ingedeeld dubbele bovenwoning van 85 m² (GO) met zonnig balkon op het ZW, in een rustige straat in het geliefde Oud-Zuid. Het karakteristieke appartement uit 1921, met veel authentieke details, is gelegen in een Rijksmonument en beschikt over drie ruime kamers. Een vierde kamer is eenvoudig te creëren door opsplitsing van de huidige eet/slaapkamer. Bij de renovatie in 2021 is o.a. de badkamer en het toilet vernieuwd en een nieuwe parketvloer door het gehele appartement gelegd. In combinatie met de moderne keuken is dit een volledig instap klaar appartement.

LIGGING:
Werkelijk een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, met het Vondelpark en culturele hotspots als het Museumplein of de statige Apollolaan met de jaarlijkse kunstexpositie Kunst Zuid binnen handbereik. Maar ook alle andere voorzieningen zoals traditionele winkels, de ZuiderMRKT, gezellige terrasjes aan o.a. de Marathonweg, kinderopvang, (basis)scholen, waaronder het Amsterdams Lyceum en de British School, liggen op steenworp afstand.
De Des Présstraat is een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een heerlijke rustige en relatief onontdekte plek in Oud-Zuid met de Lomanstraat, met zijn iconische bomen, om de hoek. Ook de sport-as (van het Olympisch Stadion tot en met het Amsterdamse bos) ligt op loopafstand. De vele keuzes aan sportclubs, fitness en wellness (Spa Zuiver) en watersport (Nieuwe Meer) zijn maar enkele voorbeelden.

BEREIKBAARHEID:
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid met meerdere laadpalen. Best uniek voor Amsterdam. Via de Amstelveenseweg ben je binnen een paar minuten op de Ring A10.
Het Haarlemmermeerstation ligt om de hoek met bussen richting Station Amstel, Zuid, Sloterdijk en Schiphol. Halte Tram 2 (richting Amsterdam Centraal) is binnen 6 minuten lopen te bereiken. De Zuid-as ligt op slechts 8 minuten fietsen, evenals het Museumplein.

INDELING:
Via het gemeenschappelijke entree en het nette trappenhuis bereikt u de derde verdieping. De hal, met garderobe, biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan voorzijde ligt de ruime woonkamer met sfeervolle erker met veel lichtinval. Tevens is de woonkamer voorzien van een originele schouw en een grote inbouwkast.
De moderne L vormige keuken, met toegang naar het ruime balkon, is aan de tuinzijde gelegen en heeft een goed formaat. De uitvoering is in het wit, met onder- en bovenkasten, lades en een composiet, lichtbruin aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct bij de toegang is een diepe inbouwkast met een wasmachine– en drogeraansluiting.
Eveneens aan de tuinzijde, grenzend aan de keuken, ligt de eet/slaapkamer met twee deuren naar het balkon, die op het ZW is gelegen en uitzicht biedt op de mooi aangelegde en goed onderhouden binnentuin. Dankzij de brede opzet en gunstige ligging, komt er veel zonlicht naar binnen en biedt de binnentuin, ook bij openstaande deuren, veel rust en privacy. De kamer beschikt over een grote inbouwkast en is tweeledig te gebruiken, als slaapkamer of eetkamer. Door een lichte scheidingswand te plaatsen, kunnen eenvoudig twee afzonderlijke kamers worden gemaakt.
In de hal is nog een apart, modern toilet, met inbouwkast, waar de CV installatie is opgesteld.
Via de interne trap, achter een deur in de hal, komt men op vierde, tevens bovenste verdieping. De ruime overloop leidt naar de grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde, met dubbele inbouwkasten en ook hier een charmante erker met fraai uitzicht.
Aan de achterzijde ligt de in 2021 aangelegde luxe badkamer met inloopdouche, hangend toilet met sanibroyeur, dubbele wastafel met spiegelwand, handdoekenradiator en vloerverwarming. Bij de renovatie zijn merken als Grohe en Villeroy & Boch gebruikt.

KENMERKEN:
- Toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid.
- Licht en ruim 3 kamer appartement. Eenvoudig een 4e kamer te creëren.
- Ruim balkon op ZW met zicht op siertuin aan achterzijde.
- Twee prachtige erkers met weids uitzicht aan voorzijde.
- Gebruiksoppervlakte: 85m2 conform NEN2580.
- Bovenste twee verdiepingen in Rijksmonument.
- Goede waterdruk door aanwezigheid hydrofoorinstallatie.
- Bouwjaar 1921.
- Gehele appartement voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Woning is in 2021 grotendeels gerenoveerd en nieuwe parketvloer.
- CV-installatie in 2023; Merk Remeha.
- Veel bergruimte/inbouwkasten
- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars
- Erfpacht afgekocht t/m 30-07-2060, daarna canon vastgeklikt.
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER:
Deze aanmelding is met grote zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Maten zijn indicatief. De koper wordt geadviseerd om zelf (of via een aankoopmakelaar) onderzoek te doen naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

DES PRÉSSTRAAT 18-III, 1075 NZ AMSTERDAM
District Oud-Zuid

A bright and well-laid-out double upper-floor apartment of 85 m² (living area), with a sunny southwest-facing balcony, situated on a quiet street in the popular Oud-Zuid district. This characteristic 1921 apartment, rich in authentic details, is part of a listed national monument and offers three spacious rooms. A fourth room can easily be created by dividing the current dining/bedroom. During the 2021 renovation, the bathroom and toilet were renewed, and a new parquet floor was installed throughout the entire apartment. Combined with the modern kitchen, this makes it a completely move-in ready home.

LOCATION:
An absolute prime location in Amsterdam Oud-Zuid, with the Vondelpark and cultural hotspots such as the Museumplein or the stately Apollolaan with its annual Kunst Zuid art exhibition within easy reach. All other amenities, such as traditional shops, the ZuiderMRKT, cozy terraces on Marathonweg, childcare facilities, primary and secondary schools including the Amsterdams Lyceum and the British School, are all just a stone’s throw away.

Des Présstraat is a dead-end street with only local traffic. A wonderfully peaceful and relatively undiscovered spot in Oud-Zuid, with the iconic tree-lined Lomanstraat just around the corner. The “sports axis” (stretching from the Olympic Stadium to the Amsterdamse Bos) is also within walking distance. The wide range of sports clubs, fitness and wellness options (such as Spa Zuiver), and water sports opportunities (Nieuwe Meer) are just a few examples.

ACCESSIBILITY:
The property is easily accessible, both by car and public transport. The street offers ample public parking with multiple charging stations – quite unique for Amsterdam. Via the Amstelveenseweg, you can reach the A10 ring road within just a few minutes.

The Haarlemmermeer station is around the corner, with bus connections to Amstel, Zuid, Sloterdijk, and Schiphol stations. Tram line 2 (towards Amsterdam Central) is within a 6-minute walk. Both the Zuidas business district and the Museumplein are just 8 minutes away by bike.

LAYOUT:
Through the communal entrance and well-kept staircase, you reach the third floor. The hallway, with cloakroom, provides access to the various rooms on this floor. At the front is the spacious living room with a charming bay window allowing in plenty of natural light. The living room also features an original mantelpiece and a large built-in cupboard.

The modern L-shaped kitchen, with access to the spacious balcony, is located at the rear, overlooking the garden, and is of a generous size. The kitchen is finished in white, with upper and lower cabinets, drawers, and a composite light-brown countertop, and comes equipped with various built-in appliances. Directly by the entrance is a deep built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer.

Also at the rear, adjacent to the kitchen, is the dining/bedroom with two doors leading to the southwest-facing balcony, overlooking the beautifully landscaped and well-maintained communal garden. Thanks to the wide layout and favorable position, the room enjoys abundant natural light, while the garden ensures peace and privacy, even with the doors open. This room includes a large built-in cupboard and can serve either as a bedroom or dining room. By placing a light partition wall, it can easily be converted into two separate rooms.

In the hallway there is also a separate, modern toilet with a built-in cupboard housing the central heating system.

An internal staircase behind a door in the hallway leads to the fourth and top floor. The spacious landing gives access to the large master bedroom at the front, with double built-in wardrobes and another charming bay window with beautiful views.

At the rear lies the luxurious bathroom, newly installed in 2021, featuring a walk-in shower, wall-hung toilet with Sanibroyeur, double washbasin with mirror wall, towel radiator, and underfloor heating. High-quality brands such as Grohe and Villeroy & Boch were used in the renovation.

FEATURES:

Prime location in Amsterdam Oud-Zuid

Bright and spacious 3-room apartment; easy to create a 4th room

Large southwest-facing balcony overlooking landscaped garden

Two beautiful bay windows with wide views at the front

Living area: 85 m² in accordance with NEN2580

Located on the top two floors of a national monument

Strong water pressure thanks to hydro booster system

Built in 1921

Entire apartment fitted with wooden frames and double glazing

Energy label C

Largely renovated in 2021, new parquet floor

Central heating system renewed in 2023 (Remeha brand)

Ample storage and built-in cupboards

Active and professionally managed Owners’ Association

Leasehold bought off until 30-07-2060, canon fixed thereafter

Age and asbestos clause apply

Transfer in consultation

DISCLAIMER:
This information has been compiled with great care. However, no rights may be derived from possible inaccuracies or omissions. Sizes are indicative. Buyers are advised to carry out their own investigation (or via a purchasing agent) into all matters of importance to them.