A. Reitsmakade 10

Mooi gelegen en zeer ruim MIDDENWOONHUIS met een zonnige achtertuin en een vrijstaande houten BERGING.
Een mooi pluspunt is het zicht op de voorgelegen waterpartij!

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Deze woning beschikt o.a. over 4 royale slaapkamers (5 mogelijk), ruim opgezette badkamer, heerlijk ruime keuken en een zeer lichte woonkamer.
Dit alles maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen!
De zonnige achtertuin (met achterom) gelegen op het zuidoosten maakt dat u de gehele dag heerlijk kunt genieten van de zon! In de zomer kunt u, vanaf halverwege de middag totdat hij onder gaat, ook in de voortuin nog genieten van de zon.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Aker”. De centrale ligging zorgt ervoor dat u op loopafstand bent van het winkelcentrum aan het Ecuplein, waar diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden zijn voor uw dagelijkse boodschappen.
In de buurt zijn meerdere speelgelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven te vinden.

Daarnaast biedt de wijk voldoende parkeergelegenheid en een uitstekende bereikbaarheid via de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: met tramlijn 1 bent u in korte tijd in het centrum van Amsterdam!

Totaal grondoppervlakte 136 m2.
Totaal woonoppervlakte ca. 121m2.
Totale inhoud ca. 421 m3.
Bouwjaar ca. 1998.

Indeling begane grond: ruime entree met praktische trapkast, toiletruimte welke beschikt over een zwevend toilet met fontein, trapopgang naar de 1e etage en toegang tot de zeer lichte woonkamer. De uitgebreide meterkast (incl. glasvezel- en CAT6 aansluitingen) is via de buitenzijde te bereiken.
Door de grote raampartijen is de woonkamer zeer licht. Verder beschikt de ruimte over een cinewall met een gashaard en op maat gemaakte kasten.
Vanuit de woonkamer is het elektrische zonnescherm te bedienen.

Grenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. De keuken is indien gewenst af te schermen met 2 mooie schuifdeuren met ruitverdeling (ideaal met bijvoorbeeld thuiswerken).
De keuken is voorzien van een grote erker met zicht op het water! Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur w.o. een stoomoven, vriezer, koelkast, inductiekookplaat (2025), afzuigkap en vaatwasser (2021).
De vele kasten en het grote werkblad zorgen voor veel opbergmogelijkheden en een fijne werkruimte.

Indeling 1e etage: ruim opgezette overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zicht op het mooie water, de 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
Deze kamers zijn thans in gebruik als kantoor- en kastenkamer maar kunnen ideaal gebruikt worden als slaapkamer.
De luxe badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, douche met regen- en handdouche en jetstreams, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en handdoekradiator.

Indeling 2e etage: overloop, 4e royale slaapkamer (evt. te splitsen in 2 slaapkamers) met ramen aan zowel de voor- als achterzijde en is tevens voorzien van diverse op maat gemaakte kasten.
Praktische was-/technische ruimte voorzien van de CV ketel (Intergas bouwjaar ca. 2024), wasmachine aansluiting, mogelijkheid voor het plaatsen van de droger, mechanische ventilatie unit en diverse opbergruimte in de kasten.

Aanvaarding: Oplevering na oplevering nieuwbouw, prognose Q4 2025.
Eigendomssituatie: erfpacht belast met voortdurende erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht t/m 28-02-2047.
Energielabel: A.

Kenmerken:
- Mooie royale woning.
- 4 / 5 Royale slaapkamers!
- Prachtige erker aan voorzijde met zicht op het water.
- Heerlijk zonnige achtertuin met achterom en verlichting (spots).
- Vrijstaande houten berging met elektra.
- Centraal gelegen in "De Aker".
- Groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Cat6 aansluitingen op elke etage (tevens in alle slaapkamers).
- Uitgebreide meterkast (glasvezel aansluiting aanwezig).
- Grotendeels van de ramen zijn voorzien van horren.
- CV ketel Intergas (bouwjaar 2024)
- Vloerverwarming begane grond en badkamer aanwezig
- Schilderwerk buitenzijden 2024


**** ENGLISH VERSION ****

Beautifully located and very spacious FAMILY HOUSE with a sunny backyard and a detached wooden STORAGE.
A nice plus is the view of the front water!
This home features, among other things, 4 generous bedrooms (5 possible), spacious bathroom, lovely spacious kitchen and a very bright living room.
All this makes the house ideal for families!
The sunny backyard (with back entrance) located on the southeast makes you can enjoy the sun all day! In the summer you can, from mid-afternoon until it sets, also enjoy the sun in the front yard.

Located in the child-friendly neighborhood “The Aker”. The central location ensures that you are within walking distance of the shopping center at the Ecuplein, where several supermarkets and specialty stores can be found for your daily shopping.
Nearby are several playgrounds, elementary school and daycare centers.

In addition, the neighborhood offers ample parking and excellent accessibility via the highways A4, A5, A9 and A10.
Public transport is also well arranged: with tram 1 you are in the center of Amsterdam in a short time!

Total land area 136 m2.
Total living area approx 121m2.
Total content approx 421 m3.
Built in 1998.

Layout ground floor: spacious entrance with practical stairs cupboard, toilet room which features a toilet with fountain, staircase to the 1st floor and access to the very bright living room. The extensive meter cupboard (including fiberglass and CAT6 connections) is accessible from the outside.
Due to the large windows, the living room is very bright. Furthermore, the room features a cinewall with a gas fireplace and custom cabinets.
The electric sunshade can be operated from the living room.

Adjacent to the living room is the kitchen located. If desired, the kitchen can be screened off with 2 beautiful sliding doors with window division (ideal with, for example, working from home).
The kitchen has a large bay window overlooking the water! Furthermore, the kitchen has several built-in appliances including a steam oven, freezer, refrigerator, induction cooktop (2025), hood and dishwasher (2021).
The many cabinets and large worktop provide plenty of storage options and a nice work space.

Layout 1st floor: spacious landing with access to the 3 bedrooms and bathroom.
The master bedroom is located at the front of the house overlooking the beautiful water, the 2nd and 3rd bedrooms are located at the rear of the house.
These rooms are currently in use as office and closet room but can ideally be used as a bedroom.
The luxurious bathroom has a lovely bath, shower with rain and hand shower and jet streams, toilet, washbasin with mirror and towel radiator.

Layout 2nd floor: landing, 4th spacious bedroom with windows (can be split into 2) to both the front and rear and is also equipped with several custom-made closets.
Practical was-/technical room with central heating boiler (Intergas built year approx. 2024), washing machine connection, possibility of placing the dryer, mechanical ventilation unit and various storage space in the cabinets.

Acceptance: delivery after completion of new building, prognosis Q4 2025.
Ownership situation: ground lease with perpetual ground rent issued by the municipality of Amsterdam. The canon is paid for until 28-02-2047.
Energy label: A.

Features:
- Beautiful spacious house.
- 4 / 5 Spacious bedrooms!
- Beautiful bay window in front overlooking the water.
- Lovely sunny backyard with back and lighting (spotlights).
- Detached wooden shed with electricity.
- Centrally located in "De Aker".
- Large electrically operated sunshade.
- Cat6 connections on each floor (also in all bedrooms).
- Extensive meter cupboard (fiberglass connection available).
- Most of the windows are equipped with mosquito nets.
- Intergas central heating boiler (year 2024).
- Floorheating groundfloor and bathroom
- Outside painting done in 2024