Aalsmeerderweg 11 b

- Moderne, gasloze en duurzame villa met zwembad op een uniek perceel van 2.552 m² met optimale privacy
- Voorzien van een ruime loods en gelegen aan vaarwater met directe verbinding naar de Westeinderplassen
- Veel mogelijkheden, zoals een bedrijf aan huis, gelijkvloers wonen of een mantelzorgwoning dan wel huisvesting voor een au pair of nanny

Locatie
- Centraal gelegen langs de lintbebouwing en direct aan het water van de Hogedijk
- Recreatie op fietsafstand in het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen
- Uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Utrecht en Schiphol binnen een paar minuten bereikbaar

Duurzaamheid
- De woning heeft een energielabel A++ en is volledig gasloos
- Geothermische warmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming en verkoeling
- Individueel regelbare verwarming en koeling in alle slaapkamers
- Vloerverwarming over de gehele begane grond en in de badkamer
- Warmteterugwinsysteem (WTW) voor een gezond binnenklimaat en lagere energiekosten
- HR++ glas in hardhouten kozijnen voor optimale isolatie

Goed om te weten
- Ruime loods van maar liefst 386 m²
- Serre aangebouwd in 2023, sfeervol en licht en inclusief moderne houtkachel
- Alarmsysteem op alle ramen en deuren
- Zwembad met jetstream, toilet & douche en voorbereidingen voor verwarming
- Aanlegmogelijkheid voor een boot aan de Hogedijk met een directe verbinding naar de Westeinderplassen

Het huis
Bij binnenkomst via de hoofdentree is de meterkast, een ruime garderobe en een toiletruimte. Vanuit de centrale hal is toegang tot de woonkamer, de halfopen keuken en de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken is volledig uitgerust met een A-merk koelkast, vriezer, ingebouwd koffiezetapparaat, oven, inductiekookplaat en vaatwasser. De ruime woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en beschikt over twee openslaande deuren naar de achtertuin, evenals twee openslaande deuren naar de recent aangebouwde serre van circa veertig vierkante meter. Deze serre is een echte blikvanger, met een overvloed aan natuurlijk licht en een sfeervolle houtkachel. De harmonicadeur creëert een naadloze verbinding met de tuin. Via de centrale hal is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een wasmachine-aansluiting, gootsteen, installatieruimte en een aparte douche. Een staldeur biedt toegang tot de carport. Direct aangrenzend ligt de inpandige garage, uitgerust met een dubbele deur naar buiten. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, motoren of een auto en kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer op de begane grond, perfect voor toekomstig gelijkvloers wonen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer met regendouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer heeft een eigen inloopkast. De overige twee slaapkamers (of eventueel kantoor om thuis te werken) zijn ruim en net als de hoofdslaapkamer voorzien van parketvloeren. Alle slaapkamers beschikking over een individueel regelbare temperatuurregeling.

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die zich over de volle breedte van het huis uitstrekt en mogelijkheden biedt voor extra slaapkamer(s) of opslag.

Tuin en buitenruimte
De zeer royale achtertuin ligt op het noordwesten en grenst aan het water van de Hogedijk, waardoor de Westeinderplassen per boot bereikbaar zijn. Direct achter het huis bevindt zich een ruim zonneterras met een uitgestrekt gazon, dat grenst aan een kas die is omgetoverd tot een waar zwemparadijs. Het zwembad beschikt over een jetstream, een toiletruimte inclusief douche en voorbereidingen voor verwarming. Een verstevigd grindpad leidt naar de ruime loods (386 m²), met een geïsoleerd dak en een elektrische overheaddeur. Deze ruimte kan gebruikt worden als bedrijf/kantoor aan huis, opslag of bijvoorbeeld omgebouwd worden tot mantelzorgwoning dan wel huisvesting voor een au pair of nanny. Achter de loods ligt de Hogedijk, een prachtig stukje natuur, perfect voor een wandeling of boottochtje. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid en een afgesloten erf met een op afstand bedienbare poort.

Aalsmeer
Aalsmeer biedt een gezellige, dorpse sfeer met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De Westeinderplassen, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied, vormen het hart van de regio en bieden volop mogelijkheden voor watersport, varen en ontspannen aan het water. Daarnaast ligt Aalsmeer strategisch in de Randstad, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Utrecht snel bereikbaar zijn. De nabijheid van Schiphol maakt het extra aantrekkelijk voor internationale reizigers of forenzen. Ondanks deze centrale ligging blijft Aalsmeer een groene en rustige woonomgeving met veel ruimte en privacy. Het dorp heeft een levendige gemeenschap met gezellige horecagelegenheden, evenementen en sportfaciliteiten. Dankzij de uitstekende infrastructuur en het goede openbaar vervoer is het een geweldige plek om te wonen voor zowel gezinnen als werkenden die de balans zoeken tussen stadse dynamiek en landelijke rust.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Eveleens Makelaars de adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.